Locazione mensile

Che cos’è una locazione di mese in mese?

Una locazione mensile è una locazione periodica creata quando al locatario viene concesso il possesso della proprietà senza una data di scadenza definita e paga il proprietario su base mensile. Questa locazione si trova più comunemente nelle locazioni residenziali. In situazioni in cui non esiste un accordo scritto, anche l’affitto è considerato su base mensile.

Punti chiave

• La locazione mensile è una locazione periodica in cui l’inquilino affitta dal proprietario su base mensile.
• Questo tipo di locazione si trova più comunemente nelle locazioni residenziali.
• Altre variazioni delle locazioni trovate nei contratti di locazione includono l’affitto per anni, l’affitto a volontà e l’affitto a sofferenza.

Come funziona una locazione di mese in mese

La locazione rientra nelle leggi immobiliari che coprono i contratti di locazione. Nella terminologia legale immobiliare, un contratto di locazione è un contratto tra il proprietario di una proprietà, noto anche come proprietario, e un inquilino, che affitta la proprietà. Il contratto di locazione trasferisce i diritti del proprietario al possesso e all’uso esclusivo dell’immobile al conduttore per un periodo concordato.

Come sa chiunque abbia affittato un appartamento, il contratto di locazione stabilisce il periodo di tempo per il quale il contratto deve essere eseguito e l’importo dell’affitto che l’inquilino è tenuto a pagare. Il locatario ottiene l’accesso alla proprietà e la utilizza in qualsiasi modo concordato nel contratto di locazione. Il proprietario riceve l’affitto per un determinato periodo di tempo e, al termine del periodo di locazione, i suoi diritti di proprietà vengono restituiti.

Professionisti

• Controllo sulla data di fine della locazione
• Fluidità finanziaria
• Pace della mente

Contro

• Trasferire o sostituire un inquilino con breve preavviso
• Affitti più alti / reddito meno prevedibile
• Incertezza

Pro e contro di una locazione di mese in mese

Il fatto che un contratto di locazione mensile sia vantaggioso o svantaggioso dipende, in parte, dal desiderio di flessibilità e capacità di risposta del locatario o del proprietario di un affittuario o di un locatore.

I professionisti hanno spiegato

• Controllo sulla data di fine —I locatari non sono vincolati a un contratto di locazione a lungo termine e possono scegliere di partire con relativa impunità, con un preavviso massimo di 30 giorni. I proprietari possono scegliere di terminare l’accordo con la stessa impunità, dando loro un maggiore controllo sulla loro proprietà.
• Fluidità finanziaria: i proprietari possono modificare l’importo dell’affitto ogni mese, se lo desiderano. Gli affittuari possono approfittare di un’offerta migliore altrove in modo rapido.
• Tranquillità: i locatari non sono costretti a dover interrompere un contratto di locazione o trovare un subaffittuario nel caso in cui vogliano trasferirsi, entrambe le cose potrebbero accadere se lasciano prima della scadenza di un contratto di locazione a lungo termine. I proprietari possono sbarazzarsi di cattivi inquilini molto più facilmente che con un contratto di locazione a lungo termine.

Contro spiegato

• Trasferirsi o sostituire un inquilino con breve preavviso: i proprietari possono rimanere bloccati con una proprietà vuota con breve preavviso. Gli affittuari possono essere costretti a trovare nuovi alloggi con lo stesso breve preavviso.
• Affitti più alti / reddito meno prevedibile – I locatari generalmente pagano affitti più alti rispetto ai contratti di locazione a lungo termine, a causa della possibilità di posti vacanti improvvisi che non possono essere riempiti immediatamente. I proprietari possono soffrire di un reddito meno prevedibile di quello che sarebbe offerto da un contratto di locazione a lungo termine.
• Incertezza: i locatari non possono essere sicuri della loro locazione oltre l’arco di un mese e quindi devono disporre sempre di un piano di trasloco rapido. I proprietari non possono essere sicuri di una fornitura costante di inquilini disposti a convivere con l’instabilità di una locazione di mese in mese.

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L’affitto mensile rientra nelle leggi sugli immobili che coprono i contratti di locazione.

Diversi tipi di locazione

Nell’ambito del contratto di locazione, il diritto legale del locatario di possedere la proprietà è considerato la proprietà in affitto o locazione. A seconda della lingua del contratto, possono essere stabilite le seguenti quattro diverse locazioni:

Locazione per anni (anche nota come locazione per termine)

Questo stabilisce un possesso per l’inquilino che durerà per un periodo di tempo determinato, che potrebbe variare da giorni ad anni. Ha una data di inizio e di fine specifica, con quest’ultima che indica la scadenza dell’affitto del locatario.

Locazione periodica

Ciò è stabilito quando il possesso del locatario è contratto per un periodo indefinito, senza una data di scadenza concordata. La locazione è originariamente creata per un periodo specifico, ma la locazione del locatario può continuare fino a quando non ci sarà una notifica di risoluzione del contratto di locazione. Secondo i termini del contratto di locazione, il contratto è automaticamente rinnovabile fino a quando il proprietario o il locatario non dà un avviso di risoluzione.

Locazione a volontà

Un contratto di locazione a volontà conferisce al locatario il diritto di utilizzare la proprietà per un periodo non specificato. La locazione continua fino a quando il proprietario o il locatario non dà preavviso di risoluzione. In caso di morte di una delle parti, l’affitto viene risolto.

Locazione in sofferenza

Una locazione in sofferenza si verifica quando l’affittuario, che un tempo aveva stabilito un contratto di locazione contrattuale, continua a rimanere nella proprietà senza il consenso del proprietario. Ciò può verificarsi quando il locatario non cede la proprietà dopo la data di scadenza iniziale scritta nel contratto di locazione. Di solito porta all’avvio di un procedimento di sfratto da parte del proprietario. Se, tuttavia, il proprietario accetta il pagamento dell’affitto dopo la data di scadenza del contratto di locazione, la proprietà è considerata nuovamente affittata, ma ora su base mensile.