Estensione del contratto di locazione
Che cos’è un’estensione del contratto di locazione?
Un’estensione del leasing si riferisce a un contratto legale che estende la durata di un contratto di locazione o di locazione esistente. Le estensioni non sono un requisito in una relazione d’affari, ma spesso vengono concesse appena prima della scadenza di un contratto originale. Sono comuni nei rapporti tra proprietari e inquilini di proprietà commerciali e residenziali o tra parti che noleggiano veicoli, macchinari, impianti e attrezzature.
Punti chiave
- Un’estensione del leasing si riferisce a un contratto legale che estende la durata di un contratto di locazione o di locazione esistente.
- L’estensione del contratto di locazione dovrebbe indicare le parti coinvolte, le date di inizio e fine dell’estensione e fare riferimento al precedente accordo che viene prorogato.
- Le estensioni del contratto di locazione sono comuni nei rapporti locatore-locatario o per l’uso di veicoli, attrezzature, macchinari e / o impianti.
Come funzionano le estensioni del leasing
Un leasing è un contratto che richiede al locatario, o all’utente, di pagare il locatore, o il proprietario, per l’utilizzo di un bene per un determinato periodo di tempo. I contratti di locazione sono comuni per le proprietà in affitto o per l’uso di attrezzature, veicoli o macchinari e impianti. Quando il bene locato è un bene materiale, può anche essere definito un contratto di locazione.
Alla scadenza di un contratto di locazione, sia il locatore che il locatario hanno a disposizione alcune opzioni. Il locatario può liberare o rinunciare all’accesso alla proprietà, oppure le due parti possono concordare un rinnovo del contratto di locazione. Questa opzione potrebbe richiedere una rinegoziazione dei termini del nuovo contratto di locazione. L’ultima opzione è estendere il contratto di locazione. I termini del contratto di locazione originale sono normalmente ancora in vigore, ma il lasso di tempo per un’estensione tende ad essere più breve. Quindi, nel caso di una proprietà in affitto residenziale, il proprietario può mantenere alcuni dei termini di locazione originali come l’importo del canone dovuto, ma estendere il periodo di locazione per il locatario.
L’estensione del contratto di locazione è un documento formale che deve includere alcuni dettagli. Dovrebbe nominare tutte le parti coinvolte nell’accordo, nonché le date in cui inizia e termina l’estensione. Il documento di estensione dovrebbe anche fare riferimento al precedente accordo in fase di proroga. Alcune estensioni di locazione, soprattutto nel settore immobiliare, vengono concesse automaticamente. Possono specificare un certo periodo di tempo per l’estensione o possono consentire l’uso della proprietà su base mensile.
considerazioni speciali
Le estensioni del leasing sono una parte importante del rapporto locatore-locatario in quanto riducono il rischio per ciascuna parte. Ad esempio, un proprietario che acconsente a un’estensione del contratto di locazione può mantenere intatti i termini di locazione originali, comprese eventuali disposizioni sugli avvisi di sgombero. Ciò significa che l’inquilino deve fornire un preavviso scritto prima di lasciare la proprietà. Il proprietario può stare certo che non ci sono sorprese e non dovrà rischiare un’unità vuota. Allo stesso modo, un’estensione del contratto di locazione può dare agli inquilini una certa stabilità. Con un’adeguata estensione in atto, gli inquilini non dovranno rinunciare alle loro unità dopo la scadenza del contratto di locazione.
Sebbene non sia un requisito, le estensioni del leasing riducono il rischio sia per il locatore che per il locatario.
Le aziende stipulano contratti di locazione e accettano contratti di estensione del leasing per una serie di motivi. Il motivo principale per affittare un bene piuttosto che acquistarlo è la gestione del rischio. Un’azienda può decidere di affittare un lotto di terreno in modo che sia protetto dal rischio di fluttuazioni dei prezzi dei terreni. Ciò consente all’azienda di concentrarsi sulla sua competenza principale piuttosto che sul settore immobiliare.
Un altro motivo per il leasing è semplificare lo smaltimento. Una società di costruzioni, ad esempio, può decidere di affittare un pezzo di attrezzatura pesante, piuttosto che acquistarlo, in modo che non debba occuparsi della vendita dell’attrezzatura dopo che non è più necessaria. Un locatario può pagare di più all’ora per utilizzare l’attrezzatura, ma questo può essere utile se consente di risparmiare tempo e costi di vendita dell’attrezzatura in un secondo momento.
Esempi di estensioni del contratto di locazione
Un’estensione del contratto di locazione può essere eseguita tra un proprietario e un inquilino. In questo caso, se entrambe le parti scelgono di continuare l’affitto, il locatore può emettere un’estensione del contratto di locazione quando il contratto di locazione originale è destinato a scadere.
Le estensioni del leasing possono essere concesse anche ai locatari dalle concessionarie di automobili. Supponiamo che un consumatore noleggi un’auto per quattro anni. Dopo tale periodo, il locatario può decidere di acquistare o iniziare un altro leasing per un’auto nuova di zecca. La concessionaria può concedere un’estensione del contratto di locazione originale se il nuovo veicolo sostitutivo non è ancora disponibile.