Diritti minerari
Cosa sono i diritti minerari?
I diritti minerari sono i diritti di proprietà su risorse sotterranee come combustibili fossili (petrolio, gas naturale, carbone, ecc.), Metalli e minerali e rocce estraibili come calcare e sale. Negli Stati Uniti, i diritti minerari sono legalmente distinti dai diritti di superficie. I diritti di superficie danno al proprietario il diritto di utilizzare la superficie del terreno per scopi residenziali, agricoli, commerciali e altri. I diritti sui minerali danno diritto al proprietario di possedere e sfruttare le risorse naturali che si trovano sotto la terra.
Punti chiave
- I diritti sui minerali sono rivendicazioni di proprietà nei confronti delle risorse naturali situate sotto un appezzamento di terreno.
- Negli Stati Uniti, i diritti minerari sono separati dai diritti di superficie.
- I diritti minerari sono spesso “recisi” dai diritti di superficie in stati come Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado e New Mexico.
Come funzionano i diritti minerali
Negli Stati Uniti, è possibile per i privati acquistare terreni e possedere il diritto di svilupparlo e sfruttarlo, comprese le risorse naturali che si trovano sotto la sua superficie. Altri posti nel mondo offrono meno libertà.
La maggior parte dei paesi consente ai privati di acquistare terreni, ma questo diritto di proprietà si estende solo alla superficie del terreno. Qualsiasi risorsa trovata sotto quella superficie sarebbe di proprietà della nazione stessa e controllata dal suo governo. Ad esempio, nel Regno Unito, i diritti sui minerali per petrolio, gas, carbone, oro e argento sono di proprietà dello Stato. I minerali per altre materie prime sono di proprietà privata.
Il fatto che i diritti minerari possano essere di proprietà privata negli Stati Uniti significa che i proprietari di case con diritti su risorse preziose sulla loro proprietà possono vendere tali diritti minerari a società private, a volte generando cospicui pagamenti anticipati o in corso di royalty in questo modo. Un esempio comune di tali transazioni riguarda proprietà situate su riserve petrolifere sotterranee, che possono attirare offerte di acquisto da società di estrazione petrolifera.
In generale, l’attrattiva di questi diritti minerari – e, quindi, le royalties che i proprietari terrieri privati possono ottenere per loro – dipende fortemente dal prezzo del petrolio. Quando i prezzi del petrolio sono alti, i metodi non convenzionali di estrazione del petrolio diventano più economici, aumentando il valore dei diritti minerari.
considerazioni speciali
I diritti minerari sono una considerazione importante quando si acquista un immobile. I diritti minerari sono spesso “recisi” dai diritti di superficie in stati come Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado e New Mexico. Nella Carolina del Nord, i venditori di proprietà devono comunicare agli acquirenti se il loro acquisto include i diritti minerari sul terreno sottostante. Tuttavia, altri stati non hanno leggi simili sulla divulgazione. Ciò può causare situazioni in cui un proprietario di casa viene informato delle preziose risorse sotto la sua terra, solo per scoprire che non è in grado di trarre vantaggio da tali risorse.
Per mitigare questo rischio, gli acquirenti di case dovrebbero assicurarsi di studiare attentamente i registri dei titoli di proprietà della loro proprietà per verificare se i diritti di superficie e quelli minerari sono inclusi come parte del loro acquisto. Questi documenti sono generalmente disponibili tramite gli uffici di registrazione dell’autorità locale di valutazione della proprietà o l’ufficio del cancelliere della contea.
Esempio reale di diritti minerari
Lo sviluppo di tecnologie come la trivellazione petrolifera orizzontale ha reso sempre più comune per le società di estrazione di risorse acquistare diritti minerari senza necessariamente dover acquisire anche diritti di superficie. Questo approccio è ampiamente utilizzato nel bacino scistoso del Permiano del Texas, così come nel New Mexico, per estrarre petrolio e gas.
Un altro sviluppo recente in questo settore è il coinvolgimento di grandi società di investimento come EnCap Investments con sede in Texas, che ha investito in società a monte focalizzate sul Bacino Permiano e Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM ), anch’essa con sede in Texas, ha concentrato i suoi investimenti in diritti minerari nei giacimenti petroliferi di Permian, Haynesville e Bakken.