Decreto di preclusione e vendita

Che cos’è un decreto di preclusione e vendita?

Un decreto di pignoramento e vendita, a volte chiamato semplicemente decreto di pignoramento, è una dichiarazione fatta da un tribunale che indica l’importo del debito insoluto su cui un mutuatario è inadempiente e che la sua proprietà sarà venduta per coprire il debito insoluto. Queste dichiarazioni sono richieste dalla legge in alcuni stati affinché un prestatore possa procedere con un pignoramento.

Punti chiave

• Un decreto di preclusione è un’ordinanza del tribunale che afferma che una proprietà entrerà nel processo di preclusione come inadempimento su un mutuo, in cui i mutuatari non riescono a effettuare i pagamenti per un periodo di tempo prolungato.
• Un decreto di pignoramento e vendita deve essere emesso in conformità con tutte le leggi e i regolamenti locali, ma alcuni stati non richiedono un decreto di pignoramento e vendita, consentendo al prestatore di rendere la casa disponibile per la vendita in qualsiasi momento.
• Alcuni stati consentono anche un diritto di riscatto, che consente ai proprietari di abitazione di pagare una determinata somma di denaro per riscattare il mutuo e mantenere le proprie case.

Comprensione dei decreti di preclusione e vendita

I finanziatori pignorano le proprietà quando il mutuatario è inadempiente sul prestito dopo aver omesso di effettuare pagamenti per un periodo di tempo prolungato. Quando un mutuatario ottiene un mutuo per acquistare una casa, la proprietà funge da garanzia per il prestito.

Nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente, il creditore assume il possesso della casa e preclude la proprietà. Le case pignorate tendono ad essere messe all’asta alle vendite dello sceriffo. Il ricavato della vendita della casa va all’istituto di credito ipotecario per recuperare il costo del mutuo.

Deve essere emesso un decreto di pignoramento e vendita in base alle leggi e ai regolamenti locali ed entro i termini del mutuo associato. Quando viene emesso il decreto, il mutuatario riceve una comunicazione scritta del debito in essere e che la proprietà deve essere messa all’asta. L’importo recuperato dall’asta va a coprire gli interessi e il capitale non pagati, nonché le spese legali dell’istituto di credito.

Diritti di riscatto con decreto di pignoramento e vendita

Alcuni stati concedono ai mutuatari un diritto di riscatto. Questo diritto consente ai proprietari di case in preclusione di pagare una determinata somma di denaro per riscattare i loro mutui al fine di mantenere le loro case. Un equo diritto di riscatto consente ai proprietari di abitazione di riscattare i propri mutui pagando l’intero saldo del mutuo prima di una vendita di preclusione. Ciò può essere effettuato tramite rifinanziamento se il mutuatario è in grado di garantire una nuova ipoteca.

Alcuni stati forniscono un diritto di riscatto legale, che consente ai proprietari di abitazione di riscattare i propri mutui dopo la vendita di preclusione pagando il prezzo di vendita di preclusione della casa, insieme a eventuali interessi e commissioni, al suo acquirente. In questo modo, possono riprendere possesso della loro casa.

Ci sono molti programmi offerti dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti che aiutano i proprietari di case a dover affrontare il pignoramento. Alcuni di questi includono programmi per rifinanziare a un tasso di interesse inferiore, riducendo quindi il pagamento mensile del mutuo. Altri programmi aiutano le persone che hanno perso il lavoro e non hanno reddito a pagare il mutuo.

Con qualsiasi diritto di rimborso, il mutuatario deve agire per rimborsare il mutuo entro il periodo di tempo specificato dalla legge locale ed è sempre consigliato contattare la banca prima che molti pagamenti siano scaduti per trovare una risoluzione prima che sia stato approvato un decreto di pignoramento e vendita. rilasciato.

Alternative a un decreto di preclusione e vendita

Alcuni stati non richiedono pignoramenti giudiziari. In questi stati, gli istituti di credito non sono tenuti a ottenere un decreto di preclusione attraverso il sistema giudiziario. Invece, possono avvisare il mutuatario e il pubblico del pignoramento con altri mezzi.

Questi possono includere un avviso di inadempienza seguito da un avviso di vendita, un avviso di vendita che specifica una data di asta o semplicemente la pubblicazione di un avviso di vendita su un giornale. Negli stati con pignoramenti extragiudiziali, il processo di pignoramento opera generalmente più rapidamente rispetto agli stati che richiedono un decreto di preclusione emesso dal tribunale.