Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)

Che cos’è la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)?

La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), nota anche come Farmer Mac, è stata fondata da un atto del Congresso nel 1987 in risposta alla crisi agricola negli Stati Uniti. La crisi ha causato il default di migliaia di agricoltori sui prestiti e ha anche provocato il fallimento di molte banche agricole.

Il Congresso ha istituito la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) per creare un mercato secondario per i titoli garantiti da ipoteca agricola (AMBS) e per facilitare le condizioni per l’indebitamento agricolo e rurale. La FAMC è una società di proprietà degli azionisti, con statuto federale, che opera con il simbolo “AGM “.

Punti chiave

• La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), nota anche come Farmer Mac, è stata fondata da un atto del Congresso in risposta alla crisi agricola degli Stati Uniti degli anni ’80.
• La combinazione dell’aumento dei tassi di interesse e del calo della domanda di prodotti agricoli ha fatto sì che molti agricoltori americani non accettassero i loro prestiti e dichiarassero bancarotta.
• La missione di Farmer Mac è creare un mercato secondario per i titoli garantiti da ipoteca agricola e fornire ai finanziatori agricoli una fonte di finanziamento a basso costo che includa termini flessibili e tassi di interesse competitivi.
• Farmer Mac funziona sul mercato in modo simile ad altre aziende sponsorizzate dal governo (GSE), come Fannie Mae e Freddie Mac.
• Farmer Mac è una società di proprietà degli azionisti, società di diritto federale e opera alla Borsa di New York (NYSE) con il simbolo “AGM”.

Comprensione della Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)

La creazione della Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) è stata il risultato di una combinazione di diminuzione del reddito agricolo e aumento dei tassi di interesse. Queste due pressioni hanno portato a una crisi tra i mutuatari agricoli. Nel 1987, il Congresso ha risposto all’emergenza approvando la legge sul credito agricolo, che ha creato Farmer Mac. Negli anni che seguirono, il Congresso ampliò l’autorità di Farmer Mac includendotitoli garantiti dal Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti (USDA), prestiti interi e prestiti di utilità rurali.

La carta di Farmer Mac include la possibilità di emettere titoli di debito. Il flusso di cassa di queste vendite viene reinvestito in mutui agricoli e acquisti di prestiti rurali. Farmer Mac emette una varietà di titoli di debito, tra cui note di sconto, note a medio termine a tasso fisso e variabile e note richiamabili. Questi titoli non sono garantiti dal governo federale e non sono associati al Farm Credit System  (FCS).

97%

La percentuale di prestiti garantiti da Farmer Mac’s Farm & Ranch e USDA concessi a piccole aziende agricole a conduzione familiare.

Funzionalità della Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)

Farmer Mac gestisce le sue attività sul mercato secondario attraverso quattro linee di business: Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities e Institutional Credit. La funzione di Farmer Mac all’interno del mercato è simile a quella di altre imprese sponsorizzate dal governo  (GSE), comeFannie Mae e Freddie Mac. Acquista prestiti al dettaglio e li riconfeziona in pool di titoli negoziabili. Come mercato secondario, la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fornisce un mercato per quei titoli.

FAMC lavora con istituti di credito, imprese e istituzioni rurali per offrire finanziamenti rurali a basso costo che includano termini flessibili e tassi di interesse competitivi. A partire dal 2019, la società ha contribuito a finanziare prestiti a oltre 86.000 mutuatari rurali negli Stati Uniti, con un conseguente investimento di oltre 58 miliardi di dollari. Farmer Mac garantisce titoli garantiti da ipoteca agricola. Il suo obiettivo più ampio è promuovere un mercato secondario per immobili agricoli e prestiti per alloggi rurali. FAMC supporta anche la disponibilità di credito a lungo termine per agricoltori, allevatori e proprietari di case rurali americani.

Queste azioni portano il capitale globale ad ampliare il pool di acquirenti qualificati per immobili rurali o altri beni. Anche l’assicurazione sui prestiti fornita da questi GSE serve a questo scopo. Questi sforzi portano alla disponibilità di tassi di interesse più bassi per i mutuatari al dettaglio e risparmi sui costi per tutta la durata di un prestito.

considerazioni speciali

Come altri GSE, Farmer Mac facilita il processo di prestito e i costi per i mutuatari agricoli. Questa attività di prestito crea un rischio significativo per l’agenzia, soprattutto in tempi di crisi finanziaria. Le diffuse insolvenze sui mutui mettono a dura prova la capacità di Farmer Mac di garantire i prestiti.

Tassi di interesse più elevati possono anche comportare un rischio di rimborso più elevato e mettere a dura prova la capacità di Farmer Mac di coprire i prestiti. Durante la crisi finanziaria del 2008, l’investimento di Farmer Mac nelle azioni di Fannie Mae e Lehman Brothers ha portato a perdite significative. Queste perdite hanno costretto il Farm Credit System e altri investitori a salvare Farmer Mac attraverso un acquisto di azioni del valore di oltre $ 60 milioni.