Mini-perm
Cos’è il Mini-Perm?
Il mini-perm è un finanziamento a breve termine utilizzato per ripagare le proprietà immobiliari o commerciali che producono reddito. Questo tipo di finanziamento è generalmente erogabile in tre-cinque anni.
Punti chiave
- Il mini-perm è un finanziamento a breve termine spesso utilizzato da uno sviluppatore per ripagare progetti di costruzione o proprietà commerciali prima che diventino redditizi.
- Il finanziamento del mini-perm è generalmente pagabile in tre-cinque anni.
- Il finanziamento mini-perm viene utilizzato anche per l’acquisizione di proprietà di investimento.
Come funziona Mini-Perm
“Perm” allude al tradizionale finanziamento a tempo indeterminato, che, nel caso della mini-perm, il mutuatario del caso non è ancora riuscito a garantire. Il finanziamento mini-perm è qualcosa che uno sviluppatore userebbe fino a quando un progetto non è stato completato e può, quindi, iniziare a produrre reddito.
In altre parole, uno sviluppatore utilizzerà questo tipo di finanziamento prima di poter accedere a soluzioni di finanziamento a lungo termine o permanenti. Il finanziamento mini-perm potrebbe anche essere utilizzato come veicolo per l’acquisizione di proprietà di investimento.
Implementazione del finanziamento Mini-Perm
Le nuove proprietà commerciali che sono effettivamente non testate per la generazione di entrate potrebbero non essere particolarmente attraenti per i finanziatori. Queste proprietà devono ancora riempirsi di inquilini per produrre entrate da locazione o portare in altre attività commerciali che lo sviluppatore o il proprietario si aspetta creeranno entrate. Il finanziamento mini-perm può essere utilizzato per coprire questo periodo intermedio fino a quando la proprietà non genera entrate e crea un track record di prestazioni che i creditori possono misurare.
Una proprietà commerciale che è stata costruita potrebbe richiedere tempo sia per coinvolgere gli inquilini che occupano lo spazio sia per stabilire il flusso del traffico dei consumatori nel luogo. Esiste il rischio che una nuova proprietà non attiri abbastanza affari complessivi da inquilini o clienti per generare le entrate previste.
Le proprietà orientate ai consumatori, come centri commerciali e ristoranti, dipendono in particolare da un regolare patrocinio che si sviluppa poco dopo l’apertura della proprietà. Una diminuzione del traffico verso il sito o l’attività aziendale potrebbe significare che lo sviluppatore o il proprietario potrebbe non avere le entrate costanti necessarie per rimborsare il finanziamento.
I complessi industriali e di uffici sono sotto pressione analoga se non portano abbastanza inquilini per occupare completamente la proprietà.
Nuove opportunità con il finanziamento Mini-Perm
Finanziamento Mini-perm viene sempre più utilizzato per usi alternativi come lo sviluppo di terreni, acquistare immobili reddito che è poco efficiente e di leasing in su, o assumendo debito distressed e non performing appunti e l’applicazione di un’iniezione di denaro per fare buoni affari.
considerazioni speciali
Un rischio potenziale associato al finanziamento del mini-perm è che il costo di sviluppo e costruzione potrebbe superare il budget stabilito per il completamento del progetto. Questo costo potrebbe ridurre in modo significativo la capacità dello sviluppatore di generare un profitto dalla proprietà e rimborsare i finanziatori.
Il finanziamento mini-perm differisce da altri tipi di prestito a breve termine come prestiti di costruzione o prestiti da costruzione a permanente. Di solito viene stipulato un prestito di costruzione per coprire i costi di costruzione sulla proprietà e potrebbe portare a un finanziamento a lungo termine una volta completata la costruzione. I prestiti di costruzione tendono ad avere tassi di interesse più elevati perché sono considerati rischiosi.