Definizione dell’indice di rifinanziamento MBA
Cos’è l’MBA Refinance Index?
L’MBA Refinance Index è una misurazione settimanale messa insieme dalla Mortgage Bankers Association, un’associazione nazionale del settore finanziario immobiliare. L’indice aiuta a prevedere l’ attività dei mutui e i pagamenti anticipati dei prestiti in base al numero di richieste di rifinanziamento dei mutui presentate.
L’MBA Refinance Index misura il numero di richieste di rifinanziamento presentate e viene riportato ogni mercoledì. Tuttavia, non misura il numero di prestiti di rifinanziamento effettivamente chiusi. L’MBA Refinance Index riporta il nuovo numero di indice settimanale e la variazione percentuale rispetto al numero della settimana precedente, nonché la media mobile di quattro settimane dell’indice.
Spiegazione dell’indice di rifinanziamento MBA
L’MBA Refinance Index è uno strumento per prevedere l’attività dei mutui. I costruttori di case prestano attenzione all’MBA Refinance Index perché è l’indicatore principale delle vendite di case. Anche gli investitori ipotecari prendono atto dell’indice in quanto è un indicatore importante dell’attività di rimborso anticipato dei mutui.
Gli economisti seguono l’indice di rifinanziamento perché un aumento del rifinanziamento quando i tassi di interesse stanno diminuendo può dare ai consumatori più denaro da spendere in altre aree, il che può quindi avvantaggiare l’economia nel suo complesso. Vari fattori influenzano l’indice, ma soprattutto i tassi di interesse ipotecari, i tassi delle obbligazioni a 10 anni e i prezzi delle case.
Quando l’indice di rifinanziamento indica un aumento dell’attività di rifinanziamento, può essere una cattiva notizia per gli investitori di titoli garantiti da ipoteca. I proprietari di abitazione che rifinanziano stanno pagando anticipatamente i loro mutui originali. Gli investitori in mutui perdono quindi l’ipoteca a un tasso di interesse più elevato e la vedono sostituita da mutui che comportano un pagamento di interessi inferiori.
Punti chiave
- L’MBA Refinance Index è uno strumento per prevedere l’attività dei mutui.
- L’indice aiuta a prevedere l’attività dei mutui e i pagamenti anticipati dei prestiti in base al numero di richieste di rifinanziamento dei mutui presentate.
- I costruttori di case prestano attenzione all’MBA Refinance Index perché è l’indicatore principale delle vendite di case.
La Mortgage Bankers Association e l’MBA Purchase Index
L’MBA rilascia anche l’ MBA Purchase Index, che misura le richieste di mutuo per la casa per l’acquisto piuttosto che per il rifinanziamento. A differenza dell’indice di acquisto, l’indice di rifinanziamento non è destagionalizzato perché la stagionalità non influisce sull’attività di rifinanziamento così come influisce sull’attività di acquisto. L’MBA Refinance Index, insieme all’MBA Purchase Index, costituiscono l’ indice composito di mercato che è stato condotto dal 1990 dall’MBA.
Entrambi gli indici sono stati pubblicati dall’associazione nazionale che rappresenta il settore finanziario immobiliare, la Mortgage Bankers Association o l’MBA. L’organizzazione ha sede a Washington e lavora per aiutare i suoi membri a condurre l’attività di finanziamento ipotecario monofamiliare e plurifamiliare promuovendo pratiche di prestito eque ed etiche, promuovendo l’eccellenza professionale attraverso programmi e pubblicazioni educative, fornendo notizie e informazioni e tenendo conferenze.
Da non confondere con un mediatore ipotecario, un banchiere ipotecario è un istituto o un individuo che chiude e finanzia mutui ipotecari a proprio nome. Un mediatore ipotecario facilita una transazione ipotecaria tra un banchiere ipotecario e un mutuatario dietro pagamento di una commissione. L’MBA rappresenta i banchieri ipotecari.