Invasione
Cos’è l’invasione?
Il termine invasione si riferisce a una situazione nel settore immobiliare in cui un proprietario viola i diritti di proprietà del suo vicino costruendo o estendendo una struttura alla terra o alla proprietà del vicino intenzionalmente o in altro modo. L’invasione è spesso un problema lungo i confini di proprietà controversi in cui una persona sceglie intenzionalmente di violare i confini del suo vicino o quando il proprietario di una proprietà non è a conoscenza dei suoi confini.
Capire l’invasione
Le indagini sulla proprietà e sui terreni sono una parte importante della mutuo perché gli istituti di credito richiedono loro di garantire che il prestito corrisponda al valore della proprietà. I proprietari di immobili possono completare i sondaggi in qualsiasi momento, soprattutto quando qualcuno contesta o invade i confini della proprietà.
La maggior parte degli istituti di credito ipotecario richiede un’indagine sul terreno come parte del processo di approvazione per garantire che il prestito corrisponda al valore della proprietà.
Encroachment succede quando qualcuno attraversa i confini delineati in un sondaggio, violando le proprietà diritti di un altro proprietario di beni. Invadere la proprietà di qualcun altro è simile allo sconfinamento, vale a dire entrare nei terreni di un’altra persona senza il suo esplicito permesso. Il proprietario di una casa invade la proprietà del vicino se costruisce una nuova struttura, si aggiunge a una struttura esistente o estende la propria recinzione oltre i confini legali che separano entrambe le proprietà.
Alcuni proprietari di immobili invadono i loro vicini andando consapevolmente oltre i confini della loro proprietà. Qualcuno che costruisce una recinzione o fa un’aggiunta alla propria casa nonostante sia a conoscenza dei confini della proprietà lo fa intenzionalmente. Ma nella maggior parte dei casi, l’invasione non è intenzionale, quando il proprietario di una proprietà non è a conoscenza o dispone di informazioni errate sui confini legali. Ad esempio, un proprietario di una proprietà può invadere involontariamente la proprietà di un vicino consentendo a una siepe o al ramo di un albero di crescere oltre i limiti della proprietà.
L’invasione strutturale si verifica quando un proprietario di proprietà costruisce o estende una struttura al dominio pubblico come marciapiedi o strade. Nella maggior parte dei casi, i marciapiedi e le strade residenziali sono generalmente proprietà pubblica di proprietà del governo municipale. Ciò significa che un proprietario che costruisce un vialetto o erige componenti del paesaggio – alberi, cespugli e fiori – che invadono la proprietà pubblica, può far rimuovere le strutture dal governo. Inoltre, il proprietario dell’immobile non può essere risarcito per eventuali danni derivanti dallo smantellamento delle sue strutture.
Punti chiave
- L’invasione si verifica quando il proprietario di una proprietà sconfina nella proprietà del vicino costruendo o estendendo strutture oltre il proprio confine di proprietà.
- I proprietari di immobili possono invadere i loro vicini intenzionalmente o involontariamente.
- L’invasione strutturale si verifica quando un proprietario di proprietà costruisce o estende una struttura su spazi pubblici.
- Confini e confini di proprietà possono essere chiariti ottenendo un’indagine sul terreno.
- Sebbene simili, le servitù sono consensuali e forniscono un equo compenso al proprietario legale della proprietà.
considerazioni speciali
Poiché un’indagine sulla proprietà delinea i layout fisici di una proprietà, inclusa la misurazione di metes e limiti, le informazioni errate contenute nell’indagine possono portare a un’intrusione fisica nel terreno di un vicino. I problemi di invasione involontaria a volte vengono risolti con una semplice conversazione tra entrambe le parti. Tuttavia, se il disaccordo sul fatto che il diritto di proprietà di qualcuno sia stato violato persiste, la questione può essere portata in tribunale per una risoluzione.
Sebbene l’invasione possa verificarsi all’insaputa del trasgressore, i proprietari di immobili devono eseguire la due diligence prima di erigere qualsiasi struttura che possa cadere vicino al confine che separa la loro proprietà da un’altra. I proprietari di immobili che desiderano apportare modifiche vicino ai confini della loro proprietà potrebbero voler parlare con i loro vicini o fare un’indagine sul terreno per assicurarsi che il lavoro rientri nei loro confini di proprietà.
Invasione vs facilità
Le persone spesso confondono l’invasione a volte viene confusa con la servitù. Entrambi coinvolgono un proprietario di proprietà che fa estensioni sulla proprietà del vicino. Mentre le usurpazioni sono l’uso non autorizzato della proprietà del vicino, le servitù sono concordate da entrambe le parti. In molti casi, la parte responsabile della servitù compensa l’altro vicino. Un esempio di servitù può essere visto quando il proprietario di una proprietà concede esplicitamente a un vicino il permesso di accedere a una spiaggia vicina attraverso la sua proprietà.