Locazione temporanea della casa

Se possiedi la tua casa, ma temporaneamente non puoi permetterti i pagamenti e non riesci a trovare un posto meno costoso in cui vivere, probabilmente sei preoccupato di perdere la casa. La buona notizia è che solo il 5% circa degli americani era inadempiente sui pagamenti del mutuo nel 2013, rispetto al 30% a metà 2012. Ma questo rappresenta ancora milioni di proprietari di case che non possono coprire i propri obblighi ipotecari e non possono rifinanziare.

Ciò lascia poche opzioni per i proprietari di case in ritardo sui pagamenti. Ma puoi capovolgere la sceneggiatura affittando la tua casa e guadagnare denaro mentre mantieni il titolo a casa tua.

È fattibile? Sicuro. È facile? Come la maggior parte delle decisioni di alloggi finanziari “quadro generale”, non proprio. Ma se sai cosa stai facendo, pianifica in anticipo e prendi le giuste decisioni su chi vive nella tua casa e per quanto, uno scenario di “affitto della casa” può funzionare bene, per te e per il tuo inquilino.

Punti chiave

• Essere proprietario di una casa può essere gratificante, ma può anche essere un mal di testa finanziario con tasse sulla proprietà, pagamenti ipotecari, bollette e riparazioni impreviste.
• Per coloro che si ritrovano indietro, un’opzione è affittare la casa su base temporanea per coprire i costi prima di rientrare.
• Trovare un inquilino ideale può essere la parte più difficile, poiché molti affittuari vogliono più permanenza.
• Per i noleggi a breve termine, Airbnb e altri servizi di condivisione della casa possono fornire l’accesso ai fine settimana per aiutarti a coprire i costi.

Elevata domanda di immobili in affitto

Per cominciare, c’è probabilmente più richiesta di affittare la tua casa di quanto potresti pensare. Secondo i dati della MacArthur Foundation, il 77% degli americani crede ancora che gli Stati Uniti siano in una crisi economica e il 61% afferma che gli affittuari possono essere felici quanto i proprietari di case.

Un altro 57% dei consumatori statunitensi afferma che “l’acquisto è diventato meno allettante” e il 54% afferma che “l’affitto è diventato più interessante” di prima.

Motivi per affittare la tua casa

Allora come si avvia il rifacimento del padrone di casa? Decidendo se è necessario o meno affittare la casa in primo luogo e, in tal caso, come svolgere il lavoro in modo rapido ed efficiente.

Hai davvero bisogno di affittare la tua casa? I motivi per affittare la tua casa non sono molti, ma sono importanti:

• Devi vendere la tua casa, ma per qualche motivo non puoi.
• Ti stai trasferendo, ma solo temporaneamente (per un nuovo lavoro, ad esempio) ma hai intenzione di tornare nell’area tra un anno o due.
• Sei un nidificatore vuoto che vuole ridimensionare, ma un giorno vuoi salvare la tua casa di famiglia per i tuoi figli.

Secondo Christopher Villa, senior product manager per l’assicurazione sulla casa in affitto per la United Services Automobile Association (USAA);

Uno su cinque dei nostri membri si trasferisce ogni anno. Nel mercato immobiliare odierno, sappiamo che è più difficile per i nostri membri vendere le loro case. Quando i membri non possono vendere e decidono di affittare la loro casa, è fondamentale che agiscano per istruirsi sulle
basi della gestione della proprietà.

Villa non è sola in questa prospettiva: i potenziali affittuari hanno davvero bisogno di fare le loro ricerche.

“Se ti trovi in ​​una situazione in cui non sei in grado di effettuare pagamenti tempestivi sul tuo mutuo, potresti prendere in considerazione l’idea di affittare la tua casa per un periodo di tempo”, Samantha Reeves, analista senior di mutui per Veterans United Home Loans. “Questa può essere una buona opzione quando sono presenti due fattori: la tua casa verrebbe affittata per un importo pari o superiore al pagamento del mutuo e sei stato in grado di trovare un posto economico in cui soggiornare.”

Reeves afferma che per determinare il prezzo di affitto della tua proprietà, consulta direttamente un agente immobiliare o una società di gestione della proprietà per dare un’occhiata a affitti comparabili nella tua zona. “Se stai cercando di affittare la proprietà solo fino a quando non sei in grado di venderla, devi assicurarti che il contratto di affitto copra specificamente questa disposizione in dettaglio, spiegando l’avviso al locatario e un ragionevole lasso di tempo per il trasloco”, consiglia.

In alternativa, potresti vendere la proprietà a un investitore e l’affittuario potrebbe rimanere nella casa per la durata del contratto di affitto con l’opportunità di contrattare con l’investitore alla fine del periodo di affitto “, aggiunge Reeves.

Atterraggio di un inquilino ideale

È probabile che il passo più importante sia attirare a casa tua un ottimo inquilino, uno che paga l’affitto in tempo, mantiene la proprietà pulita e non attira problemi a casa tua (ad esempio feste, droghe, animali domestici ribelli e sovraffollamento. )

Inizia a diffondere la rete chiedendo ad amici, familiari o colleghi di indirizzare a un inquilino affidabile.

Pubblica un annuncio

Metti un annuncio sui giornali locali e su Craigslist. Specifica cosa stai cercando (ad esempio, niente animali, niente fumatori, non più di tre inquilini, ad esempio). Includi il canone mensile di affitto ed elenca se stai pagando per servizi come utenze, acqua e rimozione dei rifiuti. Inoltre, fai sapere ai richiedenti che eseguirai un controllo del credito, che dovrebbe farti risparmiare il tempo di trattare con affittuari con storie di credito scadenti.

