Indice del mercato immobiliare NAHB / Wells Fargo
Che cos’è l’indice NAHB / Wells Fargo Housing Market (HMI)?
L’indice NAHB / Wells Fargo Housing Market (HMI) si basa su un sondaggio mensile dei membri appartenenti alla National Association of Home Builders (NAHB). L’indice è progettato per misurare il sentiment per il mercato immobiliare monofamiliare statunitense ed è un indicatore ampiamente osservato delle prospettive per il settore immobiliare statunitense. Poiché la casa è un grande investimento, gli indici del mercato immobiliare aiutano a monitorare la salute generale dell’economia.
Punti chiave
- L’indice NAHB / Wells Fargo Housing Market è un indicatore ampiamente osservato delle prospettive per il settore immobiliare statunitense.
- L’HMI è un indicatore prezioso utilizzato dagli analisti finanziari, dalla Federal Reserve, dai politici, dagli analisti economici e dai media.
- L’HMI si basa su un sondaggio completato dai membri del costruttore NAHB ogni mese.
Comprensione dell’indice NAHB / Wells Fargo Housing Market (HMI)
Esistono vari indici del mercato immobiliare che esaminano diversi aspetti del mercato immobiliare. Il NAHB riceve input dai costruttori su quanto siano sicuri nel mercato immobiliare in base al comportamento degli acquirenti, alle vendite e incorpora anche eventuali previsioni.
L’indice NAHB / Wells Fargo Housing Market è un indicatore prezioso per analisti finanziari, Federal Reserve, responsabili politici, analisti economici e mezzi di informazione.
Altri indici del mercato immobiliare esaminano l’andamento dei prezzi. Ad esempio, il rapporto di Standard & Poor’s denominato S & P / Case-Shiller Home Price Index fornisce le tendenze mensili dei prezzi delle case in città selezionate e a livello nazionale. I prezzi delle case possono essere un indicatore dell’interesse degli acquirenti e della loro fiducia nell’economia. Se le persone acquistano case, in genere si sentono sicure della stabilità del loro lavoro.
La National Association of Home Builders è una federazione di oltre 800 associazioni statali e locali. Dal 1985, l’HMI si basa su un sondaggio mensile completato dai membri del costruttore NAHB. Nel completare il sondaggio, i costruttori valutano le condizioni del mercato immobiliare in base alle loro esperienze. Ogni mese si ottengono circa 400 risposte. I costruttori hanno un coinvolgimento diretto con le condizioni del mercato locale e possono fornire informazioni pertinenti e tempestive sulle attuali condizioni del mercato immobiliare e approfondimenti su come è probabile che le vendite di case si comportino in futuro.
L’HMI è prodotto dal braccio economico della NAHB, un terzo dei cui membri sono costruttori di case o ristrutturatori. I membri rimanenti sono in settori strettamente correlati come i materiali da costruzione, il finanziamento dell’edilizia abitativa e le vendite immobiliari. I membri costruttori di NAHB costruiscono ogni anno circa l’80% delle nuove case costruite negli Stati Uniti
L’HMI è una media ponderata di indici di diffusione separati. La sua lettura può variare tra 0 e 100; una lettura superiore a 50 indica che più costruttori considerano le condizioni di vendita buone rispetto a coloro che le considerano povere.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
Calcolo dell’indice del mercato immobiliare
L’HMI è calcolato come segue: le due serie per le condizioni di mercato per le attuali vendite di nuove case e per i prossimi sei mesi sono valutate su una scala di buono, equo e scarso mentre le serie di traffico dell’acquirente sono valutate su una scala di alto / molto alto, medio e basso / molto basso.
Per ciascuna serie viene calcolato un indice di diffusione applicando la formula (buono – scarso + 100) / 2 alle serie di vendite presenti e future e (alto / molto alto – basso / molto basso + 100) / 2 alle serie di traffico.
Viene quindi calcolato un indice di diffusione per ciascuna serie applicando queste formule, dopodiché ogni indice risultante viene adattato stagionalmente e ponderato per generare l’HMI.
L’indice del mercato immobiliare come indicatore economico
L’HMI mostra una stretta correlazione con l’avvio di abitazioni unifamiliari negli Stati Uniti, che si riferisce all’inizio della costruzione di case di proprietà privata. I dati sull’avvio dell’edilizia abitativa sono indicatori chiave dell’andamento dell’economia statunitense e vengono forniti mensilmente dall’US Census Bureau.
L’HMI è un indicatore delle intenzioni degli acquirenti di case; fornisce preziosi indizi sulla direzione a breve termine dell’inizio dell’edilizia abitativa. L’HMI viene rilasciato mensilmente alle 10:00 EST del giorno prima dell’inizio degli alloggi, i dati vengono rilasciati dal Census Bureau, che in genere è a metà mese.
L’HMI NAHB / Wells Fargo ha un potere significativo nella previsione dell’inizio e dei permessi di alloggi unifamiliari. Le informazioni fornite dall’HMI sono utili oggi come lo sono state negli ultimi due decenni.