Considerazioni finanziarie sull’acquisto di una piccola casa

Un episodio della serie televisiva “Tiny House Nation” ti ha fatto pensare a ridimensionare in modo massiccio il tuo spazio vitale? O forse non hai ancora comprato una casa e vuoi rinunciare alla tipica casa di oltre 2.000 piedi quadrati in periferia e tutti i lavori in corso e le spese che derivano da un luogo di quelle dimensioni.

Che si tratti di semplicità, risparmio di denaro o di uno stile di vita alternativo che cerchi, una piccola casa potrebbe aiutarti a raggiungere questi obiettivi. Qui, abbiamo esposto le principali considerazioni finanziarie nella scelta di una piccola casa – una che è solo da 100 a 400 piedi quadrati in tutto.

(Per ulteriori informazioni, vedere: Tiny House Movement: Making Market Opportunities )

Punti chiave

• Il fenomeno delle piccole case è una tendenza sempre più popolare, con case nell’ordine di centinaia di piedi quadrati vengono offerte a consumatori e fai-da-te.
• La piccola casa stessa può farti costare da $ 10.000 a $ 100.000 a seconda di materiali, ingombro, accessori e servizi, che possono essere pagati in contanti o finanziati tramite società di mutui speciali.
• Dovrai anche acquistare un terreno appropriato per la tua nuova minuscola casa, ma potresti aver bisogno solo di una frazione di acro.
• Ovviamente ci saranno anche costi continui tra cui manutenzione, utenze e tasse sulla proprietà.

Acquistandone uno nuovo

Il costo iniziale di una minuscola casa dipende dalle sue dimensioni, finiture e servizi, nonché dal fatto che tu lo costruisca da solo, ne abbia uno costruito per te o acquisti una casa usata. Aspettatevi di pagare ovunque da poche migliaia di dollari a più di $ 70.000.

Il fornitore più noto di piccole case è ilTumbleweed House Company Piccolo, fondata da Jay Shafer nel 1999 e con sede a Colorado Springs, Colo. L’azienda vende quattro piccoli modelli di casa che costruirà per voi: L’Elm, il Cypress, il Farallon e il Roanoke. Hanno dimensioni comprese tra 164 e 225 piedi quadrati e sono progettati per sedersi su letti di rimorchio e funzionare come camper. Ogni modello base è disponibile in una varietà di dimensioni e planimetrie;i prezzi vanno da $ 69.000 per un modello Cypress da 164 piedi quadrati o $ 57.000 per il modello Roanoke da 174 piedi quadrati a $ 78.000 per un Olmo da 204 piedi quadrati e $ 77.000 per il Farallon da 225 piedi quadrati.

Numerose opzioni sono incluse nel prezzo base, ma alcune opzioni aumentano leggermente il costo, come il rivestimento di assi e assi, i gradini anteriori, la sostituzione di una finestra con una porta laterale o l’aggiunta di una porta a zanzariera alla porta d’ingresso. Altre opzioni, come abbaini, lucernari, interni sigillati in poliuretano o energia elettrica a propano per la vita fuori dalla rete, si aggiungono al costo in modo significativo. La consegna a domicilio è di $ 1.160 se vivi in ​​Colorado e aumenta fino a $ 4.560 per la costa orientale. Indipendentemente dal modello di casa, il trailer su cui mettere la tua piccola casa costa da $ 4.000 a $ 6.000, in base alla lunghezza del trailer. Tumbleweed ti venderà anche progetti in modo che tu possa costruire la casa da solo.

Tiny Home Builders, con sede a DeLand, in Florida, e fondata da Dan Louche, che ha costruito la sua prima minuscola casa nel 2009, ti venderà anche progetti per una minuscola casa. Se vuoi qualcosa tra il fai-da-te totale e un prodotto finito, l’azienda ti venderà un guscio di una piccola casa che include il rimorchio, l’inquadratura e il rivestimento, l’involucro della pioggia e il ghiaccio e la copertura metallica. Per un po ‘più di soldi, il tuo guscio può includere finestre, rivestimenti e finiture, e impianti elettrici e idraulici approssimativi. Entrambi i gusci richiedono la finitura degli interni a un costo aggiuntivo.

Tiny Home Builders costruirà anche una piccola casa per te, fino agli elettrodomestici, che includono l’aria condizionata, un piano cottura a induzione, un forno a microonde e uno scaldabagno senza serbatoio. I gusci di base partono da $ 15.700 per un modello standard da 12 piedi;i prezzi raggiungono $ 68.000 per una casa di 28 piedi completata con abbaini. Ci sono molte dimensioni e opzioni di prezzo in mezzo.

Costruiscilo da solo o acquista usato

Potresti essere in grado di ridurre in modo significativo i costi iniziali acquistando una piccola pianta della casa e costruendo la casa da solo. Dovrai essere sicuro delle tue capacità di costruzione e avere centinaia di ore di tempo libero. I piani per uno qualsiasi dei quattro modelli di Tumbleweed costano $ 759. Inoltre, Tumbleweed vende un DVD con istruzioni per $ 60 e trasmette tour in 3D sul sito web.

I costi maggiori del fai da te, oltre al tuo tempo, sono i materiali e gli strumenti. Tumbleweed dice che puoi aspettarti di spendere un minimo di $ 10.000 per costruire tu stesso una delle sue case usando materiali riciclati. C’è anche un’opzione intermedia che Tumbleweed chiama Amish Barn Raiser, dove Tumbleweed costruisce la struttura per $ 13.000 a $ 16.000 e tu la finisci a un costo aggiuntivo. Il costo aggiuntivo dipenderà dai materiali che scegli per completare il lavoro.

