Quanti soldi hai bisogno per investire nel settore immobiliare?
Con il ritorno della volatilità sui mercati azionari e obbligazionari, molti investitori si sono rivolti a beni solidi come gli immobili come un modo per proteggersi dalla follia del mercato. La tentazione è sicuramente forte.
Ma se scopri che la tentazione è maggiore delle tue risorse finanziarie, non arrenderti. Esistono diversi modi per iniziare a investire nel settore immobiliare senza un esborso enorme.
Punti chiave
- Un fondo di investimento immobiliare offre ai piccoli investitori l’accesso al mercato immobiliare commerciale.
- Un gruppo di investimento immobiliare offre servizi di gestione per proprietari di singole unità abitative.
- L’acquisto definitivo di un immobile per la locazione e la gestione richiede un maggiore investimento di tempo e denaro.
L’opzione più economica: REIT
Creato per la prima volta negli anni ’60 come un modo per consentire ai singoli investitori di partecipare al mercato immobiliare commerciale, il fondo di investimento immobiliare (REIT) è una delle opzioni più economiche e semplici per aggiungere immobili a un portafoglio.
Questi sono titoli e sono negoziati sulle principali borse come le azioni. Investono direttamente nel settore immobiliare, tramite acquisti di proprietà o tramite investimenti ipotecari. Molti REIT sono specializzati in un particolare tipo di proprietà immobiliare o in una regione specifica.
Potresti cercare un REIT che abbia un’opzione di reinvestimento dei dividendi per una maggiore crescita a lungo termine.
Un REIT offre all’investitore un dividendo relativamente alto nonché unmetodoaltamente liquido per investire nel settore immobiliare. La maggior parte degli investimenti immobiliari non è facile o veloce da cui uscire. Un REIT negoziato in borsa è.
Inoltre, puoi iniziare in piccolo con un po ‘di soldi. Se lo fai a lungo termine, considera uno dei REIT che offrono un piano di reinvestimento dei dividendi (DRIP).
Salire la scala dei costi: REIG
Per gli investitori che cercano di possedere proprietà immobiliari fisiche anziché azioni di una società, un gruppo di investimento immobiliare (REIG) o una partnership privata potrebbe essere adatto a te.
Il REIG consente ad un singolo investitore di acquistare una o più unità abitative all’interno di un appartamento o condominio tramite una società operativa. La società operativa gestisce collettivamente tutte le unità e si occupa della loro commercializzazione. In cambio, la società operativa prende una percentuale dell’affitto mensile.
Un REIG rappresenta un modo relativamente economico per entrare nel mercato immobiliare come investitore. Ti toglie anche il lavoro di gestione dalle tue mani.
Alcune partnership di investimento immobiliare accettano un investimento compreso tra $ 5.000 e $ 50.000. Non è sufficiente per acquistare un’unità, ma la partnership raccoglierà denaro da diversi investitori per finanziare una proprietà condivisa e in comproprietà.
L’obiettivo è trovare un REIG che fornisca un ritorno in contanti mensile sull’investimento.
Spendere un po ‘di pasta
Il modo provato e vero di investire nel settore immobiliare è anche il più costoso e richiede tempo: diventare un proprietario.
Conosciamo tutti l’idea di base. Un investitore acquista un immobile residenziale o commerciale e lo affitta a un inquilino. Il proprietario è responsabile del pagamento del mutuo, delle tasse e dei costi di manutenzione. Idealmente, l’affitto coprirà i costi e forse, nel tempo, fornirà reddito o crescita del capitale, o entrambi.
Ci sono molti costi. Il concetto di mutuo senza prova di reddito è uscito con la crisi del credito del 2007-2008. Le banche generalmente richiedono che i potenziali proprietari di immobili presentino almeno il 20% del prezzo di acquisto della proprietà come acconto.
1:40
Ciò significa che avrai bisogno di un minimo di $ 20.000 in anticipo per una proprietà del valore di $ 100.000. Ci sono anche costi di chiusura, che in genere si aggirano intorno al 5% del prezzo di acquisto. Saranno necessari più soldi per ottenere la proprietà in condizioni di affitto. E avrai bisogno di una riserva di cassa per far fronte alle riparazioni di emergenza e alle lacune di occupazione.
Ci vuole un’attenta pianificazione e molte ricerche per acquistare la proprietà giusta e farla pagare.