Crea un modulo di richiesta di noleggio completo: sul modulo, specifica esattamente ciò che devi sapere, tra cui:

• Nome
• Datore di lavoro
• Stipendio
• Storia dei proprietari (insieme alle informazioni di contatto telefoniche o e-mail), motivi per lasciare le unità in affitto precedenti, ecc.
• Riferimenti
• Nomi degli occupanti proposti
• Numero di previdenza sociale (per il controllo del credito)
• Fedina penale

Esegui un controllo del credito

Puoi assumere un’agenzia di noleggio rispettabile per eseguire un controllo del credito per te (ti addebiteranno l’equivalente di un mese di affitto per aiutarti ad affittare la tua casa) oppure puoi eseguire tu stesso il controllo del credito.

Se ti rivolgi a un’agenzia, esaminala prima con il Better Business Bureau per vedere se c’è una storia di reclami da parte dei proprietari sull’azienda.

Se esegui tu stesso il controllo del credito, rivolgiti direttamente a una delle tre principali società di rating del credito al consumo: Experian, TransUnion ed Equifax. Oppure puoi rivolgerti a un TenantScreeningReport.com, che offre servizi di screening a partire da $ 24,95.

Assicurati di controllare i riferimenti

Non firmare sulla linea di fondo finché non hai parlato con precedenti proprietari e datori di lavoro. Convalida le date di assunzione e conferma che l’inquilino ha una storia di pagamenti costanti e puntuali.

Impostare termini di locazione ragionevoli ma fissi

Lavora sempre con un contratto di locazione e sappi che le leggi sul contratto di locazione cambiano da stato a stato. Quando crei il tuo contratto di noleggio, assicurati di includere i seguenti elementi:

• Durata del contratto di locazione : un contratto di locazione mensile funziona meglio se vuoi vendere la tua proprietà. Se la vendita non è il tuo obiettivo, punta a un contratto di locazione di un anno.
• Deposito cauzionale : si consiglia l’affitto del primo e dell’ultimo mese.
• Data di scadenza dell’affitto : si consiglia il primo del mese per assicurarsi di poter effettuare il pagamento del mutuo.
• Responsabilità di riparazione : precisare chi pagherà per le riparazioni, come elettrodomestici, impianti idraulici, lampadari, ecc.
• Paesaggistica : determina chi pagherà per la manutenzione ordinaria della proprietà, come il trasporto di rifiuti o la cura del prato.
• Elenco degli inquilini : i nomi di ogni inquilino che vive nella tua casa.
• Clausola di “buona condotta” : un elenco di requisiti comportamentali, inclusi i livelli di rumore, la condotta del vicinato e il fumo.
• Politiche sugli animali domestici : forse stai bene con i gatti ma non vuoi che i cani abbaiano. O forse vuoi tenere tutti gli animali fuori dalla tua casa. La scelta è tua, ma assicurati di essere chiaro in modo che gli inquilini non abbiano spazio per interpretare erroneamente le tue esigenze.
• Termini di sfratto : elenca i motivi per i quali dovresti sfrattare l’inquilino, come non pagare l’affitto o danneggiare la proprietà.

Dopo aver affittato la casa

Mentre la tua casa è occupata, puoi costruire un programma di risparmio per recuperare il ritardo sui pagamenti del mutuo con il reddito da locazione extra che hai in arrivo e iniziare un piano di riduzione del debito aggressivo. Se stai affittando la tua casa perché hai bisogno di contanti, ora è il momento di smettere di usare la tua carta di credito,  creare un budget limitato e intraprendere un lavoro part-time, se necessario.

Considera l’idea di condividere uno spazio abitativo con un compagno di stanza o un familiare. Gli alloggi condivisi dalla famiglia sono una delle maggiori tendenze che escono dalla Grande Recessione. In alternativa, potresti affittare un piccolo appartamento o un condominio, a seconda del tuo budget. Se sei in pensione o fai il telelavoro per lavoro (un’altra grande tendenza nell’ultimo mezzo decennio), prendi in considerazione l’idea di trasferirti in una città o cittadina meno costosa o in uno stato come la Florida o il Texas che non ha tasse statali.

Airbnb

Per locazioni ancora più brevi, Airbnb è un mercato online che mette in contatto le persone che vogliono affittare le loro case con persone che cercano alloggio in quella località. Attualmente copre più di 81.000 città e 191 paesi in tutto il mondo. Gli host di Airbnb possono scegliere di affittare l’intera proprietà, o solo una o due camere da letto e condividere lo spazio con i visitatori.

Per gli host, partecipare ad Airbnb è un modo per guadagnare un po ‘di reddito dalla loro proprietà, ma con il rischio che l’ospite possa danneggiarla. Per gli ospiti, il vantaggio può essere un alloggio relativamente economico, ma con il rischio che la proprietà non sia così attraente come sembrava l’annuncio. La crescente  economia della condivisione  offre modi per ottenere entrate extra che non erano disponibili nemmeno pochi anni fa. Molte di queste opportunità richiedono che tu sia a tuo agio nel navigare in leggi locali poco chiare, condividere i tuoi beni più preziosi con estranei e assumerti ulteriori responsabilità legali. Airbnb non fa eccezione, ma se sei disposto ad assumerti dei rischi, potresti guadagnare migliaia di dollari in più all’anno.

La linea di fondo

Affittare la tua casa può funzionare bene se scegli l’inquilino giusto. Manterrai la tua casa, la pagherai qualcun altro (o almeno la maggior parte della casa) e potrai sfruttare il contratto di locazione per tornare a casa quando vuoi.

È un buon affare, ma solo se segui i suggerimenti sopra elencati.