Potresti anche acquistare una minuscola casa usata. Un posto dove trovare elenchi di piccole case esistenti è TinyHouseListings.com. Al momento della scrittura, c’erano centinaia di annunci a livello nazionale, dozzine dei quali avevano un prezzo inferiore a $ 30.000.

Trovare terra

Avrai bisogno di terra su cui mettere la tua piccola casa. Quanta terra desideri, dove si trova e se affittate o acquistate la terra determineranno il suo costo. Leleggi sullasito web dell’American Tiny House Association è un buon posto per iniziare a conoscere le normative locali che si applicano alle piccole case.

Se la tua piccola casa è su un rimorchio e le leggi locali consentono ai proprietari di casa di parcheggiare i rimorchi sulla loro proprietà, potresti essere in grado di affittare un terreno da un proprietario di casa tradizionale per poche centinaia di dollari al mese. Tuttavia, i comuni che consentono ai proprietari di case di parcheggiare i rimorchi sulla loro proprietà non consentono necessariamente alle persone di abitare quei rimorchi come residenza principale, quindi assicurati di conoscere le leggi locali prima di parcheggiare la tua casa. Se i viaggi frequenti fanno parte del tuo stile di vita da piccola casa, potresti essere in grado di parcheggiare la tua casa in vari campeggi, purché non rimani più a lungo del numero massimo di giorni consentito da un sito. Un parcheggio per roulotte o camper potrebbe essere un’altra opzione, ma l’altezza e altre restrizioni a volte escludono questa opzione. Se possiedi già un terreno che ospiterà legalmente e logisticamente la tua piccola casa, i costi del terreno saranno pari a zero.

Finanziare una piccola casa

Sebbene le case minuscole siano molto meno costose delle case tradizionali, a differenza di una casa tradizionale, non è possibile ottenere un mutuo per acquistarne una. La soluzione migliore potrebbe essere un prestito per veicoli da diporto o un prestito per roulotte da una cooperativa di credito se la tua piccola casa soddisfa i criteri per essere classificata come camper o roulotte. Una società con sede a Waco, in Texas, chiamata Rock Solid Funding, è specializzata nell’aiutare i consumatori a trovare questi prestiti, con termini che vanno da uno a 15 anni e tassi di interesse che vanno dal 5,99% al 18,95%.

Un’altra alternativa è un prestito personale, ma avrà un tasso di interesse molto più alto di un mutuo. Se la tua piccola casa è abbastanza economica, potresti essere in grado di addebitarla su una o più carte di credito, ma il pagamento degli interessi sarà costoso. Nessun mutuo significa anche nessuna detrazione fiscale sugli interessi ipotecari e una carta di credito o un interesse sul prestito personale non è deducibile dalle tasse.

Se hai e continuerai a possedere una casa tradizionale, potresti utilizzare un prestito di equità domestica o una linea di credito per finanziare la tua piccola casa; l’interesse sarebbe quindi deducibile dalle tasse. Tuttavia, metteresti la tua casa principale come garanzia, il che significa che potresti essere precluso se non sei in grado di effettuare i pagamenti del prestito.

Per finanziare una piccola casa, avrai bisogno di un buon credito, ovvero un punteggio di almeno 700, per ottenere un prestito non garantito e un credito OK, 640 o migliore, per ottenere un prestito garantito. Migliore è il tuo credito, minore è il tuo tasso di interesse.

Risparmiare e acquistare la tua piccola casa in contanti è l’opzione più economica. Se devi utilizzare il finanziamento, ecco un grafico che ti darà un’idea approssimativa di quanto costano le diverse opzioni.

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Costi correnti e accessori

Le bollette di riscaldamento e raffreddamento saranno notevolmente inferiori rispetto a una casa tradizionale poiché stai modificando la temperatura di uno spazio molto più piccolo. Considera l’isolamento della piccola casa prima di acquistarla o costruirla; una casa ben isolata sarà più confortevole e costerà meno per riscaldare e raffreddare. L’elettricità costerà anche meno poiché le piccole case non hanno lo spazio per tonnellate di elettrodomestici che consumano energia.

Non avrai le enormi tasse sulla proprietà che vengono con la proprietà della casa tradizionale, ma se vivi in ​​uno stato con tasse sulla proprietà personale, probabilmente pagherai una tassa annuale sulla proprietà personale sulla tua piccola casa come camper o roulotte. Potresti essere in grado di detrarre l’imposta sulla proprietà personale dalla tua dichiarazione dei redditi federale se specifichi le detrazioni. Ma senza l’enorme spesa degli interessi ipotecari, potresti non avere abbastanza detrazioni per uscire dall’elenco e finire per prendere la detrazione standard.

Un paio di altri costi che alcuni proprietari di piccole case si trovano a dover sostenere sono multe per aver violato le leggi locali sugli alloggi e sulla zonizzazione e l’affitto mensile di spazi di archiviazione per oggetti personali in eccesso.

La linea di fondo

C’è molto di più nella proprietà di una piccola casa che il potenziale per risparmiare un sacco di soldi. Riguarda la vita semplice, la libertà, la tutela dell’ambiente e il vivere la vita al massimo in conformità con il proprio sistema di valori personali. Vivere in una casa minuscola potrebbe darti più soldi per fare esperienze di vita o più tempo per goderti attività non lavorative.

I compromessi includono una mancanza di privacy e solitudine se condividi la tua piccola casa con la famiglia; essere generalmente percepito come strano per aver scelto uno stile di vita alternativo; e il mal di testa di dover affrontare leggi che non sono state progettate pensando alle case minuscole. Le considerazioni finanziarie sono solo l’inizio per decidere se diventare un piccolo proprietario di casa. È una decisione di vita più ampia rispetto alla maggior parte dei trasferimenti in nuove abitazioni. Studia attentamente prima di fare il salto.