Locatario
Cos’è un locatario?
Un locatario è una persona che affitta terreni o proprietà da un locatore. Il locatario è anche noto come “inquilino” e deve rispettare obblighi specifici come definiti nel contratto di locazione e dalla legge. Il contratto di locazione è un documento legalmente vincolante e se il locatario viola i suoi termini potrebbe essere sfrattato.1
Punti chiave
- Un locatario è una persona che affitta terreni o proprietà, come un veicolo. La persona o entità da cui il locatario affitta è il locatore.
- La maggior parte dei locatari deve soddisfare determinate linee guida e restrizioni durante l’utilizzo della proprietà, come i limiti di chilometraggio su un veicolo in leasing.
- Un locatario che è inquilino di una proprietà commerciale o residenziale può dover affrontare diversi tipi di restrizioni sul loro utilizzo dello spazio.
- Sia i locatari che i locatori hanno diritti e responsabilità relativi alla proprietà in affitto.
Capire i locatari
Ai locatari che affittano una proprietà potrebbe essere richiesto di seguire alcune restrizioni e linee guida nell’uso della proprietà o degli immobili che stanno pagando per l’accesso e l’uso. Se la proprietà è un veicolo in leasing, il locatario potrebbe dover mantenere il proprio utilizzo entro determinati limiti di chilometraggio. Il locatario potrebbe essere soggetto al pagamento di tariffe aggiuntive nel caso in cui l’utilizzo del chilometraggio del veicolo noleggiato superi i limiti concordati.
I veicoli in leasing devono inoltre essere mantenuti dal locatario con un servizio e una manutenzione regolari per tutta la durata del contratto. Queste condizioni devono essere soddisfatte perché il veicolo verrà restituito al concessionario al termine del contratto di locazione. Il veicolo andrebbe quindi sul mercato come un’auto usata in vendita.È possibile che un locatario opzione è resa disponibile.
Un locatore deve fornire al locatario un ragionevole preavviso se desidera entrare nella proprietà locata.
Diritti dei locatari
Un locatario che è inquilino di una proprietà commerciale o residenziale può dover affrontare diversi tipi di restrizioni sul loro utilizzo dello spazio. A un locatario commerciale potrebbero essere concessi determinati diritti per ristrutturare la proprietà per adattarla meglio all’attività che utilizzerà lo spazio. Ciò può includere la riverniciatura dei muri, l’aggiunta di segnaletica associata al marchio dell’azienda o l’installazione di apparecchiature che verranno utilizzate nel corso dell’attività. Un contratto di locazione commerciale specificherà anche se la proprietà deve essere riportata allo stato originale al termine della locazione.
I locatari residenziali possono essere limitati nella scelta (o vietati) di ridipingere lo spazio che occupano come inquilini. Potrebbero essere autorizzati ad aggiungere decorazioni non permanenti alla proprietà. I diritti del locatario includono:2
- Il diritto alla privacy
- Il diritto a standard fondamentali di abitabilità come acqua, elettricità e calore
- Il diritto di vivere in uno spazio conforme ai regolamenti edilizi locali
Diritti dei locatori
Anche il locatore ha dei diritti. Questi includono:
- Il diritto di selezionare potenziali inquilini
- Il diritto di conoscere e approvare gli occupanti dell’unità locata
- Il diritto di utilizzare parte o tutto il deposito cauzionale dell’inquilino per riparare eventuali danni causati alla proprietà dal locatario
Le responsabilità del locatore includono il rispetto dei codici di salute e sicurezza, l’effettuazione delle riparazioni necessarie, la restituzione di una congrua somma del deposito cauzionale del locatario quando il contratto di locazione è terminato e la comunicazione anticipata al locatario se sarà necessario entrare nell’unità.