Contratto di vendita condizionato

Che cos’è un contratto di vendita condizionale?

Un contratto di vendita condizionale è un accordo di finanziamento in cui un acquirente prende possesso di un bene, ma il suo titolo e il diritto di recupero rimangono con il venditore fino a quando il prezzo di acquisto non viene pagato per intero.

L’acquirente può prendere possesso dell’immobile non appena il contratto è in vigore, ma non è proprietario dell’immobile fino a quando non lo ha saldato per intero, cosa che normalmente avviene a rate. Se l’attività non accetta i pagamenti, il venditore si riprenderà l’oggetto.

Spesso vengono stipulati contratti di vendita condizionata durante il finanziamento di macchinari e attrezzature, nonché varie forme di beni immobili.

Comprensione degli accordi di vendita condizionati

Un contratto di vendita condizionale è un contratto che prevede la vendita di beni. Conosciuto anche come contratto di vendita condizionale, il venditore consente all’acquirente di prendere in consegna gli articoli indicati nel contratto e di pagarli in un secondo momento. La legittima proprietà dell’immobile spetta al venditore fino al completo pagamento del prezzo da parte dell’acquirente.

Molti contratti di vendita condizionali finalizzata alla vendita di materiali, fisici beni -A volte in grandi quantità. Questi includono veicoli, immobili, macchinari, attrezzature per ufficio, strumenti e attrezzature.

Un acquirente e un venditore si uniscono e iniziano il contratto con un accordo verbale. Una volta che entrambi concordano sui termini, l’acquirente redige un contratto formale e scritto che delinea i termini inclusi deposito, consegna, pagamenti e condizioni. Il contratto dovrebbe anche includere ciò che accade se l’acquirente è inadempiente e quando è previsto il pagamento completo.

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Gli accordi di vendita condizionati consentono al venditore di rientrare in possesso della proprietà se l’acquirente è inadempiente al pagamento.

Contratti di contratto di vendita condizionato

I contratti forti definiscono i dettagli della natura dell’accordo tra l’acquirente e il venditore e sono pronti per la revisione affinché entrambe le parti firmino una volta che sono in grado di raggiungere un accordo verbale.

I contratti dovrebbero essere quanto più specifici possibile e delineare i seguenti criteri:

• Tipo di proprietà : la natura dei beni in questione, le loro condizioni e la quantità trasferita all’acquirente.
• Pagamento : l’importo del deposito o acconto richiesto dall’acquirente per garantire la proprietà dal venditore. Questa sezione dovrebbe anche includere quando è dovuto il pagamento finale.
• Interessi : poiché il pagamento viene effettuato a rate, l’acquirente indicherà anche l’importo degli interessi che intende riscuotere durante la durata del contratto.
• Consegna : come e quando avverrà la consegna dell’immobile.
• Trasferimento del titolo : la data entro la quale il titolo deve essere trasferito all’acquirente purché le condizioni del contratto siano pienamente soddisfatte.
• Default : i dettagli di quando l’acquirente è inadempiente ai propri obblighi.
• Recupero : il contratto dovrebbe anche descrivere la procedura per il venditore per recuperare qualsiasi proprietà. Ciò include tipicamente una clausola che conferisce al venditore il diritto di entrare nei locali per prendere possesso di attrezzature e altri beni personali.

Vantaggi degli accordi di vendita condizionati

L’acquisizione di proprietà tramite un contratto di vendita condizionale può consentire a un’impresa di detrarre gli interessi passivi dalla dichiarazione dei redditi. Un contratto di vendita condizionale può non richiedere un acconto e può anche avere un programma di rimborso flessibile.

Altri vantaggi per un acquirente includono la concessione all’acquirente di accedere a una risorsa prima del pagamento completo, il che può creare una leva finanziaria per un’azienda. Gli acquirenti con una storia creditizia più debole possono anche sfruttare il credito altrimenti non disponibile utilizzando il finanziamento fornito dal venditore, che è particolarmente efficace per le entità commerciali più recenti.

Un contratto di vendita condizionale protegge anche il venditore se l’acquirente non accetta i pagamenti richiesti. Poiché il titolo non viene trasferito all’acquirente fino al completamento delle condizioni, il venditore rimane il legittimo proprietario per tutta la durata del contratto. Ciò rende più facile per il venditore recuperare o rivendicare legalmente il possesso, perché non ha bisogno di ricorrere a costose procedure di preclusione contro l’acquirente dopo che un titolo è stato trasferito prematuramente.

Punti chiave

• In un contratto di vendita condizionale, un acquirente prende possesso di un bene, ma il suo titolo e il diritto di recupero rimangono con il venditore fino a quando il prezzo di acquisto non è stato completamente pagato.
• Se l’acquirente è inadempiente, il venditore può rientrare in possesso della proprietà.
• Vengono generalmente stipulati accordi di vendita condizionati per l’acquisto di veicoli, mobili e macchinari, nonché per transazioni immobiliari.
• Questi contratti offrono all’acquirente una serie di vantaggi, incluso l’accesso alla proprietà senza dover pagare per intero in anticipo.

Esempi di accordi di vendita condizionati

Come accennato in precedenza, i contratti di vendita condizionati sono generalmente utilizzati dalle aziende per finanziare l’acquisto di macchinari, forniture per ufficio e mobili.

Gli accordi di vendita condizionata sono tipici nel settore immobiliare a causa delle fasi coinvolte nel finanziamento ipotecario, dalla pre-approvazione, alla valutazione, al prestito finale. In questi contratti, l’acquirente può generalmente prendere possesso e utilizzare la proprietà dopo che entrambe le parti hanno firmato e concordato una data di chiusura. Il venditore, tuttavia, generalmente conserva l’atto in suo nome fino a quando il finanziamento non è stato erogato e l’intero prezzo di acquisto non è stato pagato.

Lo stesso vale per i contratti di acquisto di automobili. In alcuni stati, gli acquirenti possono portare l’auto fuori dal lotto firmando un contratto di vendita condizionale. Questi contratti vengono generalmente firmati quando il finanziamento non è finalizzato. Il titolo e la registrazione del veicolo, tuttavia, rimangono a nome del concessionario, che ha il diritto di riprendere il veicolo se le condizioni non sono soddisfatte. Ciò significa che il venditore sta ancora lavorando per garantire i termini finanziari dell’accordo, oppure il venditore deve inventarne uno proprio per completare l’acquisto.

Molte persone che noleggiano oggetti come elettronica e mobili sono anche coinvolte in accordi di vendita condizionati. Il consumatore può pagare un deposito al rivenditore per l’articolo, ad esempio un televisore, e accettare un certo numero di pagamenti in base all’accordo. Fino a quando il set non viene completamente pagato, il rivenditore ha la possibilità di ritirarlo se il cliente è inadempiente ai pagamenti.