Ammortamento economico

Che cos’è l’ammortamento economico?

Il deprezzamento economico è una misura della diminuzione del  valore  di mercato di un’attività nel tempo da fattori economici influenti. Questa forma di  ammortamento di  solito riguarda  gli immobili, che possono perdere valore per diversi motivi come l’aggiunta di costruzioni sfavorevoli in prossimità di una proprietà, chiusure stradali, un calo della qualità di un quartiere o altre influenze negative.

L’ammortamento economico è diverso  dall’ammortamento contabile. Nell’ammortamento contabile, un bene viene speso per un periodo di tempo specifico, in base a una pianificazione prestabilita.

Come funziona l’ammortamento economico

L’ammortamento in economia è una misura della quantità di valore che un bene perde a causa di fattori influenti che influenzano il suo valore di mercato. I proprietari di attività possono considerare più da vicino l’ammortamento economico rispetto all’ammortamento contabile se cercano di vendere un’attività al suo valore di mercato.

L’ammortamento economico influisce sul valore di vendita di un’attività sul mercato. Può essere seguito e tracciato dai proprietari delle risorse. Nella contabilità aziendale, l’ammortamento economico non è tipicamente annotato nella rendicontazione di bilancio per beni capitali di grandi dimensioni poiché i contabili di solito utilizzano il valore contabile come metodo di rendicontazione principale.

Possono esistere diversi scenari in cui l’ammortamento economico viene considerato nell’analisi finanziaria. Il settore immobiliare è uno degli esempi più comuni, ma gli analisti possono considerarlo anche in altre situazioni. Il deprezzamento economico può anche essere un fattore nelle previsioni dei ricavi futuri per beni e servizi.

Punti chiave

• Il deprezzamento economico è una misura della diminuzione del valore di mercato di un’attività nel tempo da fattori economici influenti.
• L’ammortamento economico può essere analizzato in diversi scenari.
• Il deprezzamento economico può essere importante per i proprietari di asset che cercano di vendere un’attività sul mercato aperto.
• L’ammortamento economico differisce dall’ammortamento contabile che diminuisce il valore attraverso un programma stabilito per un periodo di tempo specificato.

Ammortamento economico vs. ammortamento contabile

Il calcolo dell’ammortamento economico non è sempre così semplice come nell’ammortamento contabile. Nell’ammortamento contabile, il valore di un bene materiale diminuisce nel tempo in base a un programma di ammortamento impostato. Con l’ammortamento economico le diminuzioni di valore di un’attività non sono necessariamente uniformi o programmate, ma piuttosto basate su fattori economici influenti.

Il deprezzamento economico può spesso verificarsi con gli immobili. In periodi di recessione economica o di declino generale del mercato immobiliare, il deprezzamento economico può portare a una diminuzione del valore di mercato. L’ambiente del mercato immobiliare può svolgere un ruolo nelle valutazioni immobiliari, ma le valutazioni individuali possono anche essere influenzate da costruzioni di quartieri sfavorevoli, chiusure stradali, un calo della qualità di un quartiere o altre influenze negative. Qualsiasi tipo di fattore economico negativo può comportare un deprezzamento economico e quindi un valore di stima inferiore. La differenza di valore da una valutazione all’altra può mostrare l’ammortamento economico di un immobile.

Le valutazioni possono essere fondamentali per comprendere il deprezzamento economico. Le valutazioni possono avvenire su tutti i tipi di beni e sono spesso la più grande determinante dell’ammortamento economico.

Gli analisti finanziari possono anche prendere in considerazione il deprezzamento economico quando prevedono proiezioni e flussi di cassa futuri. Il deprezzamento economico in questi scenari sarebbe basato sulle diminuzioni del valore dei ricavi attesi da beni o servizi a causa di influenze economiche negative.

Ammortamento contabile

Quando si parla di ammortamento, è spesso in riferimento all’ammortamento contabile. L’ammortamento contabile è il processo di allocazione del costo di un bene nel corso della sua vita utile in modo da allineare le sue spese con la generazione dei ricavi. Le aziende creano anche piani di ammortamento contabile tenendo conto dei vantaggi fiscali poiché l’ammortamento dei beni è deducibile come spesa aziendale in conformità con  le  regole dell’Internal Revenue Service (IRS).

La maggior parte delle aziende ammortizza un bene a $ 0 in valore contabile perché ritiene che il valore e le spese del bene siano stati completamente abbinati ai ricavi che genera durante la sua vita utile prevista. Le società possono scegliere di detenere un certo valore contabile di un bene ammortizzato dopo che è stato completamente ammortizzato.

Il valore contabile di un’attività e il valore di mercato di un’attività sono generalmente molto diversi. Il valore economico o il valore di mercato di un’attività potrebbe non essere riportato in bilancio, ma è il valore che una società potrebbe potenzialmente ottenere se scegliesse di effettuare una vendita di attività.

Deprezzamento vs. apprezzamento

In generale, sia il deprezzamento economico che l’apprezzamento economico possono influenzare il valore di mercato di un’attività. In alcuni casi, una valutazione su un’altra può mostrare un aumento di valore. Questo sarebbe il risultato di un deprezzamento negativo o di un apprezzamento positivo.

Durante la crisi del credito e il crollo del mercato immobiliare del 2008, la combinazione di   prestiti subprime che richiedevano acconti bassi o nulli con il drastico calo del valore delle abitazioni ha portato una quantità significativa di proprietari di case statunitensi a dover più soldi sulla loro casa di quanto effettivamente valesse a causa del deprezzamento economico.

60%

Durante la crisi immobiliare del 2008, i proprietari di case nelle zone più colpite, come Las Vegas, hanno visto il valore delle loro case deprezzarsi fino al 60%.

Ipoteticamente, le influenze economiche possono anche portare ad aumenti di valore o apprezzamento economico. Dopo l’apice della crisi finanziaria del 2008, le autorità di regolamentazione e la banca centrale hanno adottato misure per migliorare le condizioni economiche per il mercato immobiliare che si sono tradotte in un rimbalzo del mercato immobiliare e in un significativo apprezzamento economico dei valori immobiliari da una valutazione all’altra.

Valorizzare i beni

Tutti i tipi di attività sono soggetti ai rischi di deprezzamento economico e apprezzamento economico. Le aziende e gli investitori potrebbero dover analizzare e seguire questi effetti in modo diverso. Un’azienda può non essere sempre interessata a come l’ammortamento economico influisce sul valore di mercato dei suoi beni materiali. Tuttavia, le aziende e gli investitori si preoccuperanno di come le influenze del mercato stanno influenzando le attività altamente liquide come azioni, obbligazioni e conti del mercato monetario.

Le aziende seguiranno più da vicino il deprezzamento e l’apprezzamento delle attività che contrassegna regolarmente per commercializzare i suoi libri poiché ciò ha un impatto maggiore sulla sua performance complessiva. Certamente gli investitori seguono regolarmente il deprezzamento economico e l’apprezzamento delle attività nel loro portafoglio poiché può avere un grande effetto sul loro patrimonio netto da un giorno all’altro.

Per i proprietari di asset, la liquidità può anche essere un fattore per analizzare il deprezzamento e l’apprezzamento economico. Il patrimonio immobiliare può registrare un aumento o una diminuzione maggiore del valore di anno in anno a causa degli effetti economici. Gli investitori possono vedere il deprezzamento economico o l’apprezzamento delle loro attività più liquide in modo diverso poiché i fattori economici possono influenzare i valori da un giorno all’altro.