Rapporto area pavimento

Cos’è il rapporto superficie del pavimento?

Il rapporto tra superficie calpestabile è il rapporto tra la quantità totale di superficie utile utilizzabile che un edificio ha, o ha potuto avere, e l’area totale del lotto su cui si trova l’edificio. Un rapporto più alto probabilmente indicherebbe una costruzione fitta o urbana. I governi locali utilizzano il rapporto di superficie per i codici di zonizzazione.

È possibile determinare il rapporto dividendo la superficie totale o lorda dell’edificio per la superficie lorda del lotto.

Cosa ti dice la proporzione della superficie del pavimento?

Il rapporto tra la superficie del pavimento rappresenta l’intera superficie del pavimento di un edificio, non semplicemente l’impronta dell’edificio. Sono escluse dal calcolo della metratura le aree non occupate come scantinati, parcheggi, scale e vani ascensore.

Gli edifici con un numero di piani diverso possono avere lo stesso valore del rapporto superficie-pavimento. Ogni città ha una capacità limitata o uno spazio limitato che può essere utilizzato in sicurezza. Qualsiasi utilizzo oltre questo punto pone uno stress eccessivo su una città. Questo a volte è noto come fattore di carico sicuro.

Il rapporto di superficie è variabile perché le dinamiche della popolazione, i modelli di crescita e le attività di costruzione variano e perché la natura del terreno o dello spazio in cui è collocato un edificio varia. Gli spazi industriali, residenziali, commerciali, agricoli e non agricoli hanno fattori di carico sicuri diversi, quindi in genere hanno rapporti di superficie diversi. Alla fine, i governi locali stabiliscono regolamenti e restrizioni che determinano il rapporto di superficie.

Il rapporto tra la superficie del pavimento è un fattore determinante per lo sviluppo in qualsiasi paese. Un rapporto di superficie del pavimento basso è generalmente un deterrente per la costruzione. Molte industrie, in gran parte il settore immobiliare, cercano di aumentare il rapporto di superficie per aprire le risorse di spazio e terra ai promotori. Un rapporto di superficie maggiore consente a uno sviluppatore di completare più progetti di costruzione, il che porta inevitabilmente a maggiori vendite, diminuzione delle spese per progetto e maggiore offerta per soddisfare la domanda.

Punti chiave

• Il rapporto tra superficie calpestabile è il rapporto tra la metratura totale utilizzabile di un edificio rispetto alla superficie totale del lotto su cui sorge l’edificio.
• Un rapporto più alto di solito indica un’area densa o altamente urbanizzata.
• i rapporti di superficie variano in base al tipo di struttura, ad esempio industriale, residenziale, commerciale o agricola.

Esempio di come utilizzare il rapporto superficie del pavimento

• Il rapporto di superficie di un edificio di 1.000 piedi quadrati con un piano situato su un lotto di 4.000 piedi quadrati sarebbe 0,25x. Un edificio a due piani sullo stesso lotto, dove ogni piano era di 500 piedi quadrati, avrebbe lo stesso valore del rapporto di superficie.
• Considerato un altro modo, molto ha un rapporto di superficie di 2.0x e la metratura è 1.000. In questo scenario, uno sviluppatore potrebbe costruire un edificio che copre fino a 2.000 piedi quadrati. Ciò potrebbe includere un edificio di 1.000 piedi quadrati con due piani.
• Come esempio di vita reale, si consideri un condominio in vendita a Charlotte, nella Carolina del Nord. Il prezzo richiesto per il complesso di appartamenti è di $ 3 milioni e si estende su 17.350 piedi quadrati. L’intero lotto è di 1,81 acri o 78,843 piedi quadrati. Il rapporto tra la superficie del pavimento è 0,22x o 17.350 diviso per 78.843.

La differenza tra il rapporto di superficie e la copertura del lotto

Sebbene il rapporto di superficie calcola la dimensione dell’edificio rispetto al lotto, la copertura del lotto tiene conto delle dimensioni di tutti gli edifici e le strutture. Il rapporto di copertura del lotto include strutture quali garage, piscine e capannoni, compresi gli edifici non conformi.

Limitazioni nell’uso del rapporto superficie del pavimento

L’impatto che il rapporto di superficie ha sul valore del terreno taglia in entrambe le direzioni. In alcuni casi, un rapporto di superficie maggiore può rendere una proprietà più preziosa se, ad esempio, è possibile costruire un complesso di appartamenti che consente affitti più spaziosi o più inquilini.

Tuttavia, uno sviluppatore che può costruire un complesso di appartamenti più grande su un pezzo di terreno può diminuire il valore di una proprietà adiacente con un alto valore di vendita rafforzato da una vista che ora è ostruita.