Land Flip

Cos’è un Land Flip?

Un land flip è una pratica immobiliare fraudolenta in cui acquirenti e venditori collaborano per scambiare tra loro un pezzo di terreno non sviluppato per gonfiare il prezzo della proprietà oltre il valore di mercato.

Sebbene sia spesso associato a schemi, molte volte il lancio di terreni, come il lancio di case, implica investimenti legittimi in terreni indesiderabili con un prezzo inferiore al valore di mercato e il miglioramento, per poi venderli a prezzi di mercato per un profitto.

Punti chiave

• Un land flip è una pratica immobiliare fraudolenta in cui acquirenti e venditori collaborano per scambiare tra loro un pezzo di terreno non sviluppato per gonfiare il prezzo della proprietà oltre il valore di mercato.
• Queste transazioni possono essere eseguite per nascondere vari problemi con la proprietà, come problemi legali nascosti, inquinamento tossico, privilegi o servitù.
• Le istituzioni finanziarie corrono il rischio di un capovolgimento del terreno quando concedono prestiti per l’acquisto di proprietà non sviluppate, principalmente perché il valore e la domanda di un pezzo di terreno non sviluppato è difficile da determinare.

Come funziona un Land Flip

Dopo aver manipolato il prezzo di mercato di una proprietà, gli autori del ribaltamento del terreno lo vendono a un ignaro acquirente esterno a un prezzo gonfiato. Quando l’acquirente tenta di rivendere il terreno in un secondo momento, il suo valore potrebbe essere molto inferiore a quello in cui lo ha acquistato. I capovolgimenti della terra possono essere fatti per nascondere vari problemi, come problemi legali nascosti, inquinamento tossico, privilegi o servitù.

Ad esempio, un gruppo di cinque persone che cambia terreno potrebbe acquistare un pezzo di terreno per $ 10.000. Ogni membro del gruppo vende il pezzo di terra a un altro a un prezzo leggermente superiore. Quando il quinto e ultimo membro ha acquistato la proprietà dagli altri, il suo prezzo è salito a $ 14.000. A questo punto, il gruppo vende la terra a un acquirente indipendente per $ 15.000 generando un profitto fraudolento di $ 5.000.

considerazioni speciali

Le istituzioni finanziarie corrono il rischio di un capovolgimento del terreno quando concedono prestiti per l’acquisto di proprietà non sviluppate. In gran parte, questo è dovuto al fatto che è difficile determinare il valore e la domanda di un pezzo di terra non sviluppato.

Il prestatore può rientrare in possesso del pacco non sviluppato se un acquirente è inadempiente al prestito. Tuttavia, potrebbe essere difficile rivendere la proprietà, anche a un prezzo di pareggio. Molti istituti di credito richiedono un acconto fino al 50% per i terreni non edificati per proteggersi dal rischio di insolvenza.

Le aziende che stanno perpetrando un capovolgimento di terreno possono rivolgersi ai potenziali investitori per telefono, tramite annunci sui media locali e con attraenti campagne di direct mail. Queste promozioni promettono enormi profitti e includono regali per attirare l’impegno degli investitori.

Esempio di un Land Flip

Nel 2006, il Washington Post e altre agenzie di stampa hanno riportato un considerevole scandalo di land flip che coinvolgeva Total Realty Management. In questo caso, pezzi di terreno disabitato lungo la costa della Carolina del Nord venduti fino a $ 400.000 sono improvvisamente precipitati a $ 20.000 di valore.

In alcuni casi, le proprietà sono state vendute avanti e indietro tra i dipendenti di Total Realty Management. Ad esempio, TRM ha acquistato una proprietà per $ 180.000 e l’ha venduta a un dipendente lo stesso giorno per $ 250.000. Il dipendente ha venduto la proprietà a TRM, che poi l’ha venduta a un altro colluso per $ 310.000. Alla fine, la proprietà è stata venduta a una coppia ignara per $ 354.000.

Secondo i rapporti sullo scandalo, almeno 1.500 investitori coinvolti hanno perso centinaia di migliaia di dollari ciascuno. Inoltre, la chiusura delle banche ha perso decine di milioni.