Affittare un terreno a una società di telecomunicazioni per costruire una torre
La domanda su quanto addebitare a una società di telecomunicazioni per un contratto di locazione per consentirle di costruire una torre cellulare su un terreno di tua proprietà è una domanda difficile a cui rispondere. I tassi di locazione possono variare di migliaia di dollari al mese e dipendono da diversi fattori.
Punti chiave
- I tassi di locazione variano di migliaia di dollari al mese. Un professionista di una società di consulenza può fornire le migliori informazioni al riguardo.
- I fattori che determinano un tasso di locazione includono l’ubicazione del sito, la sua elevazione, la distanza da altre torri, se c’è una fitta popolazione o traffico intenso nelle vicinanze e le ordinanze di zonizzazione locali.
- Se una società affitta un terreno, può subaffittare l’uso delle proprie torri ad altri fornitori. In questo caso, il contratto di locazione dovrebbe contenere una clausola in cui si afferma che il proprietario terriero riceverà una percentuale del ricavato.
Capire i tassi di locazione per le torri dei cellulari
Il miglior consiglio per determinare un tasso di locazione adeguato è contattare un professionista che ti assista nella determinazione del valore del tuo terreno come sito di locazione di torri cellulari. Un professionista locale sarà in grado di dirti quanto è probabile che un’azienda di telecomunicazioni sia disposta a pagare per un contratto di locazione.
La rapida e continua espansione del servizio di telefonia mobile ha aumentato la necessità di torri per fornire una copertura adeguata. Questa crescente domanda di spazi per torri da parte delle società di telecomunicazioni ha reso l’affitto di terreni o spazi sui tetti di proprietà private o commerciali un grande business. Ci sono società di consulenza specializzate nella consulenza ai proprietari di immobili in questo senso. Inoltre, ci sono avvocati con una notevole esperienza nel mettere insieme questo tipo di contratto di locazione di terreni.
Alcuni dei fattori principali che influenzano se un vettore affitterà la tua terra e quanto puoi ricevere sono di seguito.
Posizione
Come nella maggior parte delle transazioni immobiliari, la posizione è un fattore importante che influenza il prezzo. Se vivi in una zona rurale scarsamente popolata, ci sono molti proprietari terrieri simili con i quali l’azienda di telecomunicazioni può negoziare. Pertanto, il tasso di locazione che puoi ottenere sarà notevolmente inferiore a quello che riceveresti se la tua proprietà si trova in o vicino a una grande area metropolitana.
Elevazione
Le torri cellulari funzionano in modo più efficiente ad altitudini elevate, tanto che, nelle aree urbane, le società di telecomunicazioni hanno persino concordato contratti di locazione sui tetti con chiese con tetti molto elevati. Se ti capita di possedere terreni in cima a un’alta montagna, questo può richiedere un premio.
Distanza dalle torri adiacenti
Se ci sono altre torri di telefonia cellulare entro un miglio dalla tua proprietà, è improbabile che una società di telecomunicazioni ne costruisca un’altra nelle vicinanze. Le giurisdizioni locali di zonizzazione richiedono che le torri in uscita siano utilizzate per prime. Tuttavia, se non ci sono torri nelle vicinanze, è molto probabile che tu possa affittare la tua terra.
Popolazione densa o conteggi di traffico elevati
Se il tuo terreno è vicino a una popolazione urbana o suburbana con strade trafficate, è molto probabile che la tua proprietà venga affittata. Se la tua proprietà si trova in una zona rurale e a più di mezzo miglio di distanza dalle principali città o autostrade, è improbabile che una società di telecomunicazioni affitterà la tua proprietà.
Zonizzazione
Contee, paesi e città hanno ordinanze di zonizzazione che consentono torri di comunicazione. Se il tuo terreno è industriale ma circondato da proprietà residenziali, un operatore wireless potrebbe voler affittare la tua proprietà.
Allo stesso modo, la probabilità che un vettore utilizzi la tua terra è inferiore se è suddivisa in zone residenti e circondata da proprietà industriale. Il tuo ufficio locale per la suddivisione in zone o per lo sviluppo della comunità può dirti se il tuo terreno soddisfa i requisiti per una torre di comunicazione.
considerazioni speciali
Le società di telecomunicazioni spesso concedono in sublocazione l’uso delle loro torri ad altri fornitori. In questo caso, una clausola del contratto di locazione dovrebbe indicare che ti verrà pagata una percentuale (dal 10% al 30%) di tale accordo.