Gross Acres

Che cosa sono gli acri lordi?

In finanza, il termine “acri lordi” si riferisce alla quantità di immobili in locazione detenuti da una società di estrazione di risorse. Gli acri lordi vanno di pari passo con gli ” acri netti “, a volte indicati come “acri minerali netti”. Entrambi sono fattori significativi nel business delle compagnie petrolifere e del gas.

Punti chiave

• “Acri lordi” si riferisce a terreni affittati da una o più società di estrazione di risorse nella speranza di estrarre una risorsa per la vendita.
• La determinazione degli acri lordi di un’azienda di risorse naturali consente agli investitori e agli analisti di determinare le dimensioni di un progetto, il potenziale delle risorse e l’esposizione di un’azienda a una determinata regione o paese.
• “Acri lordi” è simile a “acri netti”, con la differenza che “acri netti” si riferisce alla quantità di terreno che una società detiene se più di una società ha partecipazioni in una singola proprietà.
• Gli investitori utilizzano sia gli acri lordi che gli acri netti per misurare o valutare il profilo di rischio e la redditività di un’azienda.

Comprensione degli acri lordi

Investitori e analisti spesso fanno riferimento alla superficie lorda delle società di risorse naturali per valutare le dimensioni di progetti specifici o l’esposizione di tale società a progetti in una particolare regione o paese.

Ad esempio, se c’è instabilità politica in una parte specifica del mondo, gli investitori potrebbero voler sapere quale quantità di superficie lorda l’azienda detiene in quella regione. Confrontando gli acri lordi regionali con il portafoglio complessivo dell’azienda, gli investitori possono valutare meglio l’esposizione dell’azienda ai rischi politici di quella regione.

In una situazione in cui più società affittano una singola proprietà, il termine “acri lordi” verrebbe utilizzato per descrivere il numero totale di acri affittati da tali società, mentre “acri netti” verrebbe utilizzato per descrivere solo la parte affittata dallo specifico azienda in questione.

Acri lordi vs netti

Se una società è l’unico locatario di una determinata proprietà, gli acri lordi e gli acri netti di quel progetto sarebbero gli stessi.

Gli acri lordi e netti vengono calcolati anche in relazione a tipi specifici di progetti. Ad esempio, gli analisti dell’industria petrolifera potrebbero tenere traccia di quale percentuale dell’oleodotto del progetto di una compagnia petrolifera è correlata a giochi petroliferi non convenzionali, come lo shale oil.

Altre considerazioni – ad esempio come effettivamente la società sta utilizzando la sua superficie affittata – sarebbe anche essere presi in considerazione, anche se queste questioni più generali sarebbero una risposta utilizzando metriche più ampi, come la società di ritorno sul capitale investito (ROIC).

Gli acri lordi giocano un ruolo importante nell’esplorazione di petrolio e gas. Quando i geologi di una compagnia petrolifera ritengono che una certa area di terra contenga possibili riserve di petrolio che potrebbero essere estratte, una compagnia petrolifera tenterà di affittare quella terra per identificare le sacche di petrolio.

In questo scenario, ci sono diversi metodi in cui una compagnia petrolifera potrebbe compensare il proprietario del terreno. Potrebbe semplicemente affittarlo dal proprietario a pagamento o potrebbe pagare al proprietario una percentuale dei profitti se il petrolio viene scoperto, raffinato e venduto. Quest’ultimo comporta un rischio maggiore per il proprietario terriero, ma anche un maggior rendimento possibile.

Esempio di Gross Acres

Per illustrare, si consideri uno scenario in cui 3.000 acri di terreno vengono affittati dalle società A, B e C, con l’intento di scoprire le riserve di petrolio. In questo scenario, la superficie lorda è di 3.000 poiché si tratta della quantità totale di terreno affittato e condiviso da tutte e tre le società.

La superficie netta, invece, viene calcolata moltiplicando la quota di proprietà di ciascuna società per la superficie lorda. Pertanto, se ciascuna società possiede un terzo del totale, la superficie netta di ciascuna società sarebbe 1.000.

Gli investitori in queste società considererebbero gli acri lordi e netti nel valutare il profilo di rischio dell’azienda e l’efficienza della gestione. Ad esempio, se la società A ha acri netti molto maggiori nel suo portafoglio complessivo nonostante generi profitti simili a quelli dei suoi concorrenti, gli investitori nella società A potrebbero ritenere che la sua gestione sia inefficiente nell’utilizzare il capitale investito.

Allo stesso modo, se il portafoglio di progetti della società B è situato in modo sproporzionato in paesi con ambienti politicamente volatili, gli investitori nella società B potrebbero ritenere di non essere adeguatamente compensati per i maggiori rischi dell’azienda.