Ingombro

Cos’è un ingombro?

Un ingombro è un reclamo contro una proprietà da parte di una parte che non è il proprietario. Un ingombro può influire sulla trasferibilità della proprietà e limitarne l’uso gratuito fino a quando l’ingombro non viene rimosso. I tipi più comuni di ingombro si applicano agli immobili; questi includono mutui, servitù e privilegi fiscali sulla proprietà. Non tutte le forme di gravame sono finanziarie e le servitù sono un esempio di vincoli non finanziari. Un ingombro può essere applicato anche alla proprietà personale anziché a quella immobiliare.

Il termine è utilizzato in contabilità per riferirsi a fondi vincolati all’interno di un conto riservati a una specifica passività.

Punti chiave

• Un ingombro è un reclamo presentato contro una proprietà da qualcuno diverso dall’attuale titolare.
• Alcuni reclami non influiscono sul valore della proprietà. Questo di solito è visto in casi commerciali.
• Alcuni crediti comuni sono contratti di locazione, privilegi, servitù e mutui.

Capire l’ingombro

Il termine impegno copre un’ampia gamma di crediti finanziari e non finanziari su una proprietà da parte di soggetti diversi dal titolare del titolo. I proprietari di immobili possono essere ostacolati dall’esercitare il pieno, cioè senza ostacoli, il controllo sulla loro proprietà. In alcuni casi, la proprietà può essere recuperata da un creditore o sequestrata da un governo.

Alcuni gravami influiscono sulla commerciabilità di un titolo: una servitù o un privilegio possono rendere un titolo non commerciabile. Sebbene ciò non significhi necessariamente che il titolo non possa essere acquistato e venduto, può consentire all’acquirente di ritirarsi dalla transazione, nonostante abbia firmato un contratto, e persino chiedere il risarcimento dei danni in alcune giurisdizioni.

Altri ostacoli, come  le leggi sulla zonizzazione  e le normative ambientali, non influiscono sulla commerciabilità di una proprietà ma vietano usi specifici e miglioramenti del terreno.

Ad Hong Kong, ad esempio, il venditore di una proprietà è legalmente obbligato a informare l’agente immobiliare di eventuali gravami contro la proprietà al fine di evitare eventuali problemi in seguito nel processo di vendita. L’agente immobiliare fornirà all’acquirente un documento di ricerca del terreno che conterrà un elenco di eventuali gravami.

Tipi di ingombri

L’ingombro nel settore immobiliare, per le sue numerose applicazioni, ha molti tipi diversi. Ciascun tipo ha lo scopo di tutelare entrambe le parti e di specificare esattamente cosa comporta ogni reclamo e cosa ha diritto.

Facilità

Una servitù si riferisce al diritto di una parte di utilizzare o migliorare parti della proprietà di un’altra parte o di impedire al proprietario di utilizzare o migliorare la proprietà in determinati modi. La prima categoria è nota come servitù affermativa. Ad esempio, una società di servizi pubblici potrebbe avere il diritto di far passare un gasdotto attraverso la proprietà di una persona, oppure i pedoni potrebbero avere il diritto di utilizzare un sentiero che attraversa quella proprietà.

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È importante, dal punto di vista dell’acquirente, essere consapevoli di eventuali ingombri su una proprietà, poiché questi vengono spesso trasferiti a lui insieme alla proprietà della proprietà.

Una servitù in lordo giova a un individuo piuttosto che a un proprietario di una proprietà, in modo che Jennifer possa avere il diritto di usare il pozzo del suo vicino, ma quel diritto non passerebbe a qualcuno che ha acquistato la proprietà di Jennifer. Una servitù negativa limita il titolare, ad esempio, impedendo loro di costruire una struttura che bloccherebbe la luce di un vicino.

Invasione

L’invasione si verifica quando una parte che non è il proprietario della proprietà si intromette o interferisce con la proprietà, ad esempio costruendo una recinzione sulla linea del lotto (una violazione) o piantando un albero con rami che pendono su una proprietà adiacente (un fastidio). Un’invasione crea un ingombro su entrambe le proprietà fino a quando il problema non viene risolto: la proprietà che ospita l’invasione ha il suo uso gratuito gravato, mentre il proprietario del miglioramento invadente non ha il diritto sul terreno su cui è costruita.

Contratto di locazione

Un contratto di locazione è un contratto per affittare una proprietà per una tariffa e un periodo di tempo concordati. E ‘una forma di ingombro perché il locatore non rinuncia alla proprietà dell’immobile, ma il proprio uso dell’immobile è fortemente vincolato dal contratto di locazione.

Lien

Un privilegio è un tipo di interesse di sicurezza, un ingombro che incide sul titolo di una proprietà. Dà a un creditore il diritto di sequestrare la proprietà come garanzia per un’obbligazione non soddisfatta, di solito un debito non pagato. Il creditore può quindi vendere la proprietà per recuperare almeno una parte del prestito.

Un privilegio fiscale è un privilegio imposto da un governo per forzare il pagamento delle tasse; negli Stati Uniti, un privilegio fiscale federale ha la meglio su tutti gli altri crediti sui beni di un debitore. Il privilegio di un meccanico  è un reclamo su proprietà personali o immobiliari su cui il richiedente ha prestato servizi. Un esempio è se un appaltatore ha apportato modifiche alla tua proprietà che non sono mai state pagate. I privilegi di giudizio sono garantiti contro i beni di un imputato in una causa.

Mutuo

Un mutuo è uno dei tipi più comuni di interessi di sicurezza. In sostanza, è un privilegio contro una proprietà immobiliare. Il creditore, generalmente una banca, mantiene un interesse nel titolo di una casa fino a quando il mutuo non viene estinto. Se il mutuatario non può rimborsare il mutuo, il mutuante può precludere, sequestrando la casa come garanzia e sfrattando gli abitanti.

Patto restrittivo

Un patto restrittivo è un accordo che un venditore scrive nell’atto di proprietà di un acquirente per limitare il modo in cui l’acquirente può utilizzare tale proprietà. Potrebbe esserci una disposizione che impone all’acquirente di lasciare intatta la facciata originale di un edificio, ad esempio. Finché non infrangono la legge, le alleanze restrittive possono essere specifiche e arbitrarie quanto le parti sono disposte ad accettare.

Considerazione speciale: utilizzo in contabilità

La contabilità degli impegni mette da parte attività specifiche per pagare le passività anticipate. Ad esempio, una società può riservare una somma in contanti per saldare i propri debiti. La presenza di un ingombro può dare l’illusione che ci siano più fondi disponibili all’interno di un conto di quelli effettivamente gratuiti. Il denaro che è stato accantonato non può essere utilizzato per altre spese o transazioni. La contabilità degli ingombri, quindi, garantisce che un’azienda non spenda oltre il proprio budget.