Grant Deed
Cos’è un atto di concessione?
Un atto di concessione è un documento legale utilizzato per trasferire la proprietà di una proprietà immobiliare. Il concedente è la persona che trasferisce la proprietà e ogni concedente deve firmare l’atto. L’atto di concessione è un documento ufficiale che indica che un titolo non è già stato concesso a un’altra persona.
Un atto di concessione contiene il nome della persona o dell’ente che trasferisce la proprietà (concedente); la descrizione legale della proprietà trasferita (ad esempio, numero di lotto, numero di tratto, città, contea e stato); e il nome della persona o entità a cui viene trasferita la proprietà (il beneficiario).
Punti chiave
- Un atto di concessione viene utilizzato per trasferire legalmente la proprietà di una proprietà immobiliare ed è una registrazione ufficiale che un titolo è chiaro.
- Un atto di concessione contiene il nome della persona o dell’entità che trasferisce la proprietà e una descrizione completa dei dettagli della proprietà come l’identificativo del pacco, i confini della proprietà e la latitudine e longitudine.
- Sebbene non sia necessario, un notaio spesso sarà testimone dell’effettiva firma di un atto di concessione.
Capire un atto di sovvenzione
Un atto è un documento legale firmato che concede al titolare diritti specifici su un’attività, a condizione che soddisfi una serie di condizioni. Sono più comunemente usati per trasferire la proprietà di automobili o terreni tra due parti. Lo scopo di un atto è trasferire il titolo, un documento legale che attesti la proprietà di una proprietà o di un bene, a un’altra persona.
Un atto di concessione è una forma di tale prova scritta che un individuo possiede una proprietà che fornisce anche garanzie di proprietà al nuovo proprietario – cioè, l’assicurazione che il titolo di proprietà è esente da reclami o privilegi e il nuovo proprietario ha il diritto di vendere o trasferire la proprietà ad un altro. Questi tipi di atti non devono necessariamente essere registrati o autenticati, sebbene sia generalmente nell’interesse del beneficiario garantire che ciò avvenga.
Esistono numerosi tipi di sovvenzione a seconda di chi trasferisce la proprietà a chi. Ad esempio, un atto di concessione di trasferimento interspousal viene utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili da un coniuge a un altro (spesso durante un divorzio). La proprietà immobiliare è costituita da terreno e qualsiasi proprietà ad esso collegata direttamente (come edifici, stagni, canali, strade e macchinari) e può anche comportare il diritto di utilizzare, controllare e disporre del terreno.
Una proprietà che viene trasferita con un atto di concessione in genere non deve essere rivalutata ai fini dell’imposta sulla proprietà.
Considerazioni speciali per gli atti di concessione
Gli immobili, compresi i beni immobili, sono spesso descritti come una classe di attività insieme a azioni, obbligazioni, contanti e investimenti alternativi come private equity e venture capital. Gli atti di concessione spesso aiutano nel trasferimento di beni immobili da un proprietario a un altro.
Le vendite di immobili sono uniche in quanto l’ambiente naturale e l’area geografica immediata delle proprietà hanno un impatto significativo sui prezzi. Ad esempio, i valori degli immobili residenziali sono influenzati da fattori locali come il tasso di occupazione dell’area, l’economia, i tassi di criminalità, le strutture di trasporto, la qualità delle scuole e altri servizi municipali, insieme alle tasse sulla proprietà.
Negli immobili commerciali, che spesso sono più preziosi per metro quadrato rispetto agli immobili residenziali, anche questi fattori sono pertinenti, sebbene lo siano meno. Gli immobili in affitto commerciale sono regolamentati in modo più rigoroso rispetto agli immobili residenziali con normative specifiche esistenti tra paesi, stati e persino città e contee. Le normative sulla zonizzazione possono aggiungere un ulteriore livello di complessità agli investimenti immobiliari commerciali insieme al rischio di turnover degli inquilini.
Gli interessati possono investire direttamente nel settore immobiliare (dove entrerebbero in gioco gli atti di concessione) o indirettamente acquistando azioni di fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) o titoli garantiti da ipoteca (MBS).
Altri tipi di atti
L’atto di concessione è il tipo più semplice e diretto di atto utilizzato. Esistono anche altre varianti di un atto, tra cui:
- Atto di garanzia : questo documento fornisce la massima protezione. Offre le stesse garanzie di un atto di concessione, unitamente alla promessa che il concedente garantirà e difenderà il titolo contro pretese.
- Quitclaim Atto : libera l’interesse di una persona in un bene senza dichiarare la natura del suo interesse o dei suoi diritti. Il concedente potrebbe essere un proprietario legale o meno e non fa promesse. Le domande di dimissione vengono solitamente utilizzate in situazioni di divorzio.
- Atto fiscale : questo è un documento legale che concede la proprietà di una proprietà a un ente governativo quando il proprietario non paga le tasse di proprietà associate . Un atto fiscale conferisce all’agenzia governativa l’autorità di vendere la proprietà per riscuotere le tasse insolute. Una volta venduta, la proprietà viene poi trasferita all’acquirente. Queste transazioni sono chiamate “vendite di atti fiscali” e di solito si svolgono alle aste