Contratto di quotazione
Che cos’è un contratto di quotazione?
Un contratto di quotazione è un contratto in base al quale un proprietario (in qualità di mandante) autorizza un agente immobiliare (in qualità di agente) a trovare un acquirente per la proprietà alle condizioni del proprietario, per il quale il proprietario paga una commissione.
Punti chiave
- Nel settore immobiliare, un contratto di quotazione è un contratto tra un proprietario e un agente immobiliare che autorizza l’intermediario a rappresentare il venditore e trovare un acquirente per la proprietà.
- I tre tipi di contratti di quotazione immobiliare sono quotazione aperta, quotazione esclusiva di agenzia e quotazione esclusiva per diritto di vendita.
- Il contratto di quotazione è un contratto di lavoro piuttosto che un contratto immobiliare: il broker viene assunto per rappresentare il venditore, ma nessuna proprietà viene trasferita tra i due.
Come funziona un contratto di quotazione
Un accordo di quotazione autorizza il broker a rappresentare il venditore e la sua proprietà a terzi. Il contratto di quotazione è un contratto di lavoro piuttosto che un contratto immobiliare: il broker viene assunto per rappresentare il venditore, ma nessuna proprietà viene trasferita tra i due.
In base alle disposizioni delle leggi sulle licenze immobiliari, solo un broker può agire come agente per elencare, vendere o affittare la proprietà immobiliare di un’altra persona. Nella maggior parte degli stati, è necessario scrivere accordi di quotazione.
Poiché le stesse considerazioni sorgono in quasi tutte le transazioni immobiliari, la maggior parte dei contratti di quotazione richiede informazioni simili, a partire da una descrizione della proprietà. La descrizione in genere include un elenco di proprietà personali che verranno lasciate con la proprietà quando viene venduta, nonché un elenco di proprietà personali che il venditore si aspetta di rimuovere (ad esempio, elettrodomestici e trattamenti per finestre).
L’accordo di quotazione specifica anche il prezzo di quotazione, i doveri del broker, i doveri del venditore, il compenso del broker, i termini per la mediazione, una data di risoluzione automatica ed eventuali termini e condizioni aggiuntivi.
Sebbene gli accordi di quotazione siano legalmente vincolanti, è possibile rescindere il contratto in determinate situazioni, ad esempio se il broker non fa nulla per commercializzare la proprietà. Inoltre, il contratto di quotazione verrà risolto se la proprietà viene distrutta (ad esempio, da un incendio o da un disastro naturale) o in caso di morte, bancarotta o follia del broker o del venditore.
Tipi di accordi di quotazione
Apri elenco
Con una quotazione aperta, un venditore si riserva il diritto di impiegare un numero qualsiasi di broker come agenti. È un tipo di elenco non esclusivo e il venditore è obbligato a pagare una commissione solo al broker che trova con successo un acquirente pronto, disponibile e capace. Il venditore si riserva il diritto di vendere l’immobile in modo indipendente senza alcun obbligo di pagare una commissione.
Elenco esclusivo dell’agenzia
Con un elenco di agenzie esclusive, un broker è autorizzato ad agire come agente esclusivo per il venditore. Il venditore si riserva il diritto di vendere l’immobile, senza impegno nei confronti dell’intermediario. Tuttavia, il venditore è obbligato a pagare una commissione al broker se il broker è la causa appaltante della vendita.
Inserzione esclusiva per il diritto di vendita
Un elenco con diritto esclusivo di vendita è il contratto più comunemente utilizzato. Con questo tipo di contratto di quotazione, un intermediario viene nominato agente del venditore esclusivo e ha l’autorizzazione esclusiva a rappresentare la proprietà. Il broker riceve una commissione indipendentemente da chi vende la proprietà mentre l’accordo di quotazione è in vigore.
Accordi di quotazione nei mercati finanziari
Meno comunemente, un accordo di quotazione si riferisce a un contratto stipulato tra un emittente di valori mobiliari (ad esempio una società per azioni ) e la borsa finanziaria che ospita l’emissione. Esempi di borse includono la Borsa di New York (NYSE), la Borsa di Tokyo (TSE) e la Borsa di Londra (LSE).