Recupero sovvenzioni federali
Che cos’è un recupero del sussidio federale?
Il terminerecupero del sussidio federale siriferisce al rimborso di tutto o parte di unsussidio ipotecario federalese la casa viene venduta o altrimenti ceduta entro nove anni dalla ricezione di un prestito sovvenzionato a livello federale. Se una casa è finanziata utilizzando un programma sovvenzionato a livello federale, potrebbe essere necessario recuperare o rimborsare tutto o parte del beneficio ricevuto dal programma aumentando l’imposta federale sul reddito per l’anno della vendita.
Punti chiave
- Una riconquista del sussidio federale è il rimborso di un sussidio ipotecario se la casa viene ceduta entro nove anni dalla ricezione di un prestito sovvenzionato a livello federale.
- I sussidi ipotecari federali si verificano quando un acquirente riceve un tasso di interesse inferiore o un certificato di credito ipotecario.
- La riconquista viene calcolata valutando il prezzo di vendita della casa, l’importo degli interessi o del patrimonio netto che il proprietario della casa ha nella residenza e altri fattori.
Capire le riconquiste dei sussidi federali
L’acquisto di una casa è un sogno per molte persone, ma può essere molto scoraggiante a causa di quanto una persona deve investire. Ecco perché esistono programmi che offrono sussidi ipotecari. Questi sono offerti a vari livelli, anche a livello federale, per contribuire a rendere la proprietà della casa più abbordabile e accessibile, soprattutto per le persone a basso reddito. I programmi di sussidi ipotecari di solito comportano requisiti di sottoscrizione più clementi e sono normalmente disponibili solo per chi acquista per la prima volta una casa.
I sussidi ipotecari federali si verificano quando un acquirente riceve uno o più dei seguenti:
- Un mutuo ipotecario con un tasso di interesse inferiore perché finanziato da un’emissione di obbligazioni ipotecarie qualificate esentasse (QMB)
- Un certificato di credito ipotecario (MCC) con il mutuo ipotecario che può essere utilizzato per ridurre le imposte federali sul reddito dell’acquirente
- L’obbligo di un venditore presunto su un prestito finanziato da QMB, a condizione che l’acquirente sia qualificato per ottenere un prestito dai proventi di un QMB
- Il Centro clienti del venditore che viene trasferito con l’approvazione dell’emittente e l’acquirente della casa soddisfa i requisiti di idoneità per il Centro clienti
I proprietari di abitazione devono rispettare i termini e le condizioni di tutti i programmi di sussidio ipotecario al fine di mantenere i benefici. Quindi, se un mutuatario vende o cede la propria casa dopo un certo periodo di tempo, tutti i sussidi forniti dai programmi federali devono essere rimborsati. Nella maggior parte dei casi, il periodo di tempo è di nove anni. Questo è noto come riconquista dei sussidi federali.
Il sussidio federale che viene riconquistato viene calcolato valutando il prezzo di vendita della casa, l’importo degli interessi o del patrimonio netto che il proprietario della casa ha nella residenza e altri fattori come il tempo trascorso tra la chiusura del mutuo, se il il prestito è stato interamente estinto entro quattro anni dalla chiusura e dalla successiva vendita della casa. Il recupero o il rimborso possono anche avvenire sotto forma di tasse più elevate quando la casa viene venduta.
considerazioni speciali
Ci sono alcune esenzioni che si applicano alle riconquiste di sussidi federali. Ad esempio, non è necessaria la riconquista se la casa viene trasferita a causa della morte del proprietario della casa.
La riconquista dei sussidi federali non è richiesta quando il proprietario di una casa muore, se la casa viene trasferita a seguito di un divorzio o se la casa viene venduta dopo nove anni.
Allo stesso modo, se la casa viene trasferita da un coniuge all’altro durante undivorzio, il recupero della sovvenzione non ha effetto. Tuttavia, se l’attuale ex coniuge vende la casa entro il periodo di nove anni, può essere soggetto a un’imposta di recupero. Nel calcolare l’imposta, coloro che ricevono una casa – o un interesse in una – attraverso un divorzio avranno una base rettificata che sarà generalmente la stessa dei loro ex coniugi.
Se la casa viene venduta dopo il periodo di nove anni, il sussidio federale è esente da riconquista. Lo stesso principio si applica se la casa viene venduta senza guadagno. Inoltre, se il reddito del proprietario della casa rientra nei limiti stabiliti dalle linee guida federali, anche questi sono esenti dal recupero. Se la casa è stata ceduta entro il periodo di nove anni, l’eventuale imposta tramite recupero deve essere calcolata come se la casa fosse stata venduta al giusto prezzo di mercato al momento della vendita.