Indice di acquisto MBA
Che cos’è un indice di acquisto MBA?
L’MBA Purchase Index è la misurazione settimanale della Mortgage Bankers Association delle richieste di mutuo per la casa a livello nazionale basata su un campione di circa il 75% dell’attività ipotecaria negli Stati Uniti.
Contrariamente al suo nome, l’MBA Purchase Index non misura il numero di case acquistate o di mutui ipotecari chiusi. Invece, è semplicemente un rapporto sulle richieste di mutuo ipotecario, quindi il numero effettivo di prestiti e vendite che sono stati finalizzati varierà dall’indice di acquisto MBA. Tuttavia, gli analisti considerano l’MBA Purchase Index un indicatore importante del mercato immobiliare e può essere particolarmente utile per gli investitori immobiliari che trattano titoli garantiti da ipoteca.
Punti chiave
- L’MBA Purchase Index è un rapporto settimanale sulle richieste di mutui ipotecari basato su un campione del 75% dell’attività ipotecaria negli Stati Uniti.
- Gli analisti considerano il rapporto un indicatore importante dell’attività del mercato immobiliare.
- Ricerche precedenti hanno indicato che l’indice è una misura utile ma imperfetta a lungo termine.
Capire l’indice di acquisto MBA
L’MBA Purchase Index è un indicatore principale delle vendite di case da quattro a sei settimane, il che significa che è un predittore dell’attività abitativa, anche se le previsioni potrebbero non dimostrarsi accurate. Poiché le vendite immobiliari tendono ad essere stagionali, anche l’indice di acquisto MB viene adeguato stagionalmente.
Gli economisti e i costruttori di case utilizzano l’indice per prevedere le vendite di case nuove ed esistenti. I finanziatori lo utilizzano per valutare se stanno ricevendo un numero sufficiente di applicazioni data l’attività complessiva dell’applicazione. L’indice è anche considerato un indicatore importante del rimborso anticipato dei mutui, che è importante per gli investitori in titoli garantiti da ipoteca, compresi i REIT. L’indice di acquisto MBA viene riportato come aumento o diminuzione percentuale rispetto alla settimana precedente.
Ricerche precedenti hanno indicato che l’indice di acquisto MBA può essere una misura utile, anche se imperfetta, di per sé. La sua utilità deriva principalmente dalla formulazione di previsioni a breve termine. In alcuni casi, come l’inverno 1995-1996, l’indice era un indicatore impreciso dell’attività del mercato immobiliare. Ciò è dovuto principalmente a un mix di condizioni meteorologiche avverse che ha portato i costruttori di case a rinviare l’attività di costruzione e una variazione imprevista dei tassi di interesse.
Esempio dell’indice di acquisto MBA
Ad esempio, una notizia potrebbe annunciare che l’indice di acquisto MBA è aumentato del 2% per la settimana terminata il 21 giugno, il che fornisce uno sguardo approfondito al numero di potenziali vendite di case registrate per quella particolare settimana. La primavera e l’estate tendono ad essere un periodo popolare per il settore immobiliare poiché la maggior parte delle attività del mercato immobiliare si verifica dalla primavera all’autunno, con un picco in estate.
La relazione tra i livelli di attività mostrati dall’indice ei livelli di attività attesi per il periodo dell’anno indica agli analisti la forza o la debolezza del mercato immobiliare. I rapporti settimanali sull’indice di acquisto MBA descrivono i fattori che influenzano l’attività di richiesta di mutuo, come i tassi di interesse, i prezzi delle case, la disponibilità di credito e il numero di acquirenti di case interamente in contanti. Poiché gli acquirenti all-cash costituiscono una componente significativa dell’attività del mercato immobiliare, si dice che l’indice di acquisto MBA sottostimi l’attività del mercato immobiliare, soprattutto se si considera come i ricchi investitori immobiliari che acquistano proprietà di lusso o quelli che acquistano proprietà a basso prezzo con denaro contante potrebbero cambiare il mercato.