Locazione congiunta

Cos’è la locazione congiunta?

Il termine locazione congiunta si riferisce a un accordo legale in cui due o più persone possiedono insieme una proprietà, ciascuna con uguali diritti e obblighi. Gli affitti congiunti possono essere creati da coppie sposate e non, amici, parenti e soci in affari. Questo rapporto giuridico crea ciò che è conosciuto come un diritto di sopravvivenza per cui se muore un proprietario, il loro interesse per la proprietà è direttamente trasferito al partito superstite (s), senza dover passare attraverso di successione o di sistema di corte.

Come funziona la locazione congiunta

La locazione congiunta è una forma di proprietà immobiliare normalmente associata a beni immobili. Due o più parti si uniscono contemporaneamente per concludere un accordo giuridicamente vincolante tra loro tramite un atto. Queste parti possono essere parenti, amici o anche colleghi di lavoro. Ad esempio, supponiamo che una coppia non sposata acquisti una casa. Al momento dell’acquisto optano per l’affitto congiunto. L’atto di proprietà nominerà i due proprietari come inquilini congiunti.

Poiché ciascuna parte ha un diritto sulla proprietà, condividono anche i vantaggi. Se decidono di affittare la casa a un altro individuo o se vendono la proprietà, ciascuna parte ha diritto a una quota del 50% dei profitti. Ma il rapporto significa anche che sono ugualmente responsabili del pagamento della proprietà, comprese le le tasse sulla proprietà e la manutenzione. Se uno non è all’altezza degli obblighi finanziari, l’altra parte deve assumersi la responsabilità.

Questo accordo crea anche quello che viene definito un diritto di sopravvivenza. Ciò significa che se una persona muore, l’altra parte assume automaticamente la piena proprietà della proprietà. Ciò elimina la necessità di una successione o il trasferimento dei beni di una persona deceduta in una proprietà. I tribunali di successione decidono la validità della volontà di una persona e dividono i beni in modo appropriato tra i beneficiari del defunto.

Non è necessario che la proprietà passi attraverso il sistema di successione poiché una locazione comune crea un diritto di sopravvivenza.

Sebbene la locazione congiunta sia strettamente associata alla proprietà immobiliare, il concetto giuridico più ampio di locazione congiunta con diritto di sopravvivenza può applicarsi a una vasta gamma di beni, comprese le aziende e gli account di intermediazione. La forte associazione con il settore immobiliare esiste perché il termine locazione è visto come sinonimo di possedere o vivere in una casa.

Punti chiave

La locazione congiunta è una forma di proprietà immobiliare normalmente associata a beni immobili.
Ciascuna parte in una locazione comune ha un uguale interesse nella proprietà: gli obblighi finanziari così come eventuali benefici.
L’accordo crea un diritto di sopravvivenza, il che significa che se una delle parti muore, il suo interesse viene automaticamente trasferito alla parte o alle parti sopravvissute.

Vantaggi e svantaggi della locazione congiunta

Sebbene l’affitto congiunto abbia una serie di vantaggi, ci sono anche alcuni svantaggi distinti che dovrebbero essere considerati prima di stipulare l’accordo.

Professionisti

Come accennato in precedenza, finché un inquilino congiunto sopravvive, evita il mal di testa di sgombrare la proprietà attraverso una proprietà tramite un testamento. In genere, il testamento di una persona in caso di morte passa attraverso la successione, che è un processo legale in base al quale i tribunali esaminano un testamento per convalidarlo. In genere, quando una persona muore, i suoi beni non possono essere consultati o rivendicati dal sopravvissuto fino a quando la successione non li rilascia.

Il processo di successione aiuta anche a determinare come vengono distribuiti i beni di una parte deceduta se la persona non nomina i beneficiari o non ha un testamento in atto. Tuttavia, il processo può facilmente richiedere mesi per essere risolto. Una locazione comune evita la successione e il lungo processo legale che consente al locatario congiunto di assumere immediatamente la proprietà dei beni.

Oltre a condividere i vantaggi della proprietà, tutte le parti in una locazione comune condividono la responsabilità della proprietà. Ad esempio, una persona nella coppia non può contrarre un mutuo ipotecario sulla proprietà e lasciare il proprio partner con il debito. La locazione comune si applica a tutti i beni così come ai debiti, il che significa che se viene contratto un prestito sulla proprietà, entrambi sono responsabili del debito.

Contro

Il divorzio o le questioni coniugali possono complicare una locazione comune. Come affermato in precedenza, tutti i debiti sono di proprietà di entrambe le parti e nessuna delle due può vendere i propri beni che sono di proprietà congiunta senza il consenso del proprio partner.

Un altro svantaggio della locazione congiunta può manifestarsi nella gestione del bene in caso di morte di uno o più inquilini congiunti. La locazione comune conferisce tutti i diritti al superstite, quindi anche se il defunto sperava di trasferire il valore della proprietà agli eredi designati, non vi è alcun obbligo legale per il superstite di onorare tale richiesta.

Professionisti

L’affitto congiunto evita il tribunale di successione quando uno degli inquilini muore.
Anche senza testamento o beneficiari nominati, l’inquilino comune eredita tutto immediatamente.

Contro

Le questioni coniugali possono complicare e ritardare la vendita dei beni poiché entrambi gli inquilini devono essere d’accordo.
L’affitto congiunto dà tutti i beni al parter, non permettendo al defunto di passare i beni agli eredi.