Ottenere un mutuo a 50 anni
Quali sono le implicazioni dell’acquisto di una casa nei tuoi 50 anni?
Molte persone sulla cinquantina si chiedono se sia troppo tardi per acquistare una casa. Anni fa, la risposta sarebbe stata probabilmente sì. Tuttavia, oggi, tre americani su quattro mutuo. Ci sono alcune considerazioni per chi è interessato a fare il grande passo nella nuova casa.
Considerazioni chiave:
- Tre americani su quattro intendono lavorare oltre l’età pensionabile, il che significa che avranno anni di reddito da destinare alla casa.
- Coloro che stanno valutando l’acquisto di una nuova casa dovrebbero considerare di trasferirsi in un luogo più economico, se hanno bisogno di spazio per i visitatori e la durata del prestito, che non dovrebbe superare i 15 anni.
1. Quanto è grande una casa che ti serve davvero?
Non è sempre saggio acquistare la casa più grande che ti puoi permettere, soprattutto se i tuoi figli se ne sono andati o se hai intenzione di andarsene presto. Non solo le case più grandi sono costose da riscaldare e raffreddare, ma decorare e pulire molte stanze può richiedere molto lavoro. Sul rovescio della medaglia, una casa più grande ti consentirà di ospitare i nipoti per le visite notturne.
2. Un altro tipo di ipoteca funzionerebbe meglio?
Per coloro che acquistano una casa tra i 20 ei 30 anni, un mutuo di 30 anni è l’ovvia scelta di finanziamento, in parte perché le persone di quell’età in genere non hanno i mezzi finanziari per effettuare i pagamenti più alti associati ai prestiti a breve termine. Ma le persone sulla cinquantina potrebbero voler optare per un mutuo di 15 anni, per assicurarsi di poter ripagare il prestito mentre stanno ancora lavorando.
3. Ripagare l’ipoteca è più importante che massimizzare il risparmio previdenziale?
Massimizzare i contributi pensionistici potrebbe in definitiva farti guadagnare più denaro rispetto al denaro che risparmieresti estinguendo il tuo mutuo. Poiché nessuno sa con certezza cosa faranno i mercati degli investimenti in futuro, è saggio essere prudenti e non smettere mai di versare contributi pensionistici. E ricorda: la previdenza sociale dovrebbe essere un flusso di entrate aggiuntivo, non la principale fonte di reddito.
4. Dove vivrai?
La posizione influenza in modo significativo i prezzi delle case. Ad esempio, è probabile che la stessa casa ad Austin, in Texas, sia molto più costosa a San Francisco, in California. Se non sei incline a cercare case più economiche trasferendoti in uno stato diverso, considera le differenze di prezzo tra i diversi quartieri della tua zona. Ma ricorda: sebbene le case in aree più remote possano essere più economiche, potrebbero non essere la scelta più intelligente per coloro a cui non piace guidare per lunghe distanze verso i centri città.
5. Come va la tua salute?
Se tu o un membro della famiglia avete problemi di salute, potrebbe essere necessario destinare i risparmi alle spese mediche al posto di una nuova casa. Questo è un buon motivo per non spendere troppo per l’alloggio.
6. Con che frequenza visitano i tuoi figli?
Se la tua famiglia allargata viene spesso a trovarti, ha senso acquistare una casa più grande con molte camere da letto. Ma se la tua famiglia viene a trovarti solo ogni pochi anni, pagare per le camere d’albergo è molto più economico che estinguere il mutuo su una grande casa.
7. Adesso è davvero il momento giusto?
Se hai avuto figli più tardi nella vita, che presto manderai al college, evita di comprare una nuova casa per ora, a meno che tu non abbia intenzione di ridimensionare, nel qual caso parte del denaro derivante dalla vendita della vecchia casa potrebbe essere utilizzato per coprire le tasse scolastiche spese.
La linea di fondo
Se hai 50 anni, non è troppo tardi per comprare una nuova casa, ma è fondamentale fare le domande giuste e prendere le decisioni più sagge possibili. Soprattutto, assicurati di non rimanere bloccato a pagare il mutuo anni dopo il pensionamento.