Chiusura a secco

Cos’è una chiusura a secco?

Una chiusura a secco è un tipo di chiusura immobiliare in cui vengono soddisfatti tutti i requisiti di chiusura ad eccezione dell’erogazione di fondi. Una chiusura immobiliare è il completamento di una transazione che coinvolge la vendita o lo scambio di proprietà immobiliari. In una chiusura a secco, tutte le parti coinvolte concordano sul fatto che la chiusura può ancora avvenire e i fondi vengono trasferiti il ​​prima possibile dopo che si è verificata la chiusura.

Una chiusura a secco è diversa da una tradizionale chiusura immobiliare (a volte chiamata chiusura “a umido”); in caso di chiusura tradizionale, la proprietà dell’immobile viene trasferita all’acquirente e contestualmente vengono liquidate anche tutte le finanze relative all’acquisto.

Punti chiave

• Una chiusura a secco è un tipo di chiusura immobiliare in cui vengono soddisfatti tutti i requisiti di chiusura ad eccezione dell’erogazione di fondi.
• Una chiusura immobiliare è il completamento di una transazione che coinvolge la vendita o lo scambio di proprietà immobiliari.
• Una chiusura a secco è diversa da una tradizionale chiusura immobiliare (a volte chiamata chiusura “a umido”); in caso di chiusura tradizionale, la proprietà dell’immobile viene trasferita all’acquirente e contestualmente vengono liquidate anche tutte le finanze relative all’acquisto.
• Una chiusura a secco di solito si verifica quando c’è stato un certo ritardo nel finanziamento del prestito richiesto per una transazione immobiliare.

Come funziona una chiusura a secco

Una chiusura a secco di solito si verifica quando c’è stato un certo ritardo nel finanziamento del prestito richiesto per una transazione immobiliare. Di solito, i fondi sono stati approvati e sono abbastanza garantiti. Mentre una chiusura tradizionale di solito include sia le pratiche burocratiche necessarie che lo scambio di fondi, una chiusura a secco viene eseguita senza scambio di fondi. In una chiusura a secco, potrebbero essere necessari un paio di giorni – o anche un paio di settimane – perché i fondi vengano depositati.

Le chiusure a secco non sono rare. In alcuni casi, si verifica una chiusura a secco se un prestatore non ha ancora finanziato la transazione. In altri casi, un acquirente potrebbe ancora dover soddisfare una condizione con il prestatore o un venditore potrebbe dover risolvere un problema con la proprietà prima che un acquirente chiuda. In qualsiasi scenario del genere, una chiusura a secco mantiene la chiusura aperta fino a quando i problemi non vengono risolti e le parti possono completare il processo di chiusura.

Possono verificarsi anche chiusure a secco perché gli istituti di credito preferiscono esaminare la documentazione di chiusura prima di rilasciare i fondi del prestito. Questa strategia esercita pressioni sull’agente di chiusura affinché corregga i problemi di documentazione prima che il mutuo venga finanziato. Mentre alcuni stati richiedono chiusure umide, altri stati, come la California, danno ai prestatori la possibilità di scegliere una chiusura umida o una chiusura a secco. L’opinione prevalente in questi stati è che le chiusure a secco assicurano a finanziatori, acquirenti e venditori che l’acquisto di una casa è legale e completo prima del finanziamento. In California, se un prestatore sceglie una chiusura a secco, nessun fondo passa di mano fino a quando non viene presentata tutta la documentazione.

Acquirenti e venditori tendono in genere a favorire le chiusure bagnate; gli acquirenti vogliono entrare nella loro nuova casa ei venditori vogliono i loro soldi. Gli acquirenti non possiedono legalmente la loro nuova proprietà fino a quando i fondi del mutuo non sono stati ceduti e i venditori non hanno venduto legalmente la loro proprietà fino a quando non si verifica il finanziamento. Tuttavia, per prassi statale o per preferenza del prestatore, i mutui vengono generalmente finanziati molto rapidamente (tra le 24 e le 48 ore).