Soldi in buona fede

Che cos’è il denaro in buona fede?

Il denaro in buona fede è un deposito di denaro su un conto da parte di un acquirente per dimostrare che ha intenzione di completare un affare. Il denaro in buona fede viene spesso applicato successivamente all’acquisto, ma potrebbe non essere rimborsabile se l’affare non va a buon fine.

Punti chiave

• Il denaro in buona fede funge da deposito cauzionale per il completamento di un acquisto.
• Questo pagamento di solito non è rimborsabile ma viene accreditato sul prezzo di acquisto finale.
• Quando il venditore desidera sia qualificare che motivare un acquirente, l’importo del deposito richiesto sarà maggiore.
• A seconda dell’offerta e della domanda, gli importi in denaro in buona fede possono variare in percentuale del prezzo finale.
• Sia il venditore che l’acquirente devono specificare per iscritto i termini relativi al denaro in buona fede.
• Il denaro in buona fede spesso funge da forte motivazione per un acquirente a concludere l’affare in quanto rappresenta un possibile costo irrecuperabile; maggiore è il costo, maggiori sono le probabilità che vengano portati a termine con l’acquisto.

Capire il denaro in buona fede

Il denaro in buona fede può anche essere conosciuto come denaro reale e agisce in modo simile a un deposito cauzionale su una proprietà in affitto. Laddove un deposito cauzionale per una casa, un veicolo o un’attrezzatura in affitto possa essere considerato come assicurazione contro i danni, il denaro in buona fede viene solitamente considerato come assicurazione contro un’opportunità persa se l’acquirente non completa l’acquisto.

Nella maggior parte dei casi, l’importo del deposito sarà una percentuale dell’importo totale dovuto, una piccola percentuale per qualcosa di grande come una casa o un contratto di locazione e una percentuale maggiore per acquisti minori di articoli di consumo. Un esempio comune di denaro in buona fede è il cosiddetto deposito a garanzia “denaro serio”  richiesto dalla maggior parte dei venditori domestici per stipulare un contratto di vendita con un acquirente.

Importi in denaro in buona fede

La quantità di denaro in buona fede utilizzata per avviare un contratto con un venditore varierà notevolmente a seconda del bene, del mercato locale e della credibilità dell’acquirente. Ad esempio, quando ilmercato immobiliare in una determinata località è molto caldo e più acquirenti fanno offerte sulle stesse proprietà, il deposito di denaro reale previsto, in alcune aree, può aumentare oltre lo standard dall’1% al 3% del prezzo di acquisto potenziale della casa.

In quartieri costosi, questo può essere un importo così consistente che l’acquirente è molto più incentivato a effettuare semplicemente l’acquisto, piuttosto che ritardare l’elaborazione del finanziamento. Gli acquirenti che non hanno già finanziamenti disponibili vengono quindi eliminati a favore di acquirenti con una base finanziaria più forte.

Soldi in buona fede come motivazione

Questo fenomeno riflette il fatto che, sebbene il denaro spetti apparentemente al venditore per compensare il costo opportunità di fare affari con un acquirente diverso, la maggiore domanda consente al venditore di comandare denaro più serio, spingendo l’acquirente a prendere rapidamente una decisione immediatamente.

Questo crea anche un pregiudizio sui costi irrecuperabili negli acquirenti che può aiutarli a superare il rimorso dell’acquirente se fanno un’offerta troppo alta per la proprietà. In ogni caso, un grande fabbisogno di denaro serio funziona a favore del venditore e dovrebbe essere un segnale di avvertimento che sta per pagare un premio extra per la proprietà. Per qualcuno che sta cercando di fare un acquisto accorto, questo sarebbe un segnale di avvertimento per lasciare andare la proprietà.

La maggior parte dei depositi di denaro in buona fede fanno parte di un accordo che definisce le condizioni in base alle quali un acquirente può perdere il proprio deposito se non è in grado o non vuole completare il contratto. L’accordo scritto è importante per l’acquirente per garantire che il deposito andrà effettivamente all’acquisto.

Il potenziale acquirente a volte può riavere i suoi soldi in buona fede a seconda dei termini del contratto. Ad esempio, se la casa non supera un’ispezione domiciliare da parte di un professionista, di solito è un motivo giusto e giustificabile per ottenere indietro i soldi in buona fede.

Un deposito in buona fede può sembrare un po ‘come un’opzione call perché l’acquirente ha il diritto di completare l’acquisto finale. Tuttavia, a differenza di un’opzione, il denaro in buona fede viene solitamente applicato al prezzo di acquisto finale, mentre un premio per l’opzione call non lo è.