Pegno di costruzione
Cos’è un vincolo di costruzione?
Un privilegio di costruzione è un reclamo presentato contro una proprietà da un appaltatore o subappaltatore che non è stato pagato per il lavoro svolto su tale proprietà. I privilegi di costruzione hanno lo scopo di proteggere i professionisti dal rischio di non essere pagati per i servizi resi.
Un privilegio edilizio rende difficile o impossibile vendere o rifinanziare una proprietà perché ne rende poco chiaro il titolo. Nella peggiore delle ipotesi, può costringere una vendita della casa a fornire il risarcimento.
Punti chiave
- Un appaltatore o subappaltatore può presentare un privilegio di costruzione contro una proprietà se il proprietario non ha pagato per il lavoro svolto su di esso.
- Un privilegio rende difficile o impossibile vendere o rifinanziare una proprietà.
- Se non sei soddisfatto della qualità del lavoro svolto, è tua responsabilità cercare una soluzione.
Le leggi in materia di privilegi di costruzione variano da stato a stato. In alcune leggi, può essere indicato come privilegio di un meccanico.
Spiegazione del vincolo di costruzione
Se il proprietario di un immobile è insoddisfatto del lavoro svolto da un appaltatore o da un altro professionista, il semplice mancato pagamento del conto non risolve il problema. Se l’appaltatore ha utilizzato subappaltatori e non li ha pagati, il proprietario della casa potrebbe essere agganciato per il pagamento e potrebbe essere utilizzato un privilegio per garantire che il pagamento venga effettuato.
Un proprietario di proprietà insoddisfatto dovrebbe discutere la qualità del lavoro con l’appaltatore e cercare un accordo per correggere eventuali problemi.
Una risoluzione di successo si conclude con un cosiddetto rilascio del privilegio, che è un documento che annulla il privilegio.
Regole generali per vincoli di costruzione
Sebbene le leggi statali possano variare, un privilegio di costruzione di solito può essere depositato solo se esiste un contratto scritto che descrive la natura del lavoro da svolgere, i materiali da utilizzare e il prezzo concordato per il lavoro. Alcuni stati hanno leggi diverse per i privilegi contro le proprietà residenziali e commerciali.
La legge dello Stato di New York, ad esempio, consente la presentazione di privilegi di costruzione da parte di appaltatori, subappaltatori e altri che svolgono manodopera o forniscono materiale per migliorare la proprietà immobiliare. Un privilegio può essere depositato in qualsiasi momento durante i lavori di costruzione o fino a otto mesi dopo il completamento del progetto. Una copia del privilegio deve essere inviata al proprietario dell’immobile in questione. Questa copia deve essere inviata fino a cinque giorni prima della presentazione della notifica di pegno o fino a 30 giorni dopo.
Una volta messo in vigore, il privilegio è in vigore per un massimo di un anno ai sensi della legge di New York.
La legge è diversa nel New Jersey. Lì, un privilegio di costruzione su un progetto commerciale deve essere depositato presso un impiegato di contea entro 90 giorni dall’ultimo giorno in cui sono stati forniti servizi o materiali. La presentazione di un privilegio di costruzione su progetti residenziali richiede la presentazione di un avviso di saldo non pagato e diritto di deposito entro 90 giorni dall’ultimo giorno di servizio. Il proprietario della casa deve anche ottenere una copia di tale avviso entro 10 giorni dalla sua presentazione. Il passo successivo per una proprietà residenziale che affronta un privilegio di costruzione sarebbe un’udienza di arbitrato.
Evitare un vincolo di costruzione
Se stai facendo lavori di ristrutturazione, assicurati che sia su una base di affari professionale fin dall’inizio:
- Assicurati di avere un accordo scritto in atto con l’appaltatore generale che descriva il lavoro da fare, i materiali da utilizzare, i subappaltatori e gli altri lavoratori da assumere, con una ripartizione dei costi.
- Richiedi la prova che tali subappaltatori e altri siano stati pagati prima di effettuare il pagamento finale al contraente generale. (In alternativa, potresti richiedere un elenco scritto di ciò che è dovuto a ciascun subappaltatore.)
Se stai intraprendendo uno sforzo di ristrutturazione costoso, è una buona idea consultare un avvocato sulle leggi del tuo stato in merito al pagamento dei servizi.