Investire nei REIT di New York City
fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) quotati in borsa che possono darti visibilità.
I REIT sono essenzialmente società immobiliari che investono direttamente nel settore immobiliare tramite proprietà o mutui. L’ Internal Revenue Service richiede ai REIT di pagare la maggior parte dei profitti imponibili in dividendi agli azionisti. Le aziende con status REIT non pagano l’imposta sul reddito delle società.
Puoi acquistare e vendere azioni di REIT. Come le azioni, negoziano in borsa. Esistono tre REIT quotati in borsa che si concentrano principalmente sugli immobili di New York City. (Per ulteriori informazioni, vedere: REIT azionario e REIT ipotecario: qual è la differenza? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) sostiene che è il più grande proprietario di uffici di New York City. Si concentra principalmente sull’acquisizione, lo sviluppo e la gestione di proprietà commerciali a Manhattan. Il suo portafoglio detiene partecipazioni di proprietà in 96 edifici a Manhattan. SL Green detiene anche partecipazioni di proprietà in 35 edifici a Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut e New Jersey. (Per ulteriori informazioni, vedere: Con SL Green Realty, l’attenzione non è chiaramente un problema.)
Una delle sue proprietà trofeo include 220 East 42nd Street, noto come The News Building. La sua hall ospita l’iconico globo rotante presente nella serie televisiva Superman degli anni ’50.
La società di servizi finanziari Citigroup Inc. ( C ), nel frattempo, è uno degli inquilini di alto profilo di SL Green. Le sue divisioni Global Wealth Management e Global Trading hanno sede in un campus di due edifici situato a 388-90 Greenwich Street a Tribeca.
Le azioni di SL Green vengono scambiate al NYSE. Il prezzo delle azioni è oscillato tra $ 89,05 e $ 113,08 nell’ultimo anno.
Empire State Realty Trust
L’Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ), giustamente chiamato, vanta l’Empire State Building tra le proprietà nel suo portafoglio. Complessivamente il suo portafoglio comprende 14 immobili per uffici e sei proprietà commerciali a Manhattan e nell’area metropolitana di New York City. (Per la lettura correlata, vedere: Finalmente alcune notizie rialziste per immobili commerciali.)
Nove degli uffici, compreso l’Empire State Building, si trovano a Midtown Manhattan. Il resto si trova nella contea di Westchester, New York e nella contea di Fairfield, nel Connecticut. Le sei proprietà di vendita al dettaglio si trovano a Manhattan e Westport, Conn.
Le posizioni degli uffici e delle proprietà commerciali dell’Empire State Realty Trust a Manhattan includono Union Square, Grand Central, Columbus Circle e diverse proprietà lungo Broadway.
Anche le azioni dell’Empire State Realty Trust vengono scambiate sul NYSE. Il prezzo delle sue azioni è oscillato tra $ 13,20 e 17,34 nell’ultimo anno.
REIT di New York
New York REIT Inc. (NYRT) di American Realty Capital è diventata l’ultima entrata nell’universo REIT di New York City quando ha debuttato al NYSE nell’aprile di quest’anno. Acquisisce immobili commerciali produttivi di reddito e possiede partecipazioni in 22 proprietà, prevalentemente uffici e vendita al dettaglio. (Per ulteriori informazioni, vedere: Come analizzare i REIT.)
Le proprietà nel suo portafoglio includono Worldwide Plaza a Midtown e il Twitter Building, situato nel Silicon Alley di Manhattan.
Restate sintonizzati mentre si sviluppa il futuro di questo REIT. Nell’ottobre 2014, American Realty Capital ha annunciato di aver assunto Barclays Capital e RCS Capital come consulenti finanziari per valutare opzioni strategiche per aumentare il valore per gli azionisti. L’Empire State Realty Trust ha espresso interesse per l’acquisizione di New York REIT, secondo i rapporti.
“Non dovrebbe sorprendere che il management e il consiglio di amministrazione siano delusi e credano che il mercato stia sottovalutando le nostre azioni”, ha detto nell’annuncio Michael Happel, presidente del New York REIT. “Alla luce delle richieste che abbiamo ricevuto in merito a potenziali opportunità strategiche, il nostro consiglio di amministrazione ha ritenuto fortemente che dovremmo coinvolgere consulenti finanziari per fornire una consulenza obiettiva e pienamente informata per assistere il management nella valutazione di tutte le nostre opzioni”, ha aggiunto.
Le azioni hanno oscillato tra $ 9,51 e $ 12,32 da quando il REIT ha iniziato a fare trading.
Rischi e ricompense
Poiché i tre REIT descritti sopra sono negoziati pubblicamente, sono investimenti altamente liquidi. Ricorda, puoi acquistare e vendere le loro azioni come azioni. Forniscono inoltre diversificazione, potenziale apprezzamento del capitale e un modo conveniente per gli investitori di ottenere un’esposizione al mercato immobiliare commerciale di New York City.
Un altro vantaggio dell’investimento in REIT è che generano reddito da dividendi per gli investitori. Sono tenuti a distribuire ogni anno agli azionisti almeno il 90% del reddito imponibile tramite dividendi.
Come ogni investimento, l’investimento in REIT comporta dei rischi. I resi non sono garantiti.
I REIT sono anche unici in quanto l’aumento dei tassi di interesse può influire sui loro rendimenti. Per effettuare acquisizioni, i REIT fanno affidamento sul debito o sul denaro preso in prestito. Quando i tassi di interesse aumentano, aumenta anche il costo del prestito, riducendo i profitti.
La linea di fondo
New York City ha tre REIT quotati in borsa che si concentrano sul suo mercato immobiliare commerciale. Offrono liquidità, diversificazione e un modo conveniente per gli investitori di ottenere un’esposizione a uno dei mercati immobiliari più dinamici del mondo. Pagano anche dividendi agli azionisti e offrono un potenziale apprezzamento del capitale per investitori da moderato a lungo termine. (Per ulteriori informazioni, vedere: REIT residenziali, sanitari e per uffici.)