Mutuo edilizio
Cos’è un mutuo per l’edilizia?
Un mutuo edilizio è un tipo di mutuo utilizzato per finanziare la costruzione di una casa e in genere richiede solo il pagamento degli interessi durante il periodo di costruzione. Terminata la fase di costruzione, l’importo del prestito diventa esigibile e diventa un mutuo standard. Il denaro prestato viene in genere anticipato in modo incrementale durante la fase di costruzione man mano che la costruzione procede.
Punti chiave
- Un mutuo edile è un prestito utilizzato per pagare la costruzione di una nuova casa, dopodiché il prestito può convertirsi in un mutuo standard.
- Durante la costruzione, la maggior parte dei prestiti di questo tipo sono di soli interessi e erogheranno denaro in modo incrementale al mutuatario man mano che la costruzione procede.
- I due tipi più popolari di mutui edilizi sono i mutui da costruzione a sé stanti e quelli da costruzione a permanente.
- I primi sono spesso offerti solo per un anno, mentre i secondi si convertiranno in un mutuo standard quando la casa sarà costruita.
Come funziona un mutuo per l’edilizia
Spesso il finanziamento per costruire una nuova casa si presenta sotto forma di un prestito di costruzione permanente. Questa opzione di finanziamento si compone di due parti: un mutuo per coprire le spese di costruzione e un mutuo sulla casa finita. Il vantaggio di tali piani è che devi fare domanda solo una volta e avrai solo una chiusura del prestito.
I mutui edili possono essere ricercati come un modo per garantire che la maggior parte, se non tutti, i costi di costruzione siano coperti in tempo, di solito prevenendo ritardi nel completamento della casa. È possibile che sorgano spese impreviste, aumentando il costo complessivo di costruzione.
I prestatori possono offrire diverse opzioni per rendere i mutui edilizi più attraenti per i mutuatari. Ciò potrebbe includere pagamenti di soli interessi durante la fase di costruzione e, per i prestiti da costruzione a permanente, potrebbero anche offrire tassi di interesse bloccati una volta iniziata la costruzione.
Prestiti di costruzione da costruzione a permanente vs.
Se il mutuatario non stipula un prestito da costruzione a permanente, potrebbe utilizzare un prestito di costruzione autonomo, che in genere ha una durata massima di un anno. Un tale mutuo edile potrebbe richiedere un acconto minore. Il tasso di interesse non può essere bloccato su un mutuo edile autonomo. I tassi di interesse di base potrebbero anche essere più alti di un prestito da costruzione a permanente.
Se i tassi di interesse fluttuano durante la costruzione, il mutuatario potrebbe dover pagare rate più grandi.
Il mutuatario ha dovuto richiedere un mutuo separato per pagare il debito del mutuo edilizio, che sarebbe dovuto dopo il completamento. Il mutuatario può vendere la propria casa esistente e vivere in una casa in affitto o in un altro tipo di alloggio durante la costruzione della nuova residenza. Ciò consentirebbe loro di utilizzare l’equità della vendita della loro precedente casa per coprire eventuali costi dopo la creazione della nuova casa, il che significa che l’ipoteca sulla costruzione sarebbe l’unico debito in essere.
considerazioni speciali
La richiesta di un prestito di costruzione include una revisione dei debiti, delle attività e del reddito del mutuatario. Il mutuatario deve anche avere un contratto di acquisto o costruzione firmato con il costruttore o la società di costruzioni per qualificarsi per un prestito di costruzione. All’interno dell’accordo devono essere inclusi i dettagli, come la data di inizio e di completamento prevista, nonché l’importo complessivo del contratto, che prevede la costruzione e, se applicabile, il costo del terreno.