Ottenere la licenza immobiliare

Chiunque intraprenda transazioni immobiliari come agente per conto terzi deve prima ottenere una licenza immobiliare nello stato in cui lavorerà. Per lo scopo generale di proteggere i consumatori, ogni stato ha le proprie regole, regolamenti e controlli per l’ottenimento di una licenza immobiliare.

La maggior parte degli stati offre due tipi di licenze immobiliari: vendite (o venditore) e un broker. In generale, i venditori di immobili e gli intermediari provvisori (oagentiassociati in alcuni stati) lavorano per e sotto l’egida di un intermediario designato. Alcuni stati, come il North Carolina, hanno un sistema di licenze “solo broker”, il che significa che esiste un solo tipo di licenza di base (broker), ma con vari “livelli di stato”. Molti licenziatari di agenti immobiliari decidono di completare i corsi e gli esami necessari per diventare alla fine broker, poiché questo spesso offre maggiore flessibilità e opportunità di carriera.

Se stai pensando di ottenere la tua licenza immobiliare, devi rivedere i requisiti per il tuo stato poiché non esiste una licenza immobiliare “nazionale”. Qui spieghiamo come trovare informazioni sui requisiti del tuo stato, i diversi tipi di classi immobiliari disponibili e come prepararti per l’esame immobiliare.

Requisiti statali

Per ottenere la licenza, dovrai soddisfare i requisiti unici del tuo stato. È possibile trovare queste informazioni visitando il sito Web dell’ufficio di regolamentazione immobiliare del proprio stato. Per trovare il sito, è possibile eseguire una ricerca su Internet per “(il tuo stato) ufficio di regolamentazione immobiliare”. È inoltre possibile trovare collegamenti all’agenzia di regolamentazione di ogni stato sul  sito Web dell’Associazione dei funzionari legali delle licenze immobiliari (Arello).

Ogni stato ha requisiti specifici per:

• Requisiti di età
• Processo di candidatura e costi
• Controlli in background e rilevamento delle impronte digitali
• Formazione continua
• Requisiti di istruzione (come un diploma di scuola superiore)
• Idoneità all’esame
• Esami
• Corsi di pre-licenza
• Processo per raggiungere il livello successivo di licenza
• Segnalazione di precedenti penali (come reati minori e condanne penali; nella maggior parte degli stati, se hai una condanna per reato o non hai promesso di contestare un crimine, non sarai in grado di ottenere una licenza immobiliare).

Alcuni stati hanno accordi di licenza reciproca con altri stati, il che significa che puoi ottenere la tua licenza in uno stato e usarla in un altro senza dover sostenere l’esame della licenza di quello stato. Il Nevada, ad esempio, ha reciprocità con Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, South Carolina, Texas, Utah, Washington e West Virginia. Come per i normali requisiti di licenza, ogni stato ha il proprio processo per ottenere la licenza per reciprocità. I requisiti di qualificazione possono essere trovati sul sito Web dell’agenzia di regolamentazione immobiliare di ogni stato.

Classi immobiliari

Ogni stato richiede che tu segua un corso di pre-licenza immobiliare e dimostri di aver completato un corso con un numero minimo di ore prima di poter programmare per sostenere l’esame di licenza immobiliare. Ogni classe è accompagnata da libri di testo, libri di esercizi e / o materiale online per aiutarti nei tuoi studi. È importante seguire un corso che soddisfi i requisiti di istruzione del proprio stato, tenendo presente che non esiste un corso o una licenza immobiliare “nazionale”.

Nella maggior parte degli stati, esistono diversi modi per soddisfare i requisiti di istruzione, tra cui:

• Corsi di pre-licenza online : tutti i corsi vengono svolti su Internet. Cerca “classi immobiliari online” per trovare opzioni; non tutte le scuole online offrono corsi in ogni stato.
• “Scuole” immobiliari di mattoni e malta – Corsi di persona tenuti da professionisti del settore immobiliare. Cerca “scuola immobiliare (del tuo stato)” per trovare scuole locali.
• Community college – Molti community college offrono corsi immobiliari che soddisfano i requisiti di pre-licenza del loro stato. Contatta l’istituto universitario locale per informazioni.

