Dovresti comprare un condominio, una casa in città o una casa?

Le scelte abitative sono abbondanti, soprattutto nelle aree urbane, lasciando molti acquirenti di case per la prima volta a chiedersi quale tipo di residenza acquistare. Ogni stile di abitazione – condominio, villetta a schiera e casa indipendente – ha i suoi pro e contro. Gli acquirenti dovrebbero considerare i loro stili di vita e budget, nonché il loro livello di coinvolgimento desiderato nella manutenzione della casa quando decidono quale stile di casa funziona meglio per loro.

Punti chiave

• Le case a schiera, che sono generalmente residenti su più livelli collegati ad altre residenze, sono definite dalla proprietà, che include il terreno su cui è situata la casa, le aree del cortile anteriore e posteriore e l’esterno.
• I condomini forniscono l’approccio più diretto alla proprietà della casa e sono fisicamente indistinguibili dagli appartamenti in affitto.
• I condomini sono spesso più economici delle case a schiera perché sono privi di terreno, dove l’esterno e il terreno sono considerati aree comuni.
• I proprietari di condomini pagano le commissioni mensili delle associazioni dei proprietari di case (HOA) che sono significativamente più alte rispetto ai proprietari di case cittadine, in parte perché coprono la manutenzione esterna.
• Le case unifamiliari, tuttavia, spesso offrono ai proprietari la massima libertà quando si tratta di migliorare le strutture o il terreno che le accompagna, ma tendono anche a mancare di molte delle comodità.

Cos’è una casa a schiera?

Gli acquirenti da casa spesso vogliono sapere cosa rende una residenza una residenza di città. La sola descrizione fisica – una residenza stretta e multilivello collegata ad altre residenze su una strada – non è sempre un chiaro indizio, poiché alcune aree hanno comunità condominiali con residenze annesse a due e tre piani.

La caratteristica distintiva di una residenza di città è la proprietà. I proprietari di case a schiera di solito possiedono il terreno su cui si trova la casa, inclusa qualsiasi area del cortile anteriore e posteriore che va con la residenza, non importa quanto piccola. Possiedono anche l’esterno della casa.

Inoltre, le comunità delle case a schiera hanno generalmente associazioni di proprietari di case (HOA). I proprietari pagano quote mensili che coprono l’assicurazione e la manutenzione delle aree comuni della comunità, nonché il ritiro dei rifiuti e la rimozione della neve. Alcuni HOA applicano le regole estetiche della comunità, come i colori della vernice esterna consentiti e i tipi di recinzione che i proprietari possono installare.

I proprietari rimangono anche finanziariamente responsabili della manutenzione esterna e della riparazione delle loro case a schiera. Una casa a schiera è giusta per le persone che vogliono un po ‘di coinvolgimento quando si tratta di mantenere le loro case ma non vogliono la responsabilità di possedere e mantenere un grande lotto.

Cos’è un condominio?

I condomini forniscono l’approccio più diretto alla proprietà della casa. Molti di questi tipi di residenze sono fisicamente indistinguibili dagli appartamenti in affitto, anche se alcuni costruttori costruiscono condomini che sembrano case a schiera a più livelli. I condomini sono spesso più economici delle case a schiera perché non hanno terreno. L’esterno delle unità, più terreno ed eventuali migliorie, è considerato area comune e di proprietà collettiva di tutti i proprietari condominiali presenti nella comunità.

Il costo mensile e la manutenzione sono le caratteristiche che definiscono i condomini. Come i proprietari di case a schiera, i proprietari di condomini pagano commissioni mensili HOA, sebbene queste commissioni siano significativamente più alte. Le tariffe HOA della comunità condominiale coprono il costo della manutenzione esterna dell’unità; l’assicurazione richiesta per coprire articoli costosi come tetti, ascensori e strutture di parcheggio; così come spazzatura e rimozione della neve. Un condominio funziona bene per le persone interessate a possedere immobili a un prezzo ragionevole e vicino a dove lavorano o giocano.

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Condominio o Townhouse vs. House

Situate sui propri lotti, le case unifamiliari spesso offrono ai proprietari la massima libertà quando si tratta di migliorare le strutture o il terreno che le accompagna. La metratura delle case unifamiliari varia da quella piccola a quella di palazzo signorile, ma la caratteristica distintiva di questo stile di casa è la struttura autoportante; non ci sono vicini con cui condividere i muri.

Come i condomini e le case a schiera, alcune case unifamiliari, specialmente quelle situate in aree urbane e suburbane, hanno HOA, ma le tariffe sono generalmente minime e coprono non più della rimozione di neve e rifiuti e della manutenzione stradale condivisa. E molte case unifamiliari si trovano in città, villaggi e aree rurali senza alcun HOA. Questi forniscono la massima indipendenza e libertà di scelta.

Le case unifamiliari attirano le persone che desiderano grandi cortili per far giocare i propri figli all’interno e all’esterno, come un garage o un’officina indipendenti, per perseguire i propri hobby. La proprietà di una casa indipendente è anche la chiamata giusta per le persone che non si preoccupano del lavoro in giardino o che desiderano un grande giardino.

D’altra parte, a meno che la casa indipendente non faccia parte di una comunità, potrebbe non avere alcuni dei servizi offerti da alcuni condomini e case a schiera, come una piscina, un fitness club o campi da tennis.

La decisione se acquistare una casa a schiera o un condominio, o optare per una casa indipendente, di solito si riduce al costo, alla comodità e allo stile di vita.

Chi dovrebbe comprare cosa

Gli acquirenti della generazione millenaria con poca esperienza nella proprietà di una casa e senza tempo per la manutenzione della casa possono trarre il massimo vantaggio dall’iniziare in un condominio o in una casa a schiera, passando a una casa indipendente solo dopo aver appreso cosa serve per mantenere una casa.

Acquirenti affermati che desiderano spazio per le loro famiglie in crescita e coloro che non vogliono seguire le regole di un HOA trarranno il massimo vantaggio dall’acquisto di case unifamiliari.

E all’altra estremità dello spettro di età, i Boomer possono beneficiare dei costi inferiori e delle ridotte responsabilità di vivere in una casa a schiera o in un condominio anziché in una casa indipendente. Un condominio ha il minor numero di responsabilità ad esso associate.