Come viene utilizzato l’indice dei prezzi al consumo (CPI) nei contratti di escalation di mercato?
Aggiunta di una clausola di aumento annuale nei contratti con l’IPC
Le clausole di escalation sono spesso utilizzate per facilitare la creazione di contratti a lungo termine poiché i salari oi prezzi fluttuano nel tempo. In questi negoziati, l’ indice dei prezzi al consumo (CPI) è una delle misurazioni più utilizzate per l’applicazione di una clausola di escalation.
In genere, i venditori sono riluttanti a bloccare un prezzo fisso su un contratto a lungo termine per paura di perdere il vantaggio di un possibile apprezzamento del mercato nel valore dei loro beni o servizi. Inoltre, i cambiamenti che possono verificarsi nel tempo a causa dell’inflazione o di altri fattori economici potrebbero anche creare un vantaggio per il venditore per mantenere aperte le modifiche dei prezzi.
Il rovescio della medaglia, tuttavia, è spesso conveniente per gli acquirenti essere in grado di garantire accordi a lungo termine sui prezzi, sia per garantire una fornitura costante sia per essere in grado di pianificare le spese a lungo termine. Per incontrarsi nel mezzo, una soluzione che di solito è gradita a entrambe le parti comporta l’inclusione di una clausola di escalation che adegua periodicamente il prezzo del contratto in accordo con un indicatore concordato delle variazioni del prezzo di mercato. Il CPI è un tale indicatore; è ampiamente accettato perché fornisce un riflesso ragionevolmente accurato delle variazioni di prezzo dovute all’inflazione.
L’indice dei prezzi al consumo (CPI) è utile sia per i venditori che per gli acquirenti per concordare cambiamenti incrementali nella negoziazione del prezzo per un contratto a lungo termine.
Le clausole di escalation vengono applicate ai contratti di affitto di proprietà, manodopera, assicurazioni, pagamenti di sostegno ordinati dal tribunale e una miriade di contratti per beni e servizi. Un’area economica ben nota in cui l’IPC viene utilizzato per l’escalation include i benefici del governo forniti agli individui idonei. Ad esempio, il CPI fornisce la base per l’ aumento del costo della vita annuale per i beneficiari di prestazioni di sicurezza sociale. Il CPI non è un indicatore diretto del costo della vita; è semplicemente un’indagine sui prezzi di un ampio paniere di beni di consumo di base, ma è ancora utilizzata per stimare eventuali variazioni del costo della vita.
Considerazioni sull’attuazione del CPI
Quando si implementa un modificatore della clausola di escalation come il CPI, il contratto deve definire con precisione come vengono apportati adeguamenti periodici al contratto e la cifra a cui viene applicato l’adeguamento.
Ad esempio, in un contratto di locazione, l’adeguamento può essere effettuato esclusivamente all’importo dell’affitto di base o può essere applicato a una cifra maggiore che include altri elementi secondari come utenze o servizi di manutenzione.
Va inoltre specificata la particolare variazione del CPI da impiegare. In effetti, il governo calcola le variazioni dell’IPC per diverse aree del paese oltre al calcolo dell’IPC complessivo standard. Questo calcolo standard è noto come CPI-U, che pretende di mostrare il CPI medio per i lavoratori urbani in tutte le città degli Stati Uniti.
Il contratto indica necessariamente la frequenza con cui gli adeguamenti devono essere effettuati o considerati. Gli aggiustamenti di escalation si verificano più comunemente su base annuale, ma possono essere applicati più o meno frequentemente in base a qualsiasi accordo raggiunto dalle parti del contratto. Quando si utilizza l’IPC come modificatore dell’escalation, le diverse variazioni dell’IPC non sono tutte fornite con la stessa frequenza. Gli indici per alcune delle aree metropolitane degli Stati Uniti sono pubblicati solo semestralmente dal Bureau of Labor Statistics e pertanto non sono appropriati per le situazioni contrattuali in cui le parti desiderano effettuare aggiustamenti dei prezzi legati all’inflazione ogni mese.
La formula specifica per l’adeguamento è anche indicata nel contratto. Di solito, l’adeguamento del prezzo effettuato è una percentuale pari alla variazione percentuale del CPI, ma un contratto può stipulare utilizzando un moltiplicatore che si traduca in un aggiustamento maggiore o minore rispetto alla variazione del numero dell’IPC. Alcuni contratti prevedono inoltre un aumento massimo totale del prezzo o garantiscono un aumento minimo periodico.