Asta di conferma del prestatore
Che cos’è un’asta di conferma del prestatore?
Un’asta di conferma del prestatore è un tipo di vendita di preclusione in cui l’offerta più alta sarà finalizzata solo dopo essere stata approvata e accettata dal titolare del mutuo. Ciò differisce da un’asta assoluta, in cui l’aggiudicatario assume automaticamente la proprietà della proprietà.
L’asta di conferma del prestatore è una delle numerose varietà di vendite all’asta di proprietà. Le proprietà vendute in questo modo sono generalmente in preclusione. I precedenti proprietari se ne sono andati e la banca è diventata l’unica proprietaria.
Punti chiave
- In un’asta di conferma del prestatore, l’offerta vincente attende l’approvazione della banca che detiene l’ipoteca.
- Le offerte possono essere accettate prima o durante l’asta.
- Al contrario, una vendita allo scoperto viene negoziata tra un potenziale acquirente e la banca.
Capire l’asta di conferma del prestatore
Un’asta di conferma del prestatore sarà pubblicizzata come soggetta a conferma del prestatore. L’ asta procede normalmente, consentendo alle parti interessate di fare offerte sulla proprietà fino a quando non viene ricevuta un’offerta alta. Tuttavia, la vendita non va a buon fine.
L’elenco dell’asta mostrerà lo stato di un’offerta:
- Un elenco che indica che c’è una “offerta in attesa di conferma” prima della data prevista dell’asta significa che l’offerta “fai un’offerta ora” di un venditore è stata accettata come condizione alla sua conferma.
- Un elenco di una “offerta in attesa di conferma” dopo la data prevista dell’asta indica che un’offerta sulla proprietà è stata accettata all’asta ed è in attesa di accettazione.
In che modo un’asta di conferma del prestatore differisce da una vendita allo scoperto
Una vendita allo scoperto è un altro tipo di transazione immobiliare in cui l’offerta di acquisto è soggetta all’approvazione del prestatore. L’immobile non viene venduto all’asta. Viene venduto in un accordo negoziato tra il venditore e un acquirente per un prezzo inferiore all’ipoteca sulla proprietà.
In una vendita allo scoperto, la proprietà viene elencata da un agente immobiliare autorizzato e mostrata ai potenziali acquirenti. L’acquirente può fare un’offerta al proprietario, che potrebbe essere inadempiente o quasi inadempiente sul mutuo. In tali casi, il prestatore deve esaminare e approvare la transazione.
In un’asta di conferma del prestatore, il proprietario della casa è stato rimosso dal processo. Il processo di preclusione è già stato avviato e nella maggior parte dei casi la proprietà è vacante.
In questo caso, il prestatore ha determinato un prezzo di offerta minimo accettabile che accetterà per portare avanti la transazione.
La transazione di proprietà immobiliare (REO)
Un’altra variante della vendita di preclusione è la vendita di proprietà immobiliari (REO). In questo caso, la banca ha già elaborato il pignoramento e ha assunto la proprietà della proprietà. Nella maggior parte dei casi, la proprietà è gestita da una società di gestione che lavora per conto della banca.
Poiché il processo REO può essere prolungato, non è insolito che la proprietà sia in cattive condizioni o gravemente danneggiata.
Proprietà Flipping
Come per le vendite allo scoperto, le proprietà REO sono elencate per la vendita e i potenziali acquirenti le ispezionano e decidono se fare un’offerta. In genere, la banca ha già determinato l’importo che accetterà. I termini di acquisto sono “così come sono” e la banca si riserva il diritto di rifiutare qualsiasi riparazione.
Gli acquirenti di proprietà REO sono spesso investitori che acquistano proprietà danneggiate per ripararle o aggiornarle e venderle a scopo di lucro. Questa pratica è comunemente chiamata capovolgimento.