Condominio
Cos’è un condominio?
Un condominio è un ampio complesso immobiliare suddiviso in singole unità e venduto. La proprietà di solito include un interesse non esclusivo in alcune ” proprietà della comunità ” controllate dalla direzione del condominio. La gestione del condominio è solitamente composta da un consiglio di proprietari di unità che si occupa del funzionamento quotidiano del complesso, come la manutenzione del prato e la rimozione della neve.
Punti chiave
- Un condominio, più comunemente noto come condominio, è un complesso immobiliare di proprietà di un privato. I palazzi residenziali sono un esempio di condomini.
- Il proprietario di un condominio possiede lo spazio aereo all’interno del proprio condominio, condividendo un interesse di proprietà nella proprietà della comunità, come il pavimento, i muri, i marciapiedi, le trombe delle scale e le aree esterne.
- Un requisito generale del proprietario di un condominio sono i pagamenti mensili all’Associazione dei proprietari di case (HOA), che è responsabile della manutenzione della proprietà.
- La differenza principale tra un appartamento e un condominio è la proprietà, dove un appartamento è generalmente affittato, mentre un condominio è di proprietà.
Come funziona un condominio
Possedere lo spazio aereo di un’unità in uno sviluppo multi-unità è una descrizione di un condominio. Come indica questa descrizione, il titolo dell’immobile del condominio non include i quattro muri che dividono la sua unità dalle altre unità o aree comuni della proprietà. Il pavimento, il soffitto, i marciapiedi, i vani scala e le aree esterne fanno parte della proprietà comune del condominio.
Un tipo comune di condominio è un grattacielo residenziale che fornisce alloggi a diverse famiglie. Tuttavia, il concetto non è limitato ai grattacieli né alle proprietà residenziali. Le case a schiera residenziali sono talvolta sviluppate come condomini e il concetto è applicato anche a proprietà commerciali, come un condominio per uffici.
I condomini, come gli appartamenti, sono ottimi per i residenti che amano vivere in una comunità condivisa senza il fastidio di mantenere la manutenzione, come il lavoro sul prato e la gestione della proprietà.
considerazioni speciali
Gli sviluppatori di condomini differiscono nel modo in cui forniscono posti auto e garage ai proprietari di unità. In alcuni sviluppi, questi spazi sono riservati come aree comuni limitate e l’ associazione dei proprietari di case (HOA) mantiene la proprietà ma concede al proprietario dell’unità il diritto esclusivo di utilizzare lo spazio o il garage. In altri sviluppi, il proprietario dell’unità acquista il garage o il posto auto e ne ha la proprietà. Tuttavia, i patti, le condizioni e le restrizioni possono ancora limitare la capacità del proprietario di vendere o affittare lo spazio indipendentemente dall’unità stessa.
Condominio vs. appartamento
La grande differenza tra un condominio e un appartamento è che generalmente possiedi un condominio, mentre affitteresti un appartamento. I condomini sono generalmente di proprietà di un singolo proprietario (come una società di gestione immobiliare) e gli edifici sono utilizzati esclusivamente per scopi di locazione. Tuttavia, i condomini che vengono affittati agli inquilini sono talvolta indicati come appartamenti.
Pertanto, l’unica differenza notevole tra un condominio e un appartamento è la proprietà. Un condominio è generalmente qualcosa che possiedi, mentre un appartamento è qualcosa che affittate.
Requisiti per un condominio
La dichiarazione di patti, condizioni e restrizioni è un documento legale che stabilisce le regole per i proprietari di unità in un condominio. Questo documento definisce l’uso accettabile dell’unità. Descrive l’uso da parte del proprietario di aree comuni limitate e aree comuni generali. La dichiarazione include le regole per la selezione del consiglio per l’associazione dei proprietari di case, che è un consiglio che gestisce lo sviluppo.
I proprietari di unità pagano le tasse all’HOA. Queste tasse generalmente includono il costo di assicurazione dell’edificio, servizi pubblici condivisi e una riserva di fondi per la futura manutenzione dell’edificio. Le tasse possono anche includere le tasse che l’associazione paga a una società di gestione per il funzionamento quotidiano dello sviluppo. Le commissioni HOA sono soggette ad aumento e, se l’edificio richiede una manutenzione importante, eventuali costi che non sono disponibili nei fondi di riserva possono essere fatturati ai proprietari dell’unità.