I proprietari sono tenuti a utilizzare conti vincolati per depositi cauzionali?

I proprietari devono creare conti di garanzia per detenere depositi cauzionali degli inquilini se i conti sono richiesti dalle leggi dei comuni o degli stati in cui si trovano le proprietà in affitto. Il conto di deposito a garanzia di un proprietario è un conto bancario che detiene depositi di sicurezza in un luogo neutrale in modo che i fondi siano accessibili quando gli inquilini si trasferiscono.

Non tutti gli stati richiedono un conto di deposito a garanzia, ma alcuni comuni richiedono i conti anche quando gli stati non lo richiedono. Gli Stati che non richiedono un conto di deposito a garanzia separato spesso richiedono ai proprietari di depositare depositi cauzionali in un istituto finanziario regolamentato.

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Alcuni stati richiedono che i depositi di sicurezza siano tenuti in garanzia, ma anche che agli inquilini vengano pagati gli interessi guadagnati sul conto e siano informati dell’ubicazione del conto.

I proprietari che vivono fuori dall’area dovrebbero aprire conti di deposito a garanzia presso banche situate negli stessi stati delle loro proprietà in affitto e dovrebbero notare se le leggi locali richiedono che i conti producano interessi. Anche quando le leggi locali non richiedono l’istituzione di conti di deposito a garanzia, i proprietari potrebbero desiderare di configurarli per evitare di mescolare le loro finanze personali con i depositi cauzionali dei loro inquilini.

Punti chiave

• La legge statale e comunale stabilisce quando e se i proprietari devono detenere il deposito cauzionale di un inquilino in un conto vincolato fruttifero.
• Molti stati non richiedono che i depositi di sicurezza siano tenuti in garanzia.
• Alcuni stati hanno criteri che determinano se è necessario un deposito a garanzia, come l’importo del deposito cauzionale e il numero di proprietà che il proprietario possiede.

Stati che richiedono impegno

Gli stati che richiedono conti di deposito a garanzia stabiliscono quando i proprietari possono prelevare denaro dai conti e alcuni stati consentono ai proprietari di recuperare l’affitto in ritardo dai conti. Gli stati regolano anche quando i proprietari devono restituire i depositi cauzionali dopo che gli inquilini si sono trasferiti.

Molti stati non richiedono che i fondi siano tenuti in un conto di deposito a garanzia fruttifero, tuttavia, molti stati hanno specifiche sul fatto che il conto debba guadagnare interessi in base all’importo e al numero di unità in affitto di proprietà del proprietario. Ventitré stati non hanno requisiti di deposito a garanzia o requisiti correlati per il deposito o la detenzione di depositi cauzionali.

I conti di deposito a garanzia a volte entrano in gioco anche con le proprietà in affitto quando gli inquilini ritengono che i proprietari abbiano trascurato le proprietà, creando condizioni di vita non sicure. Se si sviluppa una controversia di questo tipo, alcuni stati consentono agli inquilini di pagare l’affitto su conti di deposito a garanzia piuttosto che direttamente ai proprietari fino a quando la questione non viene risolta.