Acquirente di casa per la prima volta
Che cos’è un acquirente di casa per la prima volta?
Il termine acquirente di casa per la prima volta si riferisce generalmente a un individuo che acquista una residenza principale per la prima volta. Gli acquirenti di case per la prima volta spesso si qualificano per vantaggi speciali come pagamenti ridotti, sovvenzioni speciali e assistenza per il pagamento dei costi di chiusura sponsorizzati dai governi statali e federali. Molti istituti di credito offrono anche agli acquirenti di case per la prima volta incentivi e prestiti speciali.
Punti chiave
- Un acquirente per la prima volta è qualcuno che acquista per la prima volta una residenza principale.
- Molti acquirenti di case per la prima volta si qualificano per un aiuto finanziario quando effettuano un acquisto di casa per la prima volta attraverso vari programmi sponsorizzati dal governo.
- Alcuni istituti di credito forniscono anche agli acquirenti di casa per la prima volta determinati vantaggi e prestiti speciali.
- Gli acquirenti di case per la prima volta sono generalmente in grado di ritirarsi dalla loro IRA senza incorrere nella penalità per il ritiro anticipato.
Comprendere gli acquirenti di case per la prima volta
Come accennato in precedenza, un acquirente di casa per la prima volta è generalmente un individuo che acquista una casa per la prima volta. Questa casa è considerata la residenza principale dell’acquirente, il luogo principale in cui abita una persona. Può anche essere indicato come residenza principale o residenza principale. Tieni presente, tuttavia, che una residenza principale potrebbe non essere sempre una vera casa. Ad esempio, potrebbe essere una barca su cui qualcuno risiede a tempo pieno.
Il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti amplia ulteriormente questa definizione. Secondo l’agenzia, un acquirente di casa per la prima volta è:
- Qualcuno che non ha posseduto una residenza principale per il triennio che termina alla data di acquisto della nuova casa.
- Un individuo che non ha mai posseduto una residenza principale anche se il coniuge era proprietario di una casa.
- Chiunque sia un genitore single che possedeva una casa con l’ex coniuge.
- Una casalinga sfollata che possedeva solo proprietà con il coniuge.
- Una persona che possedeva solo beni che non erano conformi e non possono essere resi conformi ai regolamenti edilizi locali o statali senza costruire una nuova struttura permanente.
Gli acquirenti di case per la prima volta che rientrano in una di queste categorie possono essere idonei per alcuni programmi sponsorizzati dal governo che possono offrire assistenza finanziaria.
- Prestiti della Federal Housing Administration (FHA): la Federal Housing Administration assicura questo tipo di mutuo offerto da istituti di credito approvati dalla FHA. Il sostegno dell’agenzia offre agli istituti di credito un livello di protezione, in modo che non subiranno una perdita se il mutuatario è inadempiente. I prestiti FHA hanno tassi di interesse competitivi, acconti minori e costi di chiusura inferiori rispetto ai prestiti convenzionali.
- Programma di assistenza all’acquirente domestico del Dipartimento dell’agricoltura degli Stati Uniti (USDA): il programma di assistenza all’acquirente di abitazioni del Dipartimento dell’agricoltura degli Stati Uniti si concentra sulle abitazioni in alcune aree rurali. L’agenzia garantisce il mutuo per la casa e potrebbe non essere richiesto alcun acconto. Inoltre, i pagamenti del prestito sono fissi.
- Il Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti (VA): Il Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti aiuta gli acquirenti di case per la prima volta che sono membri militari in servizio attivo, veterani e coniugi sopravvissuti. I prestiti VA forniscono tassi di interesse competitivi, non richiedono alcun acconto e la VA garantisce una parte del prestito. Con un prestito VA, gli acquirenti di case per la prima volta non sono tenuti a pagare per interessi ipotecari privati (PMI) e non hanno bisogno di mantenere un punteggio di credito minimo per l’idoneità. E se il mutuatario ha difficoltà a effettuare i pagamenti sul mutuo, il VA può negoziare con il creditore per loro conto.
Come notato sopra, ci sono alcuni istituti di credito che forniscono agli acquirenti di case per la prima volta determinati vantaggi come prestiti speciali. Ad esempio, gli acquirenti di case per la prima volta con livelli di reddito da bassi a moderati possono qualificarsi per sovvenzioni o prestiti che non richiedono il rimborso finché il mutuatario rimane nella casa per un certo periodo di tempo. L’assistenza ai costi di chiusura può anche essere disponibile per alcune persone a seconda delle loro circostanze. Tutte queste opzioni sono fornite tramite programmi sponsorizzati dal governo. L’idoneità varia in base ai punteggi di credito degli acquirenti di case, ai livelli di reddito e ai requisiti locali.
Se ritieni di essere stato discriminato da un creditore ipotecario in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, puoi presentare una segnalazione al Consumer Financial Protection Bureau o all’HUD.
considerazioni speciali
Un acquirente di casa per la prima volta può essere in grado di ritirare dal proprio conto pensionistico individuale (IRA) senza incorrere nella penale di distribuzione anticipata, che si applica alle distribuzioni IRAche si verificano prima che il proprietario dell’IRA raggiunga i 59,5 anni. Non è necessario che l’acquisto sia una casa tradizionale affinché l’individuo possa qualificarsi come acquirente per la prima volta, ma deve essere la residenza principale. Ad esempio, potrebbe essere una casa galleggiante che intendi utilizzare come residenza principale. L’importo massimo che può essere distribuito dall’IRA senza penalità per questo scopo è di $ 10.000. Questo è un limite di vita. Per le coppie sposate, il limite si applica separatamente a ciascun coniuge. Ciò significa che il limite combinato per una coppia sposata è di $ 20.000.