Imposta sul valore fondiario (LVT)
Che cos’è un’imposta sul valore fondiario?
Un’imposta sul valore fondiario è un modo più prevedibile per tassare la proprietà basata esclusivamente sul valore di un lotto di terreno e non su alcun edificio associato. Il concetto di imposta sul valore fondiario risale agli inizi delle società agrarie quando decidere come tassare i proprietari terrieri in modo equo a beneficio della comunità più ampia era un obiettivo sociale comune.
Punti chiave
- L’imposta sul valore fondiario (LVT) è un metodo di valutazione delle tasse sulla proprietà che considera solo il valore del terreno stesso e le relative migliorie, e non le strutture costruite sul terreno.
- Un LVT è considerato un metodo più equo di tassazione dei terreni per le regioni agricole in cui la terra è produttiva.
- Le imposte sul valore fondiario sono esempi di tassazione ad valorem e sono preferite da alcuni economisti poiché il valore del terreno tende ad essere più stabile di quello delle case o di altri edifici.
Capire l’imposta sul valore fondiario
Un’imposta sul valore fondiario (LVT) ha lo scopo di valutare in modo equo il terreno, che è un bene finito con un valore di base che non cambia così drasticamente come le strutture costruite sul terreno.3 Le fluttuazioni del valore della terra sono determinate in gran parte da ciò che accade con e intorno alla terra. Ad esempio, un acro di terreno in un ambiente rurale potrebbe non contribuire tanto all’economia circostante quanto lo stesso appezzamento di dimensioni in un luogo urbano del centro, dove il luogo potrebbe essere vicino a un nuovo centro di distribuzione alimentare che necessita di un bacino di carico aggiuntivo.
Fin dai tempi più antichi, la terra è stata vista dalle società come un bene che non può essere posseduto da un individuo nel senso tradizionale di proprietà, ma piuttosto qualcosa da trattare come un affitto che passa di generazione in generazione. È l’attività umana svolta su un lotto di terreno che determina in gran parte il suo valore complessivo, e tale attività è quasi sempre legata alla ricchezza del proprietario terriero, quindi un’imposta sul valore fondiario è vista come una base più equa per determinare la responsabilità fiscale. Questo ci ha portato al nostro sistema moderno di valutare separatamente i terreni e gli edifici a fini fiscali.
LVT è anche noto come imposta sulla valutazione del sito, un esempio di imposta ad valorem. Ad Valorem è la frase latina che significa “secondo il valore”. Esempi moderni di questi si trovano più comunemente nelle valutazioni del terreno comunale che i proprietari di case ricevono ogni anno, in cui il loro terreno è valutato separatamente dai vari edifici sul loro terreno. Il proprietario di una casa può apportare miglioramenti agli edifici sul terreno, modificando il valore imponibile. Ma il terreno stesso tende a mantenere un valore più stabile nel tempo. Il contrario è vero anche nel caso di un proprietario terriero che lascia cadere in rovina i suoi edifici. In questo caso, le tasse di proprietà complessive pagate alla comunità saranno inferiori rispetto a prima, ma il terreno stesso mantiene più o meno il suo valore originale, il che sarà importante quando un potenziale acquirente sta considerando il proprio carico fiscale e il valore reale di ciò che ha. stanno acquistando.
Perdita secca e imposta sul valore fondiario
I cambiamenti nei valori delle proprietà sono in gran parte determinati dalle oscillazioni del mercato e possono essere estremamente volatili. Questi cambiamenti creano ciò che gli economisti chiamano perdita secca, che è la misura della perdita per la società in generale. Queste perdite hanno effetti negativi di vasta portata nel finanziamento dei servizi di base di cui una società prospera ha bisogno, come polizia, vigili del fuoco e soccorso.
L’imposta sul valore fondiario aiuta a mitigare queste oscillazioni del mercato separando il valore più stabile del terreno dagli edifici creando un sistema gestibile per la tassazione immobiliare.