Mutuo immobiliare a reddito
Che cos’è un mutuo per proprietà a reddito?
Un mutuo immobiliare a reddito è un termine che si riferisce a un tipo specifico di mutuo concesso a un investitore per l’acquisto di un immobile in affitto residenziale o commerciale.
Punti chiave
- Un mutuo immobiliare a reddito è un tipo di mutuo che un acquirente cercherebbe quando sta cercando di acquistare un immobile in affitto residenziale o commerciale.
- I mutui sulla proprietà di reddito sono più difficili da beneficiare di mutui orientati verso le residenze occupate dai proprietari e unifamiliari.
- Gli investitori che desiderano acquistare una proprietà in affitto devono affrontare l’ostacolo di dover trovare un acconto maggiore di quello che sarebbe richiesto per altri tipi di mutui.
- Le banche in genere offrono mutui su immobili a reddito solo agli investitori che acquistano proprietà commerciali non occupate dal proprietario.
- Poiché sono disponibili pochissimi programmi di prestito federale per coloro che cercano mutui ipotecari a reddito, molti investitori dovranno ricorrere a istituti di credito privati.
Comprensione dei mutui immobiliari a reddito
Un mutuo immobiliare a reddito è un tipo di mutuo disponibile per gli investitori interessati all’acquisto di proprietà in affitto. Se un individuo desidera acquistare una proprietà in affitto più grande, richiede un mutuo sulla proprietà di reddito, che in genere è molto più difficile da ottenere rispetto ad altri mutui.
Come funzionano i mutui ipotecari a reddito
Spesso, quando si richiede un mutuo sulla proprietà di reddito, gli individui devono includere stime del reddito da locazione previsto dalla proprietà. In contrasto con le residenze occupate dai proprietari e unifamiliari, il governo federale ha pochissimi programmi di prestito disponibili per aiutare nell’acquisto di proprietà a reddito. La mancanza di sostegno federale costringe gli investitori a ricorrere a istituti di credito privati.
La proprietà in affitto può attrarre sia investitori finanziari immobiliari esperti che principianti. A differenza di azioni, futures e altri investimenti finanziari, molte persone hanno esperienza diretta sia con il mercato degli affitti come inquilini che con il mercato immobiliare residenziale come proprietari di case. Questa familiarità con il processo e l’investimento rendono le proprietà in affitto residenziali meno intimidatorie rispetto ad altri investimenti.
Per gli investitori immobiliari, il più grande ostacolo nell’acquisizione di proprietà in affitto è la garanzia di un mutuo sulla proprietà di reddito a causa del maggiore acconto richiesto da questo tipo di mutuo.
Investire in proprietà a reddito
La proprietà a reddito si riferisce a qualsiasi proprietà acquistata per ottenere un reddito. Sebbene quel reddito provenga comunemente dall’affitto o dal leasing, il termine si riferisce anche alla proprietà acquistata per beneficiare dell’apprezzamento del prezzo. La proprietà a reddito comprende sia la proprietà residenziale che quella commerciale.
Gli immobili a reddito residenziale sono comunemente indicati come non occupati dal proprietario. Le banche generalmente offrono un’ipoteca sulla proprietà di reddito solo agli edifici occupati dai non proprietari. Gli investitori immobiliari a reddito devono essere mutuatari di alta qualità creditizia con redditi costanti per effettuare pagamenti rateali mensili.
considerazioni speciali
Gli investitori trovano la proprietà a reddito attraente per una serie di motivi. La proprietà a reddito offre un’alternativa agli investimenti di mercato standard in azioni e obbligazioni societarie, nonché la sicurezza della proprietà immobiliare con molti vantaggi di diversificazione degli investimenti.
Quando si investe in immobili a scopo di lucro, un individuo deve considerare i tassi di interesse e l’ambiente del mercato immobiliare. Un investitore deve anche esaminare da vicino l’ubicazione, i livelli di affitto e il potenziale di ritorno.
A volte un investitore stipula mutui sulla proprietà di reddito per finanziare il lancio di una casa. Piuttosto che detenere una proprietà immobiliare e riscuotere il reddito da locazione per un lungo periodo di tempo, un flipper acquista una casa, la aggiusta e la vende rapidamente a un prezzo più alto.