Potresti essere in grado di risparmiare denaro utilizzando un tipo di programma di classe piuttosto che un altro; tuttavia, è importante scegliere il metodo che funziona meglio per il tuo stile e programma di apprendimento. Ad esempio, se sei uno studente indipendente, un corso online potrebbe funzionare bene. Se impari meglio da un istruttore dal vivo e se ti piace poter fare domande, un ambiente fisico o universitario potrebbe essere più appropriato. Scegli attentamente il tuo corso, poiché la qualità degli istruttori e dei materiali può avere un effetto diretto sulla tua preparazione per sostenere l’esame.

Oltre ai corsi di pre-licenza richiesti, sono disponibili una varietà di prodotti per la preparazione di esami immobiliari per aiutarti a prepararti a superare l’esame. Questi possono essere messi a tua disposizione ovunque tu decida di seguire il corso di pre-licenza, oppure puoi controllare online (cerca “(il tuo stato) preparazione all’esame immobiliare”). Molte preparazioni agli esami offrono sia esami pratici che suggerimenti per sostenere il test, entrambi possono essere utili. Ancora una volta, poiché non esiste una licenza nazionale, assicurati di investire in un prodotto di preparazione agli esami sviluppato appositamente per il tuo stato.

Esami di licenza

Gli esami immobiliari sono in genere condotti su un computer e sono composti da due parti: una parte nazionale che copre i principi e le pratiche immobiliari e una sezione specifica dello stato che verifica la tua conoscenza del diritto immobiliare del tuo stato. Ogni sezione viene valutata separatamente e devi ricevere un voto positivo (determinato da ogni stato) su entrambe le sezioni per superare l’esame. Se fallisci una parte dell’esame, in genere devi solo ripetere quella sezione. Gli esami sono in formato a scelta multipla; ogni stato determina il numero di domande e il tempo assegnato per l’esame.

La maggior parte, ma non tutti, gli stati utilizzano fornitori di test esterni per amministrare i propri esami di licenza immobiliare, con test offerti nei giorni feriali e il sabato per adattarsi a programmi diversi. Una volta completato il corso di pre-licenza, dovresti ricevere istruzioni su come programmare, registrarti e pagare per l’esame. È possibile trovare ulteriori informazioni visitando il sito Web del provider di test. Alcuni dei principali fornitori sono:

• AMP – Professionisti della misurazione applicata
• Persona VUE – Assessment Systems Incorporated
• PSI – Psychological Services Incorporated

Il centro di test del tuo stato, che sia amministrato dallo stato o tramite una parte esterna, avrà i suoi regolamenti riguardanti il ​​processo di test, comprese regole specifiche per i tipi di calcolatori che possono essere utilizzati e il modo in cui ti identifichi sarà confermato al test. È importante esaminare attentamente i requisiti, quindi non ci sono sorprese il giorno del test.

Se fallisci una o entrambe le sezioni dell’esame, avrai la possibilità di sostenere nuovamente l’esame. Ogni stato ha le proprie regole in merito al numero di volte in cui è possibile sostenere nuovamente un esame, quanto tempo è necessario attendere tra gli esami e la scadenza per il completamento di eventuali ripetizioni. In caso di superamento, è necessario presentare una domanda completa sui moduli appropriati, insieme a tutti i documenti e le tasse richiesti, all’agenzia immobiliare del proprio stato.

Una volta che la tua domanda è stata approvata, lo Stato invierà il tuo certificato di licenza immobiliare (e probabilmente una pocket card) all’indirizzo indicato nel modulo di domanda, e il tuo nome sarà ricercabile nella sezione “Licenziatari” del suo sito Web. Tieni presente che è illegale intraprendere un’attività immobiliare prima che l’agenzia immobiliare statale rilasci la tua licenza (cioè, non iniziare a lavorare finché non hai la licenza in mano).

La linea di fondo

Ottenere una licenza immobiliare è un impegno di tempo e denaro, ma può aiutare a garantire un lavoro gratificante – con l’opportunità di crescita – nel settore immobiliare. In qualità di venditore immobiliare o intermediario provvisorio, dovrai lavorare per e sotto l’egida di un broker autorizzato. Per una maggiore flessibilità e opportunità di carriera, potresti eventualmente decidere di ottenere una licenza di broker o broker incaricato. Oltre a una licenza immobiliare, potresti anche prendere in considerazione le varie designazioni e certificazioni immobiliari, comprese quelle specifiche per mutui, perizie, proprietà residenziale, proprietà commerciale e gestione immobiliare, per migliorare ulteriormente la tua carriera e commerciabilità come professionista immobiliare.