Come funziona WeWork e guadagna

Cos’è WeWork?

Come uno degli spazi di co-working condivisi più popolari e delle startup più alla moda, WeWork si è fatto un nome dando alle piccole imprese e agli imprenditori ambiziosi un modo per perseguire il nuovo  sogno americano. Con spazi di coworking in tutto il mondo, WeWork lascia il segno anche nel cuore di New York City, dove ha acquistato l’iconico edificio Lord & Taylor, un punto di riferimento della Fifth Avenue a Manhattan, per ospitare la sua nuova sede. Quindi come funziona l’azienda e, cosa più importante, come fa i suoi soldi?

Storia

Fondata nel 2010, WeWork Companies, Inc. fornisce uno spazio di lavoro condiviso alle startup a costi inferiori rispetto a quelli che spenderebbero per il proprio spazio. Con uffici condivisi che stanno guadagnando popolarità, WeWork è stato valutato fino a $ 47 miliardi nel suo punto più alto. Tuttavia, quando la società ha presentato istanza di quotazione in borsa nell’estate del 2019, il suo deposito S-1 ha rivelato perdite crescenti, obblighi di locazione a lungo termine per decine di miliardi di dollari e rischi significativi per la sua capacità di realizzare un profitto.

Punti chiave

• WeWork è un’azienda che offre spazi di coworking condivisi per imprenditori, lavoratori a distanza e liberi professionisti addebitando l’affitto.
• I membri di WeWork traggono vantaggio dalle opportunità di networking, una serie di vantaggi e servizi e non devono occuparsi delle attività amministrative dell’ufficio come il pagamento delle bollette o il rifornimento dell’inchiostro della stampante.
• Una volta valutato 47 miliardi di dollari, WeWork ha subito un maggiore controllo delle sue crescenti perdite e ha rapidamente bruciato denaro contante e posticipando a tempo indeterminato la sua offerta pubblica iniziale annunciata nell’agosto 2019.

Come guadagna WeWork

WeWork è semplicemente una società di locazione di uffici. Guadagna affittando spazi per uffici. WeWork acquista uno spazio immobiliare, a volte solo uno o due piani in un edificio per uffici, e lo trasforma in uffici più piccoli e aree comuni. Affitta scrivanie a individui o gruppi che desiderano i vantaggi di un ufficio ben fornito senza le spese di un ufficio completo.

I membri includono liberi professionisti e lavoratori remoti che necessitano di un ufficio occasionale lontano da casa. Potrebbero volere un Wi-Fi illimitato per concentrarsi su una scadenza. Altri clienti sono piccole imprese con più dipendenti che necessitano di un luogo coerente in cui lavorare, tenere riunioni e costruire i loro imperi in erba, ma senza costi elevati.

Quei contratti di locazione non costano poco. La società ha riportato obblighi di locazione a lungo termine per 17,9 miliardi di dollari nel suo deposito IPO, un numero che probabilmente aumenterà man mano che la società continua ad espandersi a livello globale.

Costi per uffici condivisi

La cultura dell’ufficio condiviso ha creato aziende come Uber  e  Airbnb. Questa cultura aziendale in crescita è senza dubbio una componente importante del successo di WeWork. Ma il modello di business di WeWork è ciò che lo fa prosperare.

L’abbonamento più semplice costa solo $ 45 al mese e include l’accesso agli uffici WeWork in 833 sedi aperte o in arrivo in 120 città in tutto il mondo.4 Include anche l’accesso al  social network di WeWork, WeWork Commons, che consente agli imprenditori di interagire e scambiare idee. Tuttavia, l’uso effettivo delle strutture costa $ 50 in più al giorno, quindi è più adatto a coloro che sono principalmente interessati al networking e hanno bisogno solo occasionale di spazi per uffici.

L’azienda offrediversi piani a lavoratori e aziende con prezzi variabili, a seconda della località. Ad esempio, a Los Angeles, un lavoratore può ottenere un “Hot Desk” a partire da $ 320 al mese, che gli darà uno spazio di lavoro garantito in un luogo comune. Per una postazione tutta tua nello stesso punto ogni giorno, la tariffa per il desk dedicato parte da $ 400. Nel frattempo, lo spazio per uffici privati ​​standard a Los Angeles parte da $ 630 al mese. Gli spazi sono dotati di Internet ad alta velocità, stampanti, deposito biciclette, caffè e servizio di reception condiviso. Altri servizi includono forniture per ufficio, acqua e servizi di pulizia giornaliera.

$ 45 / mese

Il costo di un abbonamento WeWork di base.

