Inizia l’alloggio
Cosa sono gli inizi residenziali?
Il termine inizi di alloggi si riferisce al numero di nuovi progetti di edilizia residenziale che iniziano durante un determinato mese. In quanto tale, è un indicatore economico chiave. Le statistiche sull’inizio degli alloggi vengono pubblicate intorno al 17 di ogni mese dal Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti.
Il rapporto include i dati sui permessi di costruzione, sull’inizio degli alloggi e sul completamento degli alloggi, tutti raccolti da sondaggi di costruttori di case in tutto il paese.
Punti chiave
- L’inizio degli alloggi è un nuovo progetto di edilizia residenziale che inizia durante un mese particolare e viene considerato un indicatore economico chiave.
- Viene conteggiato un inizio di alloggio quando inizia la costruzione sulle fondamenta o sulle fondamenta di una struttura residenziale.
- I dati del mese corrente vengono confrontati con i dati dei mesi e / o anni precedenti per valutare l’andamento dell’economia.
Capire gli inizi dell’edilizia abitativa
L’edilizia abitativa è una parte fondamentale dell’economia degli Stati Uniti, che ha un effetto sulle industrie correlate come le banche, il settore dei mutui, le materie prime, l’occupazione, l’edilizia, la produzione e il settore immobiliare. In un’economia forte, le persone hanno maggiori probabilità di acquistare nuove case.
Al contrario, le persone hanno meno probabilità di acquistare nuove case in un’economia debole. Questo è ciò che rende il New Residential Construction Report, comunemente indicato come inizio di abitazioni, un indicatore critico di una più ampia forza economica.
Viene conteggiato un inizio di alloggio quando inizia la costruzione sulle fondamenta o sulle fondamenta di una struttura residenziale. I dati sono suddivisi in diverse categorie:
- Case unifamiliari
- Townhomes e condomini
- Strutture plurifamiliari con cinque o più unità come condomini
Le unità in abitazioni plurifamiliari iniziano quando i lavoratori iniziano a lavorare nell’edificio. Ogni unità è considerata un singolo inizio, tuttavia, quindi un edificio di 25 unità conta come 25 diversi inizi di alloggio.
Ogni unità in un condominio è considerata un unico inizio.
considerazioni speciali
I tipi di nuove costruzioni abitative possono rivelare sfumature di come si sta sviluppando l’ economia. Mentre il numero complessivo di alloggi iniziati può trasmettere un senso generale di direzione economica, capire quali tipi di case si stanno costruendo può fornire una valutazione più personalizzata.
Gli investitori e gli analisti osservano i dati sugli inizi degli alloggi ogni mese e vengono confrontati con i dati dei mesi e degli anni precedenti. Poiché l’inizio degli alloggi può essere influenzato in modo significativo dalle condizioni meteorologiche, i numeri vengono anche presentati come destagionalizzati e livellati utilizzando formule statistiche. I dati sugli inizi dell’edilizia abitativa sono spesso rivisti per riflettere le valutazioni più recenti.
Come accennato in precedenza, l’inizio dell’edilizia abitativa è un indicatore economico chiave. Ciò significa che aiutano gli economisti e gli investitori a vedere come sta andando l’economia. Il tracollo dei mutui subprime ha colpito i consumatori e le imprese, compreso il settore delle costruzioni. Molte aziende in questo settore sono state costrette a chiudere, lasciando i lavoratori in balia. Poiché i mercati del credito si sono irrigiditi, i progetti sono stati sospesi o accantonati del tutto. Pertanto, gli inizi sono diminuiti in modo significativo durante la recessione e hanno iniziato a riprendersi quando l’economia ha iniziato a riprendersi.
Inizio di alloggi monofamiliari e plurifamiliari
Se l’inizio dell’edilizia abitativa mostra un calo delle nuove unità unifamiliari a favore dell’inizio dell’edilizia plurifamiliare, potrebbe indicare che si profila una carenza di offerta per l’edilizia unifamiliare. Ciò potrebbe comportare aumenti di prezzo per quel segmento, rendendo quelle unità più un premio. Potrebbe anche indicare che il pubblico in generale si sta allontanando da case più costose a favore della ricerca di unità multifamiliari più convenienti.
Inoltre, gli indicatori di inizio attività abitativa includono rapporti sulla costruzione di appartamenti, che possono anche rivelare dettagli sull’inventario per quel segmento e se l’accumulo precedente fosse o meno più di quanto richiesto dal mercato.
I costruttori speculativi possono avviare la costruzione di condomini a più livelli nelle aree urbane, ad esempio, anticipando una certa quantità di domanda di spazio per appartamenti in una data città. Se si verifica un calo della domanda di tali alloggi, le società di costruzioni potrebbero naturalmente ritirare i piani per costruire e svilupparsi ulteriormente nelle città. I cambiamenti nella domanda di alloggi possono derivare da una varietà di fattori. I turni di stipendio e di lavoro possono influenzare direttamente la fattibilità della ricerca di una nuova casa.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.