Facilità

Cos’è un comfort?

Una servitù, o contratto di servitù, è un concetto immobiliare che definisce uno scenario in cui una parte utilizza la proprietà di un’altra parte, in cui viene pagata una commissione al proprietario della proprietà in cambio del diritto di servitù. I servizi sono spesso acquistati da società di servizi pubblici per il diritto di erigere pali telefonici o di far passare tubi sopra o sotto la proprietà privata. Tuttavia, mentre le tasse sono pagate al proprietario della proprietà, le servitù possono influire negativamente sui valori della proprietà in quelle antiestetiche linee elettriche, ad esempio, possono ridurre l’attrattiva visiva di un pezzo di terra.

Punti chiave

• Una servitù è un accordo tra due parti, in cui viene concesso l’accesso alla terra in cambio di una tassa.
• I tipi più comuni di servitù sono servitù di utilità. Un esempio potrebbe essere una compagnia telefonica o elettrica che gestisce linee attraverso una proprietà per la quale è stata concessa una servitù.
• Un’altra servitù vista spesso è una servitù di necessità. Questo di solito si verifica quando una persona ha bisogno di utilizzare la proprietà di un’altra persona per avere accesso alla propria.

Come funziona un Easement

Utilizzato per descrivere un accordo di alto livello tra il proprietario di una proprietà e un’altra parte, una persona o un’organizzazione, un tipico accordo di servitù delinea una forma di pagamento da parte del firmatario al proprietario per il diritto di utilizzare l’oggetto della servitù per uno scopo specifico.

Poiché una servitù è unica nell’accordo tra le due parti coinvolte, i contratti di servitù sono strutturati in modo tale che l’uso specifico della proprietà sia esplicitamente delineato e che vi sia una risoluzione della servitù data al proprietario dell’immobile. Tali accordi a volte vengono trasferiti in una vendita di proprietà, quindi è importante che i potenziali acquirenti sappiano se ci sono servitù sulla proprietà in corso di valutazione.

Esempi reali di facilità

Esistono tre tipi comuni di accordi di servitù. Il tipo di servitù concesso dipenderà dagli obiettivi dei singoli partiti.

La prima è una servitù di utilità. Questo tipo di servitù è un accordo tra il proprietario di una proprietà e una società di servizi pubblici che consente alla società di servizi di eseguire linee elettriche, condutture dell’acqua o altri tipi di servizi attraverso una proprietà. Utility accordi servitù sono spesso inclusi in una proprietà di atto o detenute da una città o di un comune.

Il secondo tipo di servitù comune è un contratto di servitù privato tra due soggetti privati. Questa servitù è abbastanza standard in quanto conferisce a una parte il diritto di utilizzare un pezzo di proprietà per esigenze personali. Ad esempio, un agricoltore può aver bisogno di accedere a uno stagno o a un terreno agricolo aggiuntivo e un contratto di servitù privato tra lui e il suo vicino gli consente di accedere a queste esigenze. Inoltre, se è necessario far passare tubazioni o un’utilità simile attraverso una proprietà confinante per il sistema del pozzo di una persona, l’accordo viene gestito tramite una servitù privata.

Infine, esiste un terzo contratto di servitù comune denominato servitù per necessità. Questo tipo di servitù è più liberale in quanto non richiede un accordo scritto ed è applicabile dalle leggi locali. Una servitù per necessità si verifica quando una parte è tenuta a usare la proprietà di un’altra persona. Ad esempio, quando una persona deve utilizzare il vialetto di un vicino per accedere alla sua casa, è considerata una servitù per necessità.