Prevede di diventare pubblico nel 2019

La società ha presentato un’offerta pubblica iniziale il 14 agosto 2019, rivelando perdite crescenti mentre tenta di espandere la propria attività e le sedi globali. Secondo il prospetto, WeWork, che si è rinominata We Company, ha tentato di raccogliere da $ 3 a $ 4 miliardi attraverso l’IPO per trovare una crescita futura. Per i sei mesi terminati il ​​30 giugno 2019, la società ha registrato un fatturato di $ 1,54 miliardi, ma una perdita di reddito netto di oltre $ 900 milioni. Il crollo di un miliardo di dollari di WeWork è ora un caso di studio aziendale cautelativo.

Il CEO Adam Neumann si dimette

Il 24 settembre 2019, Adam Neumann, fondatore e amministratore delegato dell’azienda, si è dimesso da CEO dopo settimane di controlli sul suo stile di leadership, il particolare accordo che aveva con la società in cui avrebbe affittato spazi per uffici a WeWork dalle proprietà che aveva acquistato utilizzando prestiti contro la sua quota di partecipazione e aumentando le perdite. In una dichiarazione rilasciata alla stampa, Neumann ha affermato: “Sebbene la nostra attività non sia mai stata più forte, nelle ultime settimane, il controllo diretto verso di me è diventato una distrazione significativa, e ho deciso che è nel migliore interesse del società a dimettersi dalla carica di amministratore delegato “. È stato sostituito dai dirigenti senior Arthur Minson e Sebastian Gunningham, che fungeranno da co-CEO.

IPO ritirata

WeWork ha rinviato indefinitamente i suoi piani per un’IPO il 30 settembre 2019, poiché la sua valutazione di $ 47 miliardi sembrava sempre più dubbia. Il 22 ottobre 2019 ha annunciato un accordo di finanziamento con SoftBank. Questo accordo darà a WeWork $ 5 miliardi di nuovi prestiti, accelererà un investimento di $ 1,5 miliardi che SoftBank si è impegnata a fare il prossimo anno e lancerà un’offerta pubblica di $ 3 miliardi in azioni da altri azionisti. SoftBank otterrebbe una partecipazione dell’80% in WeWork, ma non deterrà la maggioranza dei diritti di voto. L’accordo valuta WeWork a circa $ 8 miliardi.

Perché WeWork funziona

Ovviamente, il modello di WeWork non funzionerebbe se non offrisse un valore commisurato al suo prezzo. Uno dei principali vantaggi dell’utilizzo di uno spazio WeWork è che tutto è curato, dalle bollette al rifornimento dell’inchiostro nella stampante. Il personale WeWork fa in modo che tutto funzioni senza intoppi, così i membri possono concentrarsi sul proprio lavoro.

Oltre a fornire spazi per uffici all’avanguardia a una generazione di lavoratori, WeWork ha sviluppato le sue proprietà in più che spazi di lavoro. Ogni sede dell’ufficio è dotata di aree comuni dal design elegante che includono numerose attività ricreative, come biliardino, sale di proiezione, giochi arcade e campi di bocce.

WeWork offre inoltre regolari opportunità ai suoi membri di incontrarsi, socializzare e fare rete, sia online che offline. Oltre alla sua popolare piattaforma online WeWork Commons, ogni sito dell’ufficio ospita una serie di eventi sociali, feste di lancio e workshop per aiutare i suoi membri a connettersi.

WeWork offre ai suoi membri l’accesso a numerosi sconti su servizi professionali per aiutarli a far crescere le loro attività e vivere una vita più sana. WeWork collabora con altre società per offrire offerte privilegiate ai propri membri su tutto, dall’assicurazione sanitaria e l’abbonamento a una palestra, alle risorse umane e ai servizi di stampa.

Espansione continua

Sebbene possa rappresentare una minaccia per le società di leasing di uffici più tradizionali, alcuni nel settore considerano WeWork più un’opportunità. In effetti, il presidente della Boston Properties, Inc. – il più grande proprietario di uffici quotato in borsa – ha investito personalmente nei round di raccolta fondi dopo aver parlato con Neumann e aver visitato una località di New York. WeWork ha firmato per essere l’inquilino principale di una riqualificazione da 300 milioni di dollari in comproprietà con Boston Properties.

Anche i proprietari più piccoli non sembrano eccessivamente minacciati da questo promettente. Alcuni presumono che il modello di business di WeWork non sarà sostenibile se l’economia subirà una recessione. Altri vedono WeWork come una sorta di incubatore in cui le piccole imprese possono crescere fino a quando non sono pronte a trasferirsi negli uffici tradizionali.