Tassa condominiale
Cos’è un canone condominiale?
Con il termine canone condominiale si intende un tributo versato da ogni proprietario di immobile in un complesso condominiale per coprire le spese di manutenzione in corso. Il canone è spesso basato sulle dimensioni dell’unità condominiale, sulle dotazioni che l’edificio offre e sulle eventuali spese annuali previste. Le commissioni, che vengono pagate in aggiunta alle rate del mutuo e ad altre spese, spesso coprono le utenze, il paesaggio, la manutenzione generale e altri servizi come palestre, piscine e parcheggi.
Come funzionano le tariffe condominiali
Il condominio o l’ associazione dei proprietari di case (HOA) è un’organizzazione che vota per decidere le regole e per farle rispettare per i membri che vivono nella comunità. L’associazione si riunisce inoltre regolarmente per definire le priorità dei progetti di lavoro e presentare e valutare le offerte per i lavori da svolgere per l’intero complesso. Chi acquista un condominio diventa socio dell’associazione e paga un canone periodico come stabilito dalla HOA. Questa tassa è chiamata tassa condominiale o condominiale e può anche essere definita da alcune società come quota associativa dei proprietari di abitazione.
Ogni associazione di proprietari di case ha una Dichiarazione di alleanze, condizioni e restrizioni che stabiliscono le condizioni per i proprietari su come vengono mantenute la proprietà e le unità.
Ogni proprietario di condominio è responsabile del pagamento della quota di condominio. Ciò è in aggiunta a qualsiasi altro obbligo, inclusi pagamenti ipotecari, tasse sulla proprietà, nonché mutui e assicurazioni sui proprietari. Questa è la somma concordata pagata ogni mese al condominio o all’associazione dei proprietari di abitazione per mantenere l’aspetto generale e il mantenimento della comunità. Come accennato in precedenza, queste tariffe vengono utilizzate per pagare le utenze, le riparazioni, l’abbellimento del paesaggio, la rimozione della neve, le spese di manutenzione generale di aree come parcheggi e lotti, impianti sportivi, ascensori, atri, cortili, spazi interni / esterni condivisi e altri servizi.
Le spese condominiali possono variare da $ 50 a $ 1.000 al mese. L’importo della commissione dipende da una serie di fattori, tra cui:
Punti chiave
- Una tassa condominiale è pagata da tutti i proprietari di un complesso condominiale per coprire i costi di manutenzione in corso.
- La quota si basa sulle dimensioni del condominio, sui servizi offerti e sulle eventuali spese annuali.
- I condomini sono attraenti per coloro che vogliono vivere senza manutenzione.
- L’associazione condominio può addebitare commissioni o valutazioni se non ci sono abbastanza soldi per coprire i maggiori costi di miglioramento.
considerazioni speciali
Mentre le tasse vengono utilizzate per pagare la manutenzione regolare, alcuni condomini o HOA ben gestiti spesso mantengono fondi di riserva finanziati da spese condominiali. Questi fondi vengono utilizzati per gestire eventuali progetti di manutenzione imprevisti, anche dopo che i proprietari hanno estinto i loro mutui. In tal modo, ogni proprietario di condominio all’interno dello sviluppo accantona essenzialmente i soldi per le riparazioni su base regolare. Ad esempio, il fondo di riserva può essere utilizzato per riparare la facciata dell’edificio, rinnovare l’atrio e / o i corridoi o riparare i parcheggi e le terrazze per ciascuna unità.
Vantaggi e svantaggi delle tariffe condominiali
I condomini hanno molto da offrire e il loro stile di vita senza manutenzione può certamente sembrare allettante, ma ci sono vantaggi e svantaggi distinti di possedere un condominio e, quindi, pagare una tassa. In definitiva, possedere un condominio è una decisione di vivere in un ambiente comune in cui tutti accettano di mettere in comune i propri soldi per il miglioramento della comunità.
Professionisti
I condomini spesso fanno appello a persone che vogliono ridimensionarsi o stanno andando in pensione. Il canone mensile è, quindi, un piccolo prezzo da pagare per questi individui così come per coloro che vogliono possedere una proprietà ma non vogliono la seccatura di mantenerla
Il pagamento di una quota aiuta a evitare che l’edificio e le sue unità cadano in rovina, il che ha un grande impatto sui fornitori.
Il budget delle spese è più facile con il canone condominiale mensile rispetto a una casa. In altre parole, il proprietario del condominio è in grado di ripartire i costi di riparazione che vanno alla manutenzione dell’immobile in rate mensili uguali. La prevedibilità dei pagamenti può essere particolarmente importante per gli anziani che vivono con un reddito fisso.
Professionisti
- Le spese condominiali forniscono una vita senza manutenzione per i proprietari di condomini
- Le spese condominiali forniscono un facile budget per i costi di manutenzione
- Le spese condominiali aiutano a evitare riparazioni importanti associate alla proprietà della casa
- Le spese condominiali forniscono servizi che una casa potrebbe non essere una clubhouse
Contro
- Le spese condominiali possono essere costose e vanno da $ 50 a $ 1.000 al mese
- Le spese condominiali possono essere aumentate nel tempo
- Le associazioni di condomini possono imporre costi aggiuntivi per riparazioni importanti
- I membri potrebbero dover coprire le spese condominiali per coloro che pignorano o non possono pagare
Contro
Le commissioni condominiali vengono utilizzate nel calcolo di eventuali qualifiche ipotecarie e, in alcuni casi, possono spingere il mutuatario oltre il rapporto reddito / spesa consentito. Se, ad esempio, il pagamento mensile del mutuo è di $ 1.100 e la quota condominiale è di $ 400 al mese, il costo totale è di $ 1.500 al mese senza includere altre spese o pagamenti del debito. Se un mutuatario può ottenere l’approvazione solo per $ 1.400 al mese e le spese condominiali nella zona sono di solito $ 300 al mese, il mutuatario dovrà probabilmente cercare un condominio più piccolo.
Un altro inconveniente dei condomini è che il canone copre la manutenzione di ogni unità del complesso. Ciò significa che se alcuni proprietari trascurano il loro, i proprietari responsabili potrebbero dover pagare commissioni più elevate per coprire le spese extra. Alcuni proprietari di case preferiscono essere gli unici responsabili della propria abitazione e delle riparazioni. Alcuni proprietari potrebbero anche essere in grado di eseguire le proprie riparazioni a un costo inferiore rispetto a quello che potrebbe essere negoziato tramite l’associazione condominiale che si occupa di fornitori di servizi. Tuttavia, sarebbero bloccati a pagare le spese condominiali per servizi di cui non hanno bisogno.
L’associazione condominiale potrebbe dover addebitare commissioni o valutazioni speciali o può decidere di aumentare la sua quota in qualsiasi momento, anche quando uno o più membri non riescono a pagare le loro quote, per ricostituire i suoi fondi di riserva per coprire i maggiori costi di miglioramento come un nuovo tetto, vialetto o ascensore.