Lis Pendens

Cos’è un Lis Pendens?

Una litispendenza è un avviso ufficiale al pubblico che è stata presentata una causa che coinvolge un reclamo su una proprietà. La lite è collegata al concetto che l’acquirente di un immobile deve assumere qualsiasi contenzioso esistente relativo alla proprietà. Se una banca sta citando in giudizio il proprietario di un lotto e un nuovo acquirente acquista il lotto, il nuovo proprietario deve affrontare la causa; la vendita della proprietà non impedisce al querelante di chiedere un risarcimento tramite contenzioso. Può rappresentare una passività potenziale.

Punti chiave

• Una litispendenza è un avviso pubblico ufficiale che indica che una proprietà ha una causa in sospeso o una rivendicazione ad essa allegata.
• Le liti pendenti possono essere presentate solo se un reclamo è relativo specificamente alla proprietà; tuttavia, specifica che il proprietario della proprietà deve assumere qualsiasi controversia ad essa associata.
• Le liti pendenti sono casi comuni di divorzio in cui i coniugi dividono beni o nei casi in cui una casa è in preclusione dopo che un mutuatario è delinquente.

Come funziona Lis Pendens

Lis pendens è letteralmente tradotto dal latino come “una causa pendente”. Questa condizione può influire negativamente sul prezzo di vendita o sulla possibilità di una vendita poiché eventuali controversie pendenti sono in genere sfavorevoli per il proprietario. Il termine è comunemente abbreviato “lis pend”.

Lis pendens fornisce un avviso costruttivo, o un avvertimento, ai potenziali acquirenti di case che la proprietà di una proprietà è in discussione e che è in corso una controversia. Le controversie possono essere presentate solo se un reclamo è correlato specificamente alla proprietà. Presentando una litispendenza, una persona fisica o giuridica protegge la propria rivendicazione sul titolo in attesa dell’esito della causa. La litispendenza viene revocata solo una volta che la causa è stata risolta. Poiché le controversie in corso possono richiedere mesi e talvolta anni, gli acquirenti sono spesso invitati a stare alla larga da queste proprietà.

Quando viene utilizzato un Lis Pendens

La lis pendenza viene spesso presentata nei casi di divorzio in cui la distribuzione di proprietà immobiliari non è stata regolata. È particolarmente comune nei casi in cui una proprietà è elencata a nome di uno dei coniugi e l’altro coniuge cerca una parte del bene. Il coniuge il cui nome è sul titolo avrebbe difficoltà a vendere la proprietà in attesa di contenzioso.

La lis pendens è quasi sempre utilizzata dagli istituti di credito che hanno presentato una notifica di inadempienza su un mutuatario insolvente. Le banche utilizzano la procedura per informare il pubblico che una proprietà è in preclusione. Altri tipi di creditori il cui debito è garantito da proprietà possono anche pignorare su una proprietà. Ciò si verifica spesso quando un’associazione di proprietari di case avvia un pignoramento per le tasse insolute.

Non è raro che sorga litispendenza nei casi di controversie contrattuali, in cui l’acquirente si sente ingiustamente escluso dall’acquisto di una casa. Ad esempio, se l’acquirente A e un venditore stipulano un contratto per la vendita di una casa e il venditore decide di vendere la casa all’acquirente B, l’acquirente A può citare in giudizio il venditore per imporre la vendita. L’acquirente può presentare una litispendenza, rendendo difficile per il venditore vendere effettivamente la casa. Se l’acquirente B procede con l’acquisto e i tribunali stabiliscono che l’acquirente A ha il diritto di eseguire la vendita, l’acquirente B perde la proprietà a favore dell’acquirente A e deve andare dal venditore per riavere i suoi soldi.