Modulo 4797: definizione di vendita di proprietà aziendale
Che cos’è il modulo 4797: vendita di proprietà aziendali?
Il modulo 4797 (vendita di proprietà commerciali) è un modulo fiscale distribuito dall’Internal Revenue Service (IRS). Viene utilizzato per segnalare i guadagni realizzati dalla vendita o dallo scambio di proprietà aziendali, inclusi (ma non limitati a) proprietà utilizzate per generare reddito da locazione e proprietà utilizzate per risorse industriali, agricole o estrattive.
Al momento della compilazione del modulo 4797, le entità devono fornire le seguenti informazioni:
- Descrizione della proprietà
- Data di acquisto
- Data di vendita o trasferimento
- Costo di acquisto
- Prezzo di vendita lordo
- Importo dell’ammortamento (che viene aggiunto al prezzo di vendita1
Punti chiave
- Il modulo 4797 è un modulo fiscale distribuito dall’Internal Revenue Service (IRS).
- Il modulo 4797 viene utilizzato per segnalare i guadagni realizzati dalla vendita o dallo scambio di proprietà aziendali, comprese le proprietà utilizzate per generare reddito da locazione e le proprietà utilizzate per risorse industriali, agricole o estrattive.
- Durante la compilazione del modulo 4797, le entità devono fornire le seguenti informazioni: una descrizione della proprietà, data di acquisto, data di vendita o trasferimento, costo di acquisto, prezzo di vendita lordo e importo dell’ammortamento.
Chi può presentare il modulo 4797: vendita di proprietà commerciali?
La proprietà aziendale riportata nel modulo 4797 può includere proprietà acquistata per produrre reddito da locazione. I contribuenti possono anche segnalare una casa che è stata utilizzata come attività commerciale sul modulo 4797. I guadagni realizzati dalla vendita di petrolio, gas, proprietà geotermiche o minerali sono riportati anche sul modulo 4797.
Se un pezzo di proprietà è stato utilizzato parzialmente per scopi commerciali o per produrre reddito, mentre fungeva anche da residenza principale, i guadagni derivanti dalla vendita di tale proprietà possono essere ammissibili all’esclusione fiscale. Questo è in genere il caso dei lavoratori autonomi e degli appaltatori indipendenti che generano il loro reddito da casa.
L’utile o la perdita netti dal trasferimento o dalla vendita della proprietà aziendale è determinato sottraendo la base di costo, o prezzo di acquisto, dalla somma del prezzo di vendita meno eventuali costi di ammortamento.
Come presentare il modulo 4797: vendita di proprietà aziendale
Il modulo 4797 ha quattro parti. In generale, la maggior parte delle proprietà ammortizzabili detenute per più di un anno è riconosciuta nella Parte I: vendite o scambi di proprietà utilizzate in un’attività commerciale o aziendale e conversioni involontarie da persone diverse da vittime o furto.
Gli immobili detenuti per un anno o meno e venduti per una perdita sono registrati nella Parte II: Utili e perdite ordinari. I beni capitali detenuti per più di un anno e venduti a scopo di lucro diminuiscono nella sezione denominata Parte III: Guadagno dalla disposizione della proprietà ai sensi delle sezioni 1245, 1250, 1252, 1254 e 1255.
Per una società o una partnership, l’importo totale inserito nella riga 17, parte II, deve essere aggiunto alla riga del reddito lordo nell’Allegato C. La parte IV è denominata Importi di recupero ai sensi delle sezioni 179 e 280F (b) (2): Quando uso aziendale Scende al 50% o meno.
Quando un’azienda, come un’entità flow-through, come una partnership o una S Corporation, vende una proprietà, i partner e gli azionisti possono subire un evento fiscale (un guadagno o una perdita) quando la proprietà viene venduta e viene archiviato.
La cessione di beni capitali non segnalata scaricabile.