Prestito a secco
Cos’è un prestito a secco?
Un prestito secco è un tipo specifico di mutuo in cui i fondi vengono forniti dopo che tutta la documentazione richiesta per la vendita e il prestito è stata completata e rivista. Per l’acquirente e il venditore, i prestiti a secco forniscono una maggiore garanzia che la transazione sarà completata senza problemi. Le condizioni dei prestiti secchi differiscono da stato a stato;i requisiti differiscono in base alle leggi statali.
Key Takeway
- Un prestito secco è un tipo specifico di mutuo in cui i fondi vengono forniti dopo che tutta la documentazione richiesta per la vendita e il prestito è stata completata e rivista.
- Il fatto che i mutui ipotecari siano liquidati “a secco” o “umido” è disciplinato dalla legge statale.
- Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon e Washington sono gli stati che richiedono mutui a finanziamento secco.
Come funziona un prestito a secco
I prestiti a secco sono una categoria di mutui. Sono strumenti di debito garantiti dalla garanzia di proprietà immobiliari specifiche che consentono a privati e aziende di acquistare immobili senza pagare in anticipo l’intero valore della proprietà. Il mutuatario rimborsa il prestito, più gli interessi, con una serie predeterminata di pagamenti per un periodo di molti anni fino a quando non possiede la proprietà. Se il mutuatario smette di pagare il mutuo, la banca può precludere.
Un prestito secco è anche chiamato mutuo finanziato a secco. In un mutuo a secco, il venditore non riceve denaro dal prestatore fino a quando tutta la documentazione del prestito non è stata completamente controllata ed elaborata dall’istituto finanziario prestatore. Il finanziamento secco fornisce un ulteriore livello di protezione dei consumatori per contribuire a garantire la legalità della transazione. Poiché i prestiti a secco hanno un processo di chiusura più lento e non vengono erogati fondi alla chiusura, c’è più tempo per affrontare eventuali problemi che potrebbero sorgere.
Un prestito secco fornisce un ulteriore livello di protezione all’acquirente e al venditore, contribuendo a garantire la legalità del mutuo.
Detto questo, un mutuo a secco può ancora presentarsi in molte forme. I prestiti secchi includono mutui a tasso fisso, in cui il mutuatario paga lo stesso tasso di interesse per la durata del prestito, e mutui a tasso variabile, che utilizzano un tasso di interesse fisso per una durata iniziale e tassi che fluttuano con i tassi di interesse di mercato successivamente.
Prestito secco vs prestito bagnato
L’opposto di un prestito secco è un prestito bagnato. Un prestito umido è un’ipoteca in cui i fondi vengono ottenuti prima che tutta la documentazione richiesta sia stata completata. Ciò consente al mutuatario di acquistare proprietà a un ritmo più rapido e consente inoltre al mutuatario di completare la documentazione necessaria dopo la transazione.
Le condizioni di prestito umido, come quelle per prestiti asciutti, sono regolate dalle leggi statali. I prestiti umidi sono consentiti in tutti gli stati eccetto Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon e Washington.