Atto
Cos’è un atto?
Un atto è un documento legale firmato che concede al titolare diritti specifici su un’attività, a condizione che soddisfi una serie di condizioni. Sono più comunemente usati per trasferire la proprietà di automobili o terreni tra due parti.
Punti chiave
- Un atto è un documento legale firmato che trasferisce il titolo di un bene a un nuovo possessore, concedendogli il privilegio di proprietà.
- L’atto è il veicolo per il trasferimento di un titolo e non è il titolo stesso.
- Se l’atto non viene scritto, autenticato e registrato nel registro pubblico, potrebbe essere vulnerabile a ricorsi legali.
- Il passaggio di proprietà può essere confuso anche quando viene depositato un atto perfezionato.
Come funziona un atto
Lo scopo di un atto è trasferire un titolo, un documento legale che dimostri la proprietà di una proprietà o di un bene, a un’altra persona. Affinché il documento sia vincolante in un tribunale, deve essere archiviato nel registro pubblico da un funzionario del governo locale incaricato di conservare i documenti. La firma di un atto deve essere autenticata e può richiedere testimoni a seconda delle leggi statali.
Se l’atto non è scritto, autenticato e registrato nel registro pubblico, può essere considerato atto imperfetto. Il documento e il trasferimento del titolo sono ancora validi, ma potrebbe essere necessario chiarire le relative pratiche burocratiche con lo Stato in caso di contestazione legale.
Il registro degli atti è disponibile per la visualizzazione pubblica e di solito è mantenuto a livello di contea, città o stato.
Altri tipi di documenti che conferiscono privilegi comparabili agli atti includono commissioni, titoli accademici, licenze di esercizio, brevetti e procure.
Tipi di azioni
Esistono molti tipi diversi di azioni, ognuna delle quali ha scopi diversi. Sono generalmente classificati nei seguenti modi:
- Atti di concessione : contengono due garanzie: che l’attività non è stata venduta a qualcun altro e che non è gravata da alcun gravame, come gravami o ipoteche in sospeso , che non sono già stati divulgati. Questi tipi di atti non devono necessariamente essere registrati o autenticati, sebbene sia generalmente nell’interesse del beneficiario garantire che ciò avvenga.
- Atti di garanzia : questo documento fornisce la massima protezione. Offre le stesse garanzie di un atto di concessione, unitamente alla promessa che il concedente garantirà e difenderà il titolo contro pretese.
- Reclamo atti : libera l’interesse di una persona in un bene senza dichiarare la natura del suo interesse o dei suoi diritti. Il concedente potrebbe essere un proprietario legale o meno e non fa promesse. Le domande di dimissione vengono solitamente utilizzate in situazioni di divorzio.
Limitazioni delle azioni
Il passaggio di proprietà può essere confuso anche quando viene depositato un atto perfezionato. Potrebbe esserci una nuvola sul titolo per una serie di motivi. Potrebbero essere depositate azioni false che richiedono la compensazione con i detentori di documenti. In alternativa, ci possono essere anche di successione problemi. Ad esempio, se il proprietario di una proprietà è deceduto senza definire in un testamento chi dovrebbe acquisire il controllo del proprio patrimonio, gli eredi potrebbero impugnarsi a vicenda in tribunale per il titolo di proprietà.
Inoltre, il conferimento di un titolo tramite atto non garantisce necessariamente al nuovo proprietario il diritto di utilizzare la proprietà nel modo che preferisce. Ad esempio, un individuo che firma un atto per una particolare sezione di terreno ha il diritto legale di possedere quel terreno ma potrebbe non essere in grado di costruire un poligono di tiro su di esso a causa del potenziale rischio che potrebbe rappresentare.
In altri casi, il titolare del titolo su un pezzo di proprietà potrebbe essere in grado di possedere il terreno ma per motivi ambientali non sarebbe autorizzato a svilupparlo.