Vale la pena pagare una commissione di broker a New York City?
Lo scenario: ti stai preparando per trasferirti a New York e cercare un appartamento in affitto lì. New York è una grande città, vibrante, ricca di cultura e diversità, ma devi capire fin dall’inizio che ha anche uno dei mercati immobiliari più difficili da navigare al mondo. Trovare un appartamento che ti piace e quello che puoi permetterti, in particolare a Manhattan o Brooklyn, può essere un’esperienza meglio descritta come piena di “shock e timore reverenziale”.
Ma non devi andare da solo. Ci sono 27.000 agenti immobiliari, venditori ebroker che aspettano di aiutarti in tutti e cinque i distretti, con più della metà a Manhattan. (Ai fini di questo articolo, non c’è bisogno di preoccuparsi della differenza nei titoli; faremo riferimento a tutti loro come broker per rendere le cose più facili.)
Usare un broker è assolutamente necessario? No. È costoso? Sì. Ti farà risparmiare tempo e fatica? Potrebbe essere se il tuo broker è bravo nel lavoro. E ti farà risparmiare denaro? Possibilmente.
Perché New York ha un sistema di intermediazione quando tante altre città no? Secondo Gary Malin, attuale COO di Corcoran ed ex presidente di Citi Habitats, una società con sede a Manhattan fondata nel 1994 e che si è fusa con Corcoran nel 2020, “È a causa della pura densità – tutto, dai walk-up ai super- grattacieli di lusso. La maggior parte dei proprietari di immobili semplicemente non ha il personale o i mezzi per gestire autonomamente gli affitti “.23
Punti chiave
- Il vasto mercato degli affitti di New York City, distribuito in cinque distretti, può essere travolgente e difficile da capire.
- Mentre ci sono appartamenti che puoi scroccare da solo, attraverso varie app e siti Web, o il passaparola, ci sono altri appartamenti a cui hanno accesso solo i broker.
- I broker possono aiutarti a stabilire le priorità delle tue esigenze per un appartamento, come la posizione, i servizi, ecc., Oltre a gestire le complicate pratiche burocratiche spesso necessarie per ottenere un contratto di locazione.
- I broker programmano appuntamenti con te, vengono con te a vedere appartamenti e ti aiutano a trattare con proprietari e proprietari di edifici.
- Le commissioni del broker sono spesso il 15% dell’affitto totale per l’anno. Se il broker ti trova davvero un buon affare per l’affitto, questo potrebbe consentirti di uscire in vantaggio rispetto a quello che pagheresti per trovare un appartamento da solo.
Mercato degli affitti di New York City
Il mercato immobiliare di New York si muove alla velocità della luce e ha il suo linguaggio, le sue regole. Primo, la velocità. Malin ci dice che per ottenere il posto che desideri, devi venire in ogni appartamento che vedi pronto, dice, “per agire sul posto – qualsiasi ritardo significa che lo perderai”. I proprietari di immobili di New York richiedono una quantità impressionante di scartoffie. Quelle scartoffie devono essere pronte prima che inizi la tua caccia. (Ne parleremo più avanti.)
E per quanto riguarda il linguaggio immobiliare di New York: vedrai annunci che si riferiscono a “junior 4s” – un appartamento con una camera da letto che ha uno spazio extra (di solito minuscolo, spesso senza porte e senza finestre) che può essere utilizzato come casa ufficio, per l’archiviazione o altri usi. E gli edifici descritti come anteguerra significa che sono stati costruiti prima della seconda guerra mondiale e sono generalmente considerati più affascinanti di alcune annate più recenti.
Un’altra particolarità del mercato di New York è che non puoi davvero iniziare a cercare un appartamento prima di 30-45 giorni prima della data prevista per il trasloco. Gli appartamenti disponibili sono raramente elencati prima.
Cosa addebitano i broker?
un broker che addebita una commissione inferiore al 15% standard). Altri broker possono anche addebitare inferiore allo standard o, poiché alcuni potrebbero ricevere la loro quota direttamente dal proprietario, non ci sarà alcun costo.
Cosa significa questo 15% in termini reali? Un appartamento da $ 2.000 / mese richiederà una commissione di $ 3.600 che deve essere pagata al momento della firma del contratto di locazione. Allo stesso tempo ti verrà richiesto di pagare al proprietario della proprietà un mese di affitto, o talvolta tre, quando il primo mese, il mese scorso e il deposito cauzionale sono tutti richiesti. Devi avere tutti quei fondi pronti al momento della firma e tutto deve essere pagato con un assegno certificato (non si accettano assegni personali).
“Per chiunque sia nuovo a New York, le commissioni dei broker sono uno shock”, afferma Teri Rogers, fondatore diBrickUnderground. Questo è uno dei motivi per cui così tanti nuovi arrivati evitano di usare un broker. “Iniziano a New York affittando un subaffitto che trovano tramite un amico o online, oppure affittano una stanza nell’appartamento di qualcun altro.”
Sebbene sia possibile trovare un appartamento senza un intermediario, ci sono dei vantaggi nell’avere un lavoro professionale con te.
Perché utilizzare un broker?
Stai pagando il tuo broker per la loro esperienza, conoscenza e accesso, tutti estremamente preziosi. Malin spiega che alcuni broker ti troveranno un appartamento con un affitto inferiore a quello che potresti trovare se fai una ricerca gratuita e se confronti la commissione del broker con i soldi dell’affitto risparmiati, potresti uscire in vantaggio.
Un broker potrebbe avere elenchi che non troverai in una ricerca fai-da-te su Internet. Un buon broker porrà le domande giuste fin dall’inizio e determinerà esattamente quali sono le tue priorità: qual è il tuo budget realistico per l’affitto (la maggior parte dei newyorkesi calcola di spendere almeno il 30% del proprio reddito netto in affitto); vuoi qualcosa vicino a dove lavori; vuoi essere in un quartiere con molti ristoranti e bar o in uno più sereno; condividerai con un compagno di stanza; hai un cane e se sì, quanto è grande Fido?
Un broker esperto ti guiderà anche attraverso i documenti richiesti: tutte le informazioni finanziarie di cui avrai bisogno, come una lettera del datore di lavoro, buste paga, dichiarazioni dei redditi e altro ancora. Se non hai un reddito 40 volte superiore al tuo affitto, la maggior parte dei proprietari non prenderà nemmeno in considerazione la possibilità di concederti un contratto di locazione, quindi avrai bisogno di un garante, o co-firmatario, che dovrà presentare una quantità impressionante di documenti. anche. Il broker ti aiuterà in questa situazione spesso spinosa (i garanti che non hanno familiarità con il mercato di New York potrebbero esitare quando vedono che devono fornire più informazioni rispetto a quando hanno acquistato la propria casa).
Il tuo broker pianificherà gli appuntamenti, ti accompagnerà a guardare gli appartamenti e ti aiuterà a presentare le domande richieste dal proprietario dell’immobile. Saranno al tuo fianco durante la firma del contratto di locazione. Il tuo broker sarà il tuo sostenitore in ogni fase del processo e anche una volta trovato un appartamento, un broker può essere un’ottima risorsa per informazioni sugli spostamenti, sui trasporti locali, su qualsiasi domanda che un principiante potrebbe avere.
Trovare un buon broker
Probabilmente il percorso migliore per un broker di cui ti puoi fidare è tramite i consigli di amici, parenti e amici di amici. Utilizza gli strumenti dei social network per trovare persone che hanno avuto buone esperienze con la loro ricerca a New York City. Assicurati che la società rappresentata dal broker sia un membro del Real Estate Board di New York; diffidare di qualsiasi accordo che sembra troppo bello per essere vero, perché lo sarà.
Se sai già in quale quartiere vuoi vivere, cerca un broker che abbia avuto esperienza lì o, ancora meglio, uno che ci viva e lavori.
Diffida dei broker che vogliono che tu li incontri per strada e sembri un po ‘losco riguardo alle informazioni sul loro ufficio. E non cadere mai nella richiesta di “portare contanti”.
La linea di fondo
A meno che tu non sia tra i pochi eletti che saranno in grado di trovare un appartamento senza versare né sudore né lacrime (ad esempio tua sorella sta uscendo dal suo appartamento economico e ha concordato con il proprietario che tu prenda in consegna il contratto di locazione), puoi prendere in considerazione l’utilizzo di un broker che navigherà nel sistema per te.
Per ulteriori informazioni sulla scelta di un appartamento, vedere 5 suggerimenti per trovare un buon padrone di casa. Hai trovato un posto? Leggi Assicurazione 101 per gli affittuari.