Bond di costruzione
Cos’è un vincolo di costruzione?
Un bond di costruzione è un tipo di fideiussione utilizzata dagli investitori in progetti di costruzione. Le obbligazioni di costruzione sono un tipo di fideiussione che protegge da interruzioni o perdite finanziarie dovute al mancato completamento di un progetto da parte di un appaltatore o al mancato rispetto delle specifiche del contratto. Queste obbligazioni garantiscono il pagamento delle bollette di un progetto di costruzione.
Punti chiave
- Un bond di costruzione è un tipo di fideiussione utilizzata dagli investitori in progetti di costruzione.
- L’obbligazione protegge da interruzioni o perdite finanziarie dovute al mancato completamento di un progetto da parte di un appaltatore o al mancato rispetto delle specifiche del progetto.
- Presentando una cauzione di costruzione, la parte che gestisce i lavori di costruzione dichiara di poter completare il lavoro secondo la politica contrattuale.
- Quando un appaltatore non si attiene a una qualsiasi delle condizioni del contratto, il garante e l’appaltatore sono entrambi ritenuti responsabili.
- I tre tipi principali di obbligazioni di costruzione sono l’offerta, la performance e il pagamento.
Come funziona un bond da costruzione
Il legame di costruzione, noto anche come legame di licenza per appaltatore, è un legame richiesto per un progetto di costruzione. Un appaltatore deve avere obbligazioni di costruzione per quasi tutti i progetti di lavori pubblici e governativi. Un imprenditore in lizza per un lavoro di costruzione è generalmente tenuto a costituire una cauzione contrattuale o una cauzione.
Il vincolo di costruzione garantisce al proprietario del progetto che l’appaltatore eseguirà secondo i termini stabiliti nell’accordo. Le obbligazioni di costruzione possono essere suddivise in due parti su progetti più grandi: una per proteggere dall’incompletezza complessiva del lavoro e l’altra per proteggere dal mancato pagamento di materiali da fornitori e manodopera da subappaltatori.
Ci sono generalmente tre parti coinvolte in un vincolo di costruzione:
- L’investitore / proprietario del progetto, noto anche come debitore.
- Il partito o le parti che costruiscono il progetto.
- La compagnia di fideiussione che sostiene la cauzione.
Il proprietario del progetto o l’investitore è in genere un’agenzia governativa che elenca un lavoro contrattuale che desidera venga svolto. Per ridurre la probabilità di una perdita finanziaria, il creditore richiede a tutti gli appaltatori di costituire un’obbligazione. L’appaltatore selezionato per il lavoro è solitamente quello con il prezzo di offerta più basso poiché gli investitori vogliono pagare l’importo più basso possibile per qualsiasi contratto.
Presentando una cauzione di costruzione, un mandante, ovvero la parte che gestisce i lavori di costruzione, afferma di poter completare il lavoro secondo la politica contrattuale. Il preponente fornisce al creditore una garanzia finanziaria e di qualità che non solo ha i mezzi finanziari per gestire il progetto, ma che la costruzione sarà eseguita con la massima qualità specificata. L’appaltatore acquista una cauzione di costruzione da una fideiussione che esegue ampi controlli di background e finanziari su un appaltatore prima di approvare una cauzione.
Sia il garante che l’appaltatore sono entrambi ritenuti responsabili se l’appaltatore non si attiene a una qualsiasi delle condizioni del contratto.
considerazioni speciali
Quando un appaltatore non si attiene a una qualsiasi delle condizioni del contratto, il garante e l’appaltatore sono entrambi ritenuti responsabili. Il proprietario può presentare un reclamo contro il vincolo di costruzione per risarcirlo per qualsiasi perdita finanziaria che ne derivi se il committente non riesce a consegnare il progetto come concordato o per i costi dovuti a lavori danneggiati o difettosi eseguiti dal mandante. Nei casi in cui l’appaltatore è inadempiente o dichiara fallimento, il garante è ritenuto responsabile del risarcimento del proprietario del progetto per qualsiasi perdita finanziaria. Un fideiussore che si assume la responsabilità di un sinistro può citare in giudizio l’appaltatore per l’importo pagato al proprietario se i termini del vincolo di costruzione lo consentono.
Requisiti per obbligazioni di costruzione
Le aziende che ottengono obbligazioni di costruzione generalmente seguono questi passaggi:
- Riesaminare i requisiti del lavoro per vedere se è necessaria una obbligazione di costruzione o contratto.
- Ottenere una cauzione di offerta dall’agente di garanzia e presentarla con la proposta.
- In caso di aggiudicazione di un contratto, rivolgersi all’agente per una garanzia.
- Completando il lavoro.
- Ottenere un legame di manutenzione, se necessario, una volta completato il lavoro per eseguire eventuali riparazioni.
La maggior parte dei lavori governativi richiede l’uso di una cauzione di costruzione. Tuttavia, ci sono alcune linee di lavoro che non si qualificano per obbligazioni di costruzione da società americane anche quando il lavoro può essere pubblicato dal governo. Tutti i progetti che si svolgono all’estero o sulle riserve indiane, i progetti che coinvolgono la ristrutturazione di case private o anche i progetti di costruzione pluriennali non riceveranno obbligazioni di costruzione.
Molte società di fideiussione con sede negli Stati Uniti potrebbero considerare questi progetti troppo rischiosi da assicurare. Leggi, regole e regolamenti possono differire a livello internazionale o in base alle riserve locali, lasciando la società garante in un solco se l’appaltatore non completa il lavoro o viola i termini del contratto. E gli appaltatori potrebbero non essere qualificati per svolgere il lavoro citato dopo un certo periodo di tempo, il che rende difficile legare un progetto a lungo termine.
Tipi di obbligazioni di costruzione
Una fideiussione è il garante finanziario di una cauzione di costruzione, garantendo al debitore che l’appaltatore agirà secondo i termini stabiliti dalla cauzione. Le società di fideiussione valuteranno i meriti finanziari del costruttore principale e addebiteranno un premio in base alla probabilità calcolata che si verifichi un evento avverso.
Un garante può aiutare un appaltatore ad avere problemi di flusso di cassa e può anche sostituire un appaltatore che abbandona un progetto. Esistono tre tipi principali di garanzia di costruzione forniti da una fideiussione:
Bid Bond
Un bid bond è necessario per il processo competitivo di offerta. Ogni appaltatore contendente deve presentare una cauzione di offerta insieme alle proprie offerte per proteggere il proprietario del progetto nel caso in cui un appaltatore si ritiri dal contratto dopo aver vinto l’offerta o non presenti un’offerta di prestazione, che è necessaria per iniziare a lavorare sul progetto.
Prestazioni obbligatorie
Una garanzia di offerta viene sostituita da una garanzia di prestazione quando un appaltatore accetta un’offerta e procede a lavorare sul progetto. La garanzia di prestazione protegge il proprietario da perdite finanziarie se il lavoro dell’appaltatore è scadente, difettoso e non conforme ai termini e alle condizioni stabiliti nel contratto concordato.
Bond di pagamento
Questo vincolo è anche chiamato vincolo di pagamento di lavoro e materiale, che è una garanzia che l’appaltatore vincente ha i mezzi finanziari per compensare i propri lavoratori, subappaltatori e fornitori di